稅率多高？按什么房?jī)r(jià)征收？
免征額是多少？
老百姓最為關(guān)注的是，房地產(chǎn)稅一旦實(shí)施，買(mǎi)房要多交錢(qián)嗎？要多交多少錢(qián)？
以北京為例，如果一家3口在北京二環(huán)購(gòu)買(mǎi)一套100平米房子需要800萬(wàn)元，按照1.5%（1.5%的稅率被認(rèn)為是世界通行做法）的稅率計(jì)算，每年 需要繳納的房地產(chǎn)稅是12萬(wàn)（每月納稅1萬(wàn)元）；如果在四環(huán)購(gòu)買(mǎi)一套100平米的房子需要500萬(wàn)元，每年需要繳納的房地產(chǎn)稅為7.5萬(wàn)元（每月納稅 6250元）。
現(xiàn)實(shí)或許不會(huì)這么悲催！據(jù)記者了解，上海、重慶試點(diǎn)房地產(chǎn)的稅率介于0.4%到1.2%之間，低于1.5%的國(guó)際平均水平（發(fā)達(dá)國(guó)家的房屋持有稅， 稅率一般為1%至2%）。上海的試點(diǎn)方案為0.6%和0.4%兩檔，重慶包括0.5%、1%、1.2%三檔，皆低于國(guó)外水平。如果按照0.5%稅率計(jì)算， 在北京二環(huán)購(gòu)買(mǎi)一套100平米房子，每年需繳納房地產(chǎn)稅4萬(wàn)元（每月繳稅3333元）；在北京四環(huán)購(gòu)買(mǎi)一套100平米的房子，每年需繳納房地產(chǎn)稅2.5萬(wàn) （每月繳稅2083元）。
“不過(guò)，從發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房地產(chǎn)稅一般以評(píng)估價(jià)，而非市場(chǎng)價(jià)為稅基。評(píng)估價(jià)一般要低于市場(chǎng)價(jià)，且會(huì)是幾年才調(diào)整一次。”中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)院汪德華研究員告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者。
另外，劉桓還建議說(shuō)，我國(guó)的房地產(chǎn)稅不能照搬國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，要根據(jù)中國(guó)國(guó)情，設(shè)定一定的免征額。
2011年上海和重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案，皆有免征條款：上海本地戶籍居民人均60平方米免征，重慶對(duì)于新購(gòu)房100平方米免征。
“根據(jù)上海的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，免稅面積設(shè)定為人均60平方米比較合理，這樣對(duì)于3口之家來(lái)說(shuō)，可以有180平方米不用交稅，從而保證了居民第一套住房不用繳稅。”劉桓告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者。
對(duì)于免征額和稅率，目前官方并未透露出任何信息。當(dāng)下，大家討論較多的是出臺(tái)房地產(chǎn)稅是否能夠替代土地出讓金。
