國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)漲得到底有多兇?都已經(jīng)驚動(dòng)了外國(guó)人!

　　房?jī)r(jià)漲幅最大的5個(gè)城市，4個(gè)來(lái)自中國(guó)

　　國(guó)際置業(yè)顧問(wèn)萊坊(Knight Frank)最新發(fā)布的全球大城市一季度房?jī)r(jià)漲幅排行榜上，全球前5名中，竟有4個(gè)中國(guó)城市。

　　萊坊(Knight Frank)2016全球150個(gè)大城市一季度房?jī)r(jià)漲幅排行榜

　　其中深圳以62.5%的漲幅傲視全球，上海緊隨其后，漲幅為30.5%，深圳和上海也成為這份榜單上僅有的漲幅超20%的城市。南京以17.8%的漲幅力壓北京排名第4位，北京則以17.6%的漲幅排在第5位。

　　另外，廣州和杭州房?jī)r(jià)漲幅也躋身前20名，廣州房?jī)r(jià)以15.3%的漲幅排在全球第13位;杭州漲11.9%位列第19位;其他城市中，武漢以7.7%的漲幅排在全球第46位，天津、寧波均以7.2%的漲幅并列排在第49位。

　　萊坊稱(chēng)，綜合各國(guó)央行和官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算，全球150個(gè)大型城市今年一季度的房?jī)r(jià)平均上漲了4.5%。

　　此外，現(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，蘇州、合肥、廈門(mén)、福州等并不在這150個(gè)大型城市榜單里，如果將這些城市也納入統(tǒng)計(jì)，恐怕會(huì)有更多的中國(guó)城市占據(jù)排行榜前列。

　　除了中國(guó)，在前十名的國(guó)外的城市中，排名最高的是位列榜單第4位的土耳其城市伊斯坦布爾，漲幅為19.6%;其次，瑞典首都斯德哥爾摩位漲17.4%排第6，位居北京之后;加拿大城市溫哥華漲17.3%排在第7位，新西蘭城市奧克蘭漲16.9%排在第8位，土耳其西部城市伊茲密爾漲16.7%排在第9位，排名第10位的南非城市德班漲幅為15.8%。

　　不止中國(guó)，全球大城市房?jī)r(jià)都在漲

　　從過(guò)去的一季度數(shù)據(jù)來(lái)看，無(wú)論是生活在中國(guó)一線(xiàn)城市，還是在日本、美國(guó)、英國(guó)，當(dāng)前人們至少有一個(gè)共同話(huà)題：房?jī)r(jià)高!除了中國(guó)一線(xiàn)城市，加拿大溫哥華、英國(guó)倫敦、日本東京等城市房?jī)r(jià)也同樣在飆漲。

　　在榜單中，加拿大溫哥華排在第7位;英國(guó)的倫敦以15.2%的漲幅排在第14位;而日本的東京僅以4.4%的漲幅排在第73位。

　　說(shuō)起日本，曾經(jīng)標(biāo)榜“東京房?jī)r(jià)永不跌”的日本人民，隨著90年代地產(chǎn)泡沫的破裂，地價(jià)短期內(nèi)慘遭腰斬，日本經(jīng)濟(jì)因此進(jìn)入了“失去的十年”。如今，雖然房?jī)r(jià)漲幅與鼓吹泡沫的年代已不可同日而語(yǔ)，但是日本地價(jià)也正在逐漸回暖。

　　日本國(guó)土交通省的數(shù)據(jù)顯示，2015年日本地價(jià)上漲0.1%，這是2008年金融危機(jī)以來(lái)首次上漲，也是1990年代初日本房地產(chǎn)泡沫破裂以來(lái)第三次上漲。

　　在榜單中排名第7的溫哥華，房?jī)r(jià)的高漲卻也離不開(kāi)華人的投資幫忙。今年5月份一位中國(guó)留學(xué)生豪擲1.5億人民幣在溫哥華買(mǎi)房就是最好的例證。每日經(jīng)濟(jì)新聞周日在《中國(guó)人到底在加拿大買(mǎi)了多少房，終于有了說(shuō)法!結(jié)果加拿大吵起來(lái)了》一文中提到，根據(jù)加拿大B.C.省的統(tǒng)計(jì)，中國(guó)大陸投資者在大溫哥華區(qū)的投資總額為2.99億加元(約合人民幣14.89億元)。

　　加拿大本國(guó)居民和擁有永久居留權(quán)的居民平均房產(chǎn)投資額(淺藍(lán)色柱子);國(guó)外買(mǎi)家平均投資額(深藍(lán)色柱子)

　　長(zhǎng)期以來(lái)，溫哥華房屋市場(chǎng)存在大量海外買(mǎi)家，其中很多海外購(gòu)房者以投資目的買(mǎi)入，但之后長(zhǎng)期閑置，從而導(dǎo)致了“鬼城”社區(qū)出現(xiàn)，并推高了價(jià)格水平，甚至引發(fā)當(dāng)?shù)鼐用竦姆锤小?/p>

　　從中國(guó)方面來(lái)看，雖然一季度房?jī)r(jià)漲幅排名靠前的仍然是一線(xiàn)城市居多，但是隨著二季度數(shù)據(jù)的披露，房?jī)r(jià)漲幅榜已經(jīng)變成二線(xiàn)城市領(lǐng)銜。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院公布的6月份百城數(shù)據(jù)顯示，南京、廈門(mén)、合肥、武漢等二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅均大幅領(lǐng)先于一線(xiàn)城市，南京6月份房?jī)r(jià)漲幅為3.82%排在榜首，廈門(mén)以3.79%的漲幅排在第二，而排名最高的一線(xiàn)城市深圳6月份房?jī)r(jià)漲幅僅為1.97%，位列第15，而北京以1.96%的漲幅排在第16位。

　　隨著房?jī)r(jià)居高不下、地王頻出，各地紛紛出臺(tái)限貸限購(gòu)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，廈門(mén)在上周也已經(jīng)出臺(tái)堪稱(chēng)力度最大的限貸政策，有市場(chǎng)人士表示，未來(lái)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)或?qū)⒌玫蕉糁?，全?guó)整體市場(chǎng)有望回歸平穩(wěn)。