一邊是一二線城市房價(jià)高漲、地王頻出而不得不限購、限貸，一邊是三四線城市和部分二線城市不斷出臺去庫存政策。下半年樓市政策將怎么走?

在14日的新聞發(fā)布會(huì)上，國家發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕在談及地產(chǎn)市場時(shí)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào)仍然是去庫存。下半年，針對市場分化的情況，應(yīng)更加注重分類施策、因城施策，促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

下半年因城施策

趙辰昕說，對一線及部分二線城市，要密切關(guān)注其庫存下降情況，加大住房供應(yīng)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，防止房價(jià)持續(xù)過快上漲;對三、四線等商品房庫存較大的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r，積極采取有效措施，化解房地產(chǎn)庫存。

“同時(shí)，應(yīng)以滿足居民合理住房需求為目標(biāo)，以解決城鎮(zhèn)新居民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，深化住房制度改革。” 趙辰昕說。

中國指數(shù)研究院的相關(guān)報(bào)告顯示，2016年上半年，各級城市住宅價(jià)格均累計(jì)上漲，一線城市上半年累計(jì)上漲12.79%，漲幅較去年同期擴(kuò)大7.62個(gè)百分點(diǎn);二線城市累計(jì)上漲5.33%。

在今年3月滬深等一線城市收緊限購等調(diào)控政策后，以二線“四小龍”(合肥、廈門、蘇州、南京)為代表的二線核心城市和環(huán)一線城市房價(jià)“接力”上漲。

中國房價(jià)行情平臺的數(shù)據(jù)顯示，半年來，合肥房價(jià)上漲了39.57%，高居榜首。蘇州和廈門分別上漲了31.43%和24.59%，分列三四位。南京半年漲幅也達(dá)到了18.25%。此外，緊鄰北京的三線城市廊坊，半年漲幅達(dá)33.37%，漲幅位居第二。緊鄰深圳的東莞半年上漲21.68%，漲幅位居第五。此外珠海、天津、武漢等城市漲幅也都超過了10%。

在高漲的態(tài)勢之下，在3月份上海、深圳加碼調(diào)控后，最近房價(jià)上漲最迅速的兩大二線城市也都出臺了限貸政策，再加上此前已經(jīng)出臺調(diào)控政策的南京、蘇州和廊坊等城市，整體調(diào)控趨勢出現(xiàn)了明顯改變。

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對第一財(cái)經(jīng)分析，在市場分化的情況下，過去全面寬松的調(diào)控政策也開始了明顯的分化，“托底蓋帽”開始出現(xiàn)。房價(jià)上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將會(huì)升級到“一城一策”。