哪個(gè)城市買房壓力最大？ 深圳居首長(zhǎng)沙墊底

　　林小昭

　　一個(gè)家庭攢上多少年的收入才能買得起房？從去年的數(shù)據(jù)看，這個(gè)均值是10.2年。房?jī)r(jià)收入比區(qū)域分化日漸加劇，一線大城市的數(shù)值升高，其中深圳高達(dá)27.7，長(zhǎng)沙只有5.2。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排行榜》（下稱“報(bào)告”）顯示，2015年，剔除可售型保障性住房后，全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比均值為10.2，與2014年相比下降0.4個(gè)點(diǎn)。

　　房?jī)r(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值。報(bào)告指出，盡管房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)全球通用的指標(biāo)，但其合理范圍卻沒有嚴(yán)格界定，根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況，6～7屬合理區(qū)間。

　　深圳買房“壓力”較大

　　報(bào)告指出，整體上看，35個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)收入比呈現(xiàn)三個(gè)態(tài)勢(shì)：第一，東、中、西地區(qū)梯度遞減，且相差幅度較大。第二，一線城市明顯整體高于二線城市，深圳、上海和北京領(lǐng)先，廈門、福州等東部二線城市則在逐漸趕超一線城市。第三，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市高于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市。一般而言，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市、東部城市，產(chǎn)業(yè)發(fā)展好、收入水平高、人口吸引力強(qiáng)，外來常住人口比重大。因此，購(gòu)房需求大，投資投機(jī)需求也大，購(gòu)買力強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)水平也較高。

　　如果以房?jī)r(jià)收入比來代表購(gòu)房者壓力的話，那么深圳的購(gòu)房者壓力較大。剔除可售型保障性住房后，深圳2015年躥到27.7，2014年為21.7。如此迅速上升，主要是去年以來深圳房?jī)r(jià)經(jīng)歷了大漲。

　　張小姐在深圳一家地產(chǎn)公司工作。去年初看到房?jī)r(jià)上漲，趕緊入手了一套新房，當(dāng)時(shí)單價(jià)為2.8萬元/平方米，如今單價(jià)已接近6萬元。“現(xiàn)在關(guān)外很多區(qū)域的二手房都要5萬。新進(jìn)入的外來大學(xué)生僅憑自己努力的話，要在深圳買房可能性已經(jīng)很小。”

　　這也正是人們擔(dān)心的“擠出效應(yīng)”，即深圳房?jī)r(jià)過高、上漲過快，不僅加大了居民通過市場(chǎng)解決住房問題的難度，也對(duì)深圳人才吸引力和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展形成擠壓。今年深圳“兩會(huì)”上，深圳市人大代表、在科技領(lǐng)域工作近20年的李繼朝說，如果年輕人的居住問題得不到解決，深圳對(duì)優(yōu)秀人才的吸引力就會(huì)下降，從而導(dǎo)致深圳高科技企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力下降。

　　有同樣擔(dān)憂的不止深圳，同為首批經(jīng)濟(jì)特區(qū)的廈門，雖然經(jīng)濟(jì)總量?jī)H位列全國(guó)第51，收入水平也跟北上廣深有較大差距，但房?jī)r(jià)卻高居全國(guó)第四，房?jī)r(jià)收入比僅次于深上北，位居全國(guó)第四，為16.6。

　　廈門當(dāng)?shù)匾患彝赓Q(mào)企業(yè)工作人員謝小姐說，廈門外貿(mào)出口占據(jù)福建半壁江山，外貿(mào)出口企業(yè)眾多，但很多大學(xué)生在外貿(mào)企業(yè)工作幾年工資也才五六千元，工資水平和廣深有很大差距。但廈門的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過廣州，目前廈門島內(nèi)的新盤單價(jià)至少四五萬元。

　　廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長(zhǎng)發(fā)對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，目前廈門的房?jī)r(jià)已經(jīng)過高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了其城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和收入水平，過高的房?jī)r(jià)反過來會(huì)影響到城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，不利于人才的流入和實(shí)體產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　包括深圳、上海、北京、廈門等城市在內(nèi)，這些城市的房?jī)r(jià)在某種程度上與本地的工資水平的關(guān)聯(lián)度已經(jīng)很低，而與這個(gè)城市對(duì)周圍的輻射能力及匯集財(cái)富的能力聯(lián)系更為緊密。

　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌說，在快速城市化過程中，大城市的房?jī)r(jià)是由中等偏上收入人群決定的。大城市的發(fā)展空間、新供用地已經(jīng)很少，但富裕人群還是不斷集中，所以房?jī)r(jià)也就比較高。

　　以廈門為例，易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告顯示，去年廈門近七成的房子被外地人買走。在當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士看來，廈門的房?jī)r(jià)與廈門本土工資水平的關(guān)聯(lián)度不是很高，福建尤其是泉州等地的經(jīng)商群體十分龐大，他們中的大多數(shù)會(huì)選擇到廈門置業(yè)。因此廈門的房?jī)r(jià)與福建經(jīng)商群體的關(guān)聯(lián)度更高。