昨天，一則看似不起眼的土地信息讓沉寂的“90/70”再度站在聚光燈前。北京市國土局掛牌的兩宗昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)土地公告中明確指出，除建設(shè)保障房之外，該地塊上90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上。業(yè)內(nèi)專家表示，增加中小套型的供應(yīng)，有利于緩解市場目前房價(jià)上漲壓力，有效抑制高價(jià)地現(xiàn)象?！　　　?/p>

　　9070政策重現(xiàn)昌平地塊

　　3月31日，北京市國土資源局掛出三宗地塊出讓信息，一宗位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)興華大街。另外兩宗位于昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)，預(yù)期成交時(shí)間都將在2016年5月5日。三宗地塊總起始價(jià)為56.6億元，這距離北京市國土局上一次推地已過去了70天。

　　值得注意的是，兩宗位于昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)地塊在掛牌文件的第五條，明確要求：“本次掛牌出讓宗地除建設(shè)保障性住房外的剩余居住規(guī)模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上。”

　　這則條款昨天在地產(chǎn)圈引發(fā)廣泛熱議，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析稱，3月底北京土儲(chǔ)中心網(wǎng)站掛出兩宗位于昌平南邵鎮(zhèn)的住宅用地，標(biāo)志沉寂已久的“9070”政策又重新被列入購地條款當(dāng)中。

　　所謂“9070”政策，是指2006年為調(diào)控樓市過快上漲，政府出臺(tái)“國六條”調(diào)控樓市，其中就新建住房結(jié)構(gòu)比例做出的規(guī)定：自2006年6月1日起，新建商品住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

　　在全國樓市去庫存壓力加大背景下，去年以來，一些省市明確取消了住房供應(yīng)套型指標(biāo)限制。2015年住建部把優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，作為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措，各地可以合理安排住房用地供應(yīng)規(guī)模，促進(jìn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化住房供應(yīng)套型。曾經(jīng)用于限制大戶型高總價(jià)住宅的“9070”政策曾一度被認(rèn)為已經(jīng)消失。

　　不過，隨著一線城市土地成本的攀升使得住宅市場開始向著“單價(jià)高、面積大”的高端方向轉(zhuǎn)化。中小戶型不足成為樓市的矛盾，消失已久的“9070”政策又重新被列入購地條款當(dāng)中。