再起波瀾

　　在賓利豪車的炫目馳騁中，在拉菲紅酒的觥籌交錯中，最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控在溫州落地。

　　2011年1月，國務(wù)院下發(fā)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（即新“國八條”）。緊跟其后的3月，溫州則出臺更為嚴(yán)格的限購政策：2011年3月14日起，溫州市戶籍居民家庭及納稅一年以上的非本市戶籍居民家庭只能新購買1套商品住房（含二手存量房），規(guī)定中指，房屋無論買后是否賣掉，都不能再購房屋。

　　幾乎與此同時，也就在2011年上半年，溫州開始爆發(fā)民間借貸危機，一些中小企業(yè)資金鏈紛紛斷裂。溫州多年的“銀行不良貸款率最低的全國地級市”地位不保。銀行不良貸款率從2011年6月底的0.37%飆升至2014年4月末最高的4.69%，且至今已處置上千億元不良貸款。

　　市場瘋狂戛然而止，房價暴跌拉開序幕。

　　短短兩年時間，溫州市區(qū)房價比最高峰時，普遍下跌了30%~50%。截至去年3月，溫州房價已經(jīng)連續(xù)40多個月出現(xiàn)下跌。

　　老王3100萬元吃下的排屋，如今市價也只有1200萬元左右。站在院子里，老王手指著一組排屋對記者說，這些排屋都有三個產(chǎn)權(quán)，這套三四樓被法院查封，邊上那套一二樓也被查封……“一旦房價泡沫破裂，拋售也無人接盤，其實誰都跑不了”。

　　一些房子的市場價甚至低于其銀行貸款，被炒房者稱為“被棄房”。2013年10月，溫州銀監(jiān)分局調(diào)查顯示，“棄房”現(xiàn)象的確存在，實際總數(shù)為595套。同時，溫州已形成不良的、已列入關(guān)注的、已進入訴訟程序的、已進入拍賣程序的在抵房屋分別為2584套、2024套、1908套、461套。上述這6977套“問題房”，約占該市21.86萬套抵押房的3.19%，市值約占總市值的9.16%。

　　覆巢之下無完卵。

　　感受到人情冷暖、債務(wù)重壓，素日性格堅毅的老王偶有一次和記者電話交流時失聲痛哭，令人唏噓。

　　沉寂了三年之后，2014年老王又開始籌資炒房。

　　這次老王走的路略有不同。一些人迫于資金壓力，低價拋售房子也難以立即套現(xiàn)；他則選擇逢低接盤，以稍高于買入價的方式通過中介賣出。這一年，老王買進了六套安置房、一套商品房；其間，他賣出了三套安置房，凈賺上百萬元。在年終分歲酒（溫州人對年夜飯的說法）聚餐時，老王喝得很是盡興。他說，自己看到了那么一絲絲的曙光。

　　2015年羊年伊始，一些房產(chǎn)中介又重新開張，對市場預(yù)期似乎有明顯好轉(zhuǎn)。老王也明顯感受到，周邊朋友的購房信心在恢復(fù)。據(jù)介紹，去年溫州全市商品房成交量527萬平方米，市區(qū)二手房成交量196萬平方米，接近2萬套，均創(chuàng)下歷史新高。

　　盡管交易數(shù)據(jù)亮麗，但經(jīng)過一年操作后，老王發(fā)現(xiàn)炒房還是沒有利潤空間。

　　老王說，多數(shù)溫州炒房者至今還被套，只有少數(shù)炒房者全身而退。開賣場起家的陳先生，平時對經(jīng)濟話題極為關(guān)注。2010年，陳先生賣掉了溫州全部投資房產(chǎn)，帶上老婆、孩子全家移居杭州，并鼓勵周邊朋友去大城市買房。如今，他陪伴子女在海外讀書生活，盡享天倫的同時，更多關(guān)注股市、匯市等資本市場。

　　陳先生的觀點是，融資比重過大，財務(wù)成本偏高，因此盡管之前房價翻番，但炒房者在頻繁交易中獲利比較有限。一旦套牢，房價倘若跌去三四成，再加上利息等財務(wù)成本，炒房者大多資不抵債。

　　國泰君安的一位分析師認為，站在市場經(jīng)濟前沿的浙江，當(dāng)?shù)卣c民眾大多認為不應(yīng)拿納稅人的錢為這些投機客買單，于是政府也沒拿什么真金白銀來救助危機，而是向中央爭取了一套金融改革試點資格。之后，溫州便進入了漫長而痛苦的被動去杠桿過程，銀行則幾乎是全身心在處置消化不良，問題企業(yè)也陸續(xù)破產(chǎn)，毒瘤在出清。

　　人行溫州市中心支行最新數(shù)據(jù)顯示，今年2月末全市本外幣存款余額首次突破萬億大關(guān)，達到10051億元；個人住房貸款余額1059.10億元，余額占全部貸款的13.72%，比年初增加35.20億元。另外，受經(jīng)濟環(huán)境影響，民營企業(yè)和個體工商戶的貸款增長有所放緩。

　　窺一斑而知全豹，溫州樣本已不再獨特。

　　在高換手的投資漩渦中，老王和很多投資人都清楚，危險的泡沫正在堆積，問題只是何時應(yīng)該抽身。與此同時，杠桿與投機客的加入，不僅使膨脹的房產(chǎn)脫離實際價值，更導(dǎo)致溫州傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)“脫實向虛”，對經(jīng)濟的危害無異于敲骨吸髓。

　　當(dāng)前中國經(jīng)濟正處于“去舊育新”的關(guān)鍵時期，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、共享發(fā)展，需要房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、均衡、健康發(fā)展。13年來的炒房浮沉和巨大經(jīng)濟損失，讓老王明白，房價已失去大漲的土壤環(huán)境，“主要是房源庫存量大，傳統(tǒng)企業(yè)生存艱難，年輕人購房欲望減弱，資產(chǎn)配置轉(zhuǎn)向資本市場，炒房已經(jīng)到了末日”。

　　最近，老王也在四處打探，希望找份別的事情做做。