溫州依然是中國房地產(chǎn)市場的一個(gè)獨(dú)特樣本。
去年3月以來，國家與地方相關(guān)政策連續(xù)釋放利好消息，溫州的老王又重新恢復(fù)了炒房的信心和勇氣。然而，忙活了近一年，期望東山再起的老王還是失望了。
去年以來，老王囤積了多套溫州房子，以備房價(jià)上漲時(shí)出售謀利。今年3月，他賣出去一套學(xué)區(qū)房，幾乎沒賺到錢；而其他房源至今無法賣出，來詢價(jià)的人屈指可數(shù)。更讓老王沮喪的是，他的一級合伙成員從原先十幾人，減少至現(xiàn)在的3個(gè)人，“因?yàn)槌捶抠嵅坏藉X，他們都轉(zhuǎn)去做別的事情了”。
高手被套
老王是一名資深炒房者，有著十幾年的操作經(jīng)驗(yàn)，也是目前為數(shù)不多還在溫州炒房的人。
老王介紹，在多重利好刺激下，去年下半年以來，溫州房價(jià)確實(shí)有所上漲，這主要?dú)w功于學(xué)區(qū)房、中心區(qū)新推樓盤。如老小區(qū)下呂浦的學(xué)區(qū)房，比最低時(shí)上漲了百分之一二十；個(gè)別市中心知名學(xué)區(qū)房，雖然是上世紀(jì)八九十年代建的老房子，價(jià)格堅(jiān)挺在每平方米三四萬元。同時(shí)，新盤成為剛需、改善性購房者的首選。
溫州泰和地產(chǎn)聯(lián)合機(jī)構(gòu)總裁林育表示，2013年至今，溫州市區(qū)年度土地供應(yīng)量維持在1100畝至1500多畝之間，這幾乎是2011年之前年供應(yīng)量的好幾倍。同時(shí)，2014年以來，溫州市區(qū)供地結(jié)構(gòu)也發(fā)生了顯著變化，原先只占20%左右的中心區(qū)鹿城地塊，如今上升至50%左右，這與之前甌海區(qū)、龍灣區(qū)占比80%左右顯著不同。
尤其是去年下半年以來，一些鹿城區(qū)出讓地塊平均溢價(jià)在35%左右，高的達(dá)到60%，這些樓盤陸續(xù)上市，助推房價(jià)穩(wěn)中有升。
國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，溫州新建商品住宅價(jià)格（不含保障性住房）環(huán)比（與上月相比）上漲0.1%，同比（與去年同期相比）上漲3.5%；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲3.6%。這漲幅與老王的期望值相距甚遠(yuǎn)，按照老王測算，扣除資金成本、交易稅費(fèi)、中介費(fèi)用等，房價(jià)需上漲10%以上，才能保本盈利。
老王認(rèn)為，其實(shí)是大家都在烘托樓市回暖氣氛，一些溫州開發(fā)商最近稱，每平方米上漲三五百元，實(shí)際打折下來與原先價(jià)格相差不大。林育表示，目前溫州庫存房源8000多套，預(yù)計(jì)還需要7個(gè)月的去化時(shí)間。
老王說，學(xué)區(qū)房、剛需或改善性購房者，是當(dāng)前溫州樓市的主要購房群體，投資性買房幾乎沒有。這與林育的市場判斷也完全一致。
在房源供過于求情況下，改善性購房者主要考慮中心區(qū)的新建樓盤，他們要求地段要好、配套相對成熟，中小戶型即可，這顯然是郊區(qū)次新房難以匹敵的。老王感嘆說，大部分溫州炒房者依然被套，且短期內(nèi)保本脫手幾乎不可能。
前段時(shí)間，老王出售了下呂浦一套還算不錯(cuò)的學(xué)區(qū)房，只有20萬元左右的差價(jià)空間，扣除各項(xiàng)成本后，賺不到多少錢?，F(xiàn)在，老王手里還有三四套地段、品質(zhì)還算不錯(cuò)的次新房。這些房源要么是他通過網(wǎng)上司法拍賣的商品房，要么是低價(jià)收購而來的安置房，收購價(jià)相對市場價(jià)來說，有一定的獲利空間。
由于不是最低位時(shí)買進(jìn)，老王的這些房子至今還被套。他說，去年下半年至今，這三四套房子每平方米單價(jià)比最低位時(shí)上漲了三五百元至千元，這相對于2萬元/平方米左右的市場價(jià)來說，可謂微乎其微。“來看房的人極少，即便來看了，出價(jià)還低于或持平我的買入價(jià)，看來短期保本脫手已經(jīng)很難。”
作為二三線城市的典型代表，經(jīng)歷過大漲大跌的溫州樓市一直備受外界關(guān)注。
2011年之前，溫州房價(jià)一直領(lǐng)漲全國，成為全國房價(jià)上漲最快的城市之一，被認(rèn)為是中國樓市“風(fēng)向標(biāo)”。2011年至去年上半年，溫州房價(jià)大幅跳水，普遍幅度在百分之三五十，個(gè)別樓盤甚至更高。前后房價(jià)形成一個(gè)非常尖銳的“倒V”字形走勢。
