3月31日當(dāng)天，維權(quán)業(yè)主們和國(guó)瑞地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人舉行了溝通會(huì)。新京報(bào)記者 方王洋 攝 
房屋的局部保暖層暴露在外。 
房屋內(nèi)存在水泥塌陷、裂縫等問(wèn)題。
永清國(guó)瑞生態(tài)城陷入“質(zhì)量門”
準(zhǔn)業(yè)主維權(quán)焦點(diǎn)主要是小區(qū)規(guī)劃和房屋質(zhì)量問(wèn)題，國(guó)瑞地產(chǎn)回應(yīng)稱部分問(wèn)題已在整改中
本版圖片/維權(quán)代表供圖(除署名外)
臺(tái)海網(wǎng)(微博)4月11日訊 據(jù)新京報(bào)報(bào)道，本應(yīng)是歡天喜地地入住新房，卻變成了四處維權(quán)。3月31日，一百多名永清國(guó)瑞生態(tài)城的準(zhǔn)業(yè)主們聚集在國(guó)瑞地產(chǎn)位于珠市口的公司總部門前，個(gè)個(gè)身穿維權(quán)的黃T恤，要向該公司“討個(gè)說(shuō)法”。
維權(quán)代表告訴記者，此次維權(quán)的重點(diǎn)集中在小區(qū)的規(guī)劃問(wèn)題上，永清國(guó)瑞生態(tài)城的小區(qū)規(guī)劃和前期宣傳不符，同時(shí)房屋質(zhì)量問(wèn)題也令人擔(dān)憂。國(guó)瑞地產(chǎn)方面表示，目前項(xiàng)目尚未交房，將會(huì)盡量解決各方面的問(wèn)題，部分問(wèn)題已在整改中。
小區(qū)規(guī)劃與實(shí)際不符
3月31日中午記者趕到維權(quán)現(xiàn)場(chǎng)了解到，這次維權(quán)的重點(diǎn)集中在小區(qū)的規(guī)劃問(wèn)題上。
“由于小區(qū)的規(guī)劃和前期宣傳十分不符，導(dǎo)致我們自家的花園、綠化帶、步道等都遭到不同程度縮水?！本S權(quán)代表之一的馬先生介紹。
準(zhǔn)業(yè)主們介紹，銷售在宣傳時(shí)發(fā)給業(yè)主選房參考的小區(qū)地形規(guī)劃圖中顯示，樓間直接落差產(chǎn)生的最大高度為0.5米。但實(shí)際上不少前后樓座的高低落差達(dá)1.5米，直接影響后方樓座一層的采光，一層臥室沒(méi)有陽(yáng)光，也導(dǎo)致了南花園的日照時(shí)間不足。
同時(shí)，根據(jù)開(kāi)發(fā)商售房時(shí)用于宣傳的小區(qū)園林規(guī)劃圖顯示，10號(hào)樓和11號(hào)樓中間有可提供公共活動(dòng)的綠化景觀帶；小區(qū)最東側(cè)沿永定河故道有園林景觀和公共活動(dòng)區(qū)域的規(guī)劃；中心湖周圍也有綠化和公共活動(dòng)區(qū)域的規(guī)劃。但根據(jù)目前的情況看，這些都沒(méi)有建設(shè)，或有明顯縮水。
最令準(zhǔn)業(yè)主們無(wú)法接受的是，很多準(zhǔn)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，目前劃定的各戶花園面積相比銷售產(chǎn)品時(shí)所承諾的面積有縮水。
“上周找了專業(yè)的勘測(cè)人士去驗(yàn)房，說(shuō)是我家的花園面積至少縮水了30%?！痹谠擁?xiàng)目購(gòu)買了一套220平方米雙拼戶型的張女士表示，當(dāng)初選擇這個(gè)項(xiàng)目，主要就是看中戶型附帶的花園。而且在選定房源時(shí)，也是根據(jù)銷售提供的花園面積表來(lái)進(jìn)行的選房，“花園面積的縮水也就意味著房子的單價(jià)變高了嗎？”
房屋質(zhì)量令準(zhǔn)業(yè)主擔(dān)憂
除了規(guī)劃與宣傳不符帶來(lái)的問(wèn)題，質(zhì)量問(wèn)題也成為業(yè)主們維權(quán)的重點(diǎn)。
“原本承諾的3.3米的層高，如今儼然已經(jīng)成為2.8米。大部分業(yè)主房屋的外立面、樓梯用材、窗戶等都存在不同程度的質(zhì)量問(wèn)題。”張女士介紹。
多位準(zhǔn)業(yè)主表示，驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)，房屋的外立面單薄，存在不平整、脫落、裂縫、塌陷等問(wèn)題，局部的保暖層暴露在外。
“房屋內(nèi)多處水泥塌陷、裂縫?？睖y(cè)人士說(shuō)是因?yàn)樗嗪蜕匙拥恼{(diào)配比例不合規(guī)造成的。而且樓梯臺(tái)階塌陷，踩上去水泥就會(huì)掉渣，而且護(hù)欄也來(lái)回晃動(dòng)，十分不安全?！睆埮拷榻B。
記者在采訪中了解到，除了上述問(wèn)題，房屋墻體裂縫、四周墻角與地板溝壑明顯、門框安裝不合規(guī)、窗框脫落、玻璃碎裂、管道位置設(shè)計(jì)不合理等也是業(yè)主們反映的普遍問(wèn)題。
急于交房引發(fā)質(zhì)疑
實(shí)際上，永清國(guó)瑞生態(tài)城的準(zhǔn)業(yè)主們自去年11月起就正式開(kāi)始維權(quán)。
“其實(shí)早在去年11月就有小部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題。但大家團(tuán)結(jié)起來(lái)維權(quán)，主要是因?yàn)槿ツ?2月的一則驗(yàn)房通知書(shū)?！本S權(quán)代表章先生表示，項(xiàng)目的購(gòu)房合同約定是今年5月8日收房，但去年12月份，業(yè)主們陸續(xù)收到國(guó)瑞方面寄發(fā)的《客戶驗(yàn)房通知書(shū)》，通知中包含“如您未能如期辦理收房手續(xù)，仍視為我 (公)司已按期交房”的條款，令本來(lái)就對(duì)項(xiàng)目有諸多不滿的業(yè)主著慌。
如此急著交房為哪般？“開(kāi)發(fā)商急于交房無(wú)疑是出于逃避責(zé)任的目的。如果房屋不符合交付條件，那就是開(kāi)發(fā)商無(wú)法交付房屋的問(wèn)題。一旦房屋交付了，就會(huì)轉(zhuǎn)化為房屋的質(zhì)量問(wèn)題，這兩者的性質(zhì)和嚴(yán)重性完全不同?！币晃恢槿耸拷榻B。
雖然經(jīng)過(guò)永清縣建設(shè)局書(shū)面證明，該項(xiàng)目并沒(méi)有達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主不必提前收房，但準(zhǔn)業(yè)主們向開(kāi)發(fā)商提出的小區(qū)規(guī)劃和房屋質(zhì)量問(wèn)題卻一直未能得到明確回復(fù)?！拔覀儸F(xiàn)在希望開(kāi)發(fā)商能夠在正式交房之前對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行認(rèn)真整改，對(duì)于不能修改的部分給予我們一定的經(jīng)濟(jì)賠償?！?/P>
針對(duì)準(zhǔn)業(yè)主提出的問(wèn)題，國(guó)瑞地產(chǎn)方面表示，將會(huì)盡量解決各方面的問(wèn)題，部分問(wèn)題已在整改中。但不少問(wèn)題仍需要現(xiàn)場(chǎng)考察，制定具體的整改方案。
專家說(shuō)法
中消協(xié)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)律師團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)邱寶昌
未達(dá)交房條件 購(gòu)房者可拒收
宣傳材料中的規(guī)劃情況與社區(qū)實(shí)際建設(shè)情況不符，這其中涉及虛假宣傳問(wèn)題，購(gòu)房者可以到消協(xié)、工商等部門投訴，要求開(kāi)發(fā)商履行要約。對(duì)于房屋質(zhì)量存在問(wèn)題的，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。如果到了交房時(shí)間，項(xiàng)目仍不具備合同中約定的交房條件，購(gòu)房者可以選擇拒收，并根據(jù)合同約定要求一定的延期交房賠償。
本版采寫(xiě)/新京報(bào)記者 方王洋
