多家機構監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月以來，房地產市場回暖跡象增多，房地產市場銷售、房企融資、土地市場成交等數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)環(huán)比回升勢頭。

　　不少業(yè)內人士認為，房地產行業(yè)正顯現(xiàn)積極變化，未來隨著國內疫情趨于穩(wěn)定，穩(wěn)樓市眾多舉措的綜合效應逐步顯現(xiàn)，房地產市場有望進一步趨穩(wěn)。

　　多項數(shù)據(jù)環(huán)比好轉

　　新房銷售

　　克而瑞研究中心指出，因年中業(yè)績沖刺，房企推盤積極性穩(wěn)步回升，供應放量疊加政策利好持續(xù)發(fā)酵，成交也隨之穩(wěn)步復蘇。據(jù)克而瑞監(jiān)測，30個重點城市6月新增供應面積1881萬平方米，環(huán)比增加50%；成交面積為1847萬平方米，環(huán)比增加31%，同比下降38%；上半年成交累計同比下降48%，降幅呈小幅收窄趨勢。

　　二手房銷售

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5、6月，重點監(jiān)測的50城二手房成交量連續(xù)環(huán)比增長，環(huán)比增幅分別為14%、25%。二季度成交量比一季度增長約15%。核心城市群的市場復蘇節(jié)奏較快、幅度較大。

　　企業(yè)操盤

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年6月，房企積極推盤及營銷去化，百強房企單月實現(xiàn)銷售操盤金額7329.7億元，環(huán)比大幅增長61.2%。

　　房企融資

　　6月，同策研究院監(jiān)測的40家典型上市房企共完成融資金額折合人民幣共計498.86億元，環(huán)比上升23.08%。近期，房地產信托產品也出現(xiàn)小規(guī)模的復蘇現(xiàn)象。根據(jù)用益金融信托研究院統(tǒng)計，上周（6月27日-7月3日）房地產類信托的成立規(guī)模12.85億元，環(huán)比增加99.11%。

　　土地市場

　　當前房地產融資政策面明顯向好，而在融資和銷售雙重回暖的帶動下，房地產投資也出現(xiàn)起色。同策研究院數(shù)據(jù)顯示，6月全國土地成交規(guī)模和價格環(huán)比都有明顯提升，分別為14.3%和60.6%。易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，6月30強房企投資建面環(huán)比增加158%；土地成交總價環(huán)比增加184%，溢價率維持在6.04%。環(huán)比投資規(guī)模大幅增加。

　　市場預期改善

　　隨著房地產行業(yè)多項關鍵指標數(shù)據(jù)回升，市場預期也有所改善。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年6月，重點監(jiān)測的50城市場情緒指數(shù)為-0.69，較5月上升0.01。諸葛找房表示，當前市場情緒的恢復仍處于緩慢推進中，后期隨著疫情因素逐漸消退，購房者憂慮情緒緩解，加之政策寬松仍有空間，預計7-8月份市場情緒指數(shù)有望加速回升，或將升至觀望區(qū)間中高位。

　　億翰智庫研究總監(jiān)于小雨也認為，下半年，房地產市場銷售情況會繼續(xù)好轉，尤其是到四季度可能迎來較明顯的改善。

　　“而土地市場能否繼續(xù)回暖更多取決于銷售端恢復狀況，從6月樓市恢復情況來看，環(huán)比漲幅明顯，同比降幅也有所收窄，若下半年保持回升態(tài)勢，那么樓市基本面較好的城市土拍市場或會恢復一定熱度。”于小雨說。

　　政策繼續(xù)發(fā)力

　　業(yè)內人士指出，盡管各方預期在好轉，市場弱復蘇的趨勢基本確立，但目前房地產市場下行的壓力猶在，市場信心持續(xù)修復仍需政策的持續(xù)加持。

　　同策研究院資深分析師肖云祥認為，未來政策將會進一步分化，在放松尺度上與城市等級呈反比，政策的導向會越來越集中在需求端的釋放，尤其是剛需人口的購房需求的釋放。

　　從企業(yè)端來看，肖云祥認為，在融資政策向房企開放的同時，也應加強對資金運用的監(jiān)管，防止房企資金挪用或無序擴張。回款在償還相關債務后，用企業(yè)利潤再投資，將實現(xiàn)房企降低杠桿，產業(yè)鏈條盤活，行業(yè)恢復穩(wěn)定的目的。