多家機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象增多。專(zhuān)家認(rèn)為，部分城市房地產(chǎn)成交量回升，在一定程度上體現(xiàn)了近期房地產(chǎn)信貸投放恢復(fù)及多地加大“因城施策”力度的效果?？傮w看，市場(chǎng)出現(xiàn)了一些底部企穩(wěn)跡象，但完全企穩(wěn)尚需時(shí)日。
一二線樓市成交量回升
中指研究院（簡(jiǎn)稱(chēng)“中指院”）日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)代表性城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量總體上升。其中，一、二線城市環(huán)比升幅較為明顯，但受去年高基數(shù)影響，同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。
中指院數(shù)據(jù)顯示，3月1日-27日，四個(gè)一線城市新房成交總量較2月上漲12.0%。其中，北京升幅顯著，達(dá)80.4%；廣州升幅34.0%，位居第二。同比來(lái)看，一線城市新房成交總量下降44.2%。其中，上海降幅顯著，達(dá)51.2%；深圳降幅居次位，約44.9%。
二手房方面，中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月1日-28日，北京二手房成交14244套，預(yù)計(jì)3月網(wǎng)簽將達(dá)到1.6萬(wàn)-1.7萬(wàn)套，已接近2021年“小陽(yáng)春”末期的成交水平。
二線代表城市方面，中指院數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)成交總量環(huán)比上漲32.3%，同比下降47.4%。環(huán)比上升的城市中，蘇州升幅顯著，為67.4%；福州次之，升幅為53.4%；武漢升幅為51.2%，位居第三。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，南京環(huán)比降幅較大，為20.8%。三線代表城市成交總量環(huán)比下降10.4%，同比下降75.5%。
西南證券研報(bào)顯示，3月1日-26日，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國(guó)43個(gè)城市商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積環(huán)比上漲9.4%，同比下降45.8%。其中，一線城市同比下降40.5%，環(huán)比上漲7.6%；二線城市同比下降41.0%，環(huán)比上漲199%；三、四線城市同比下降56.0%，環(huán)比下降6.1%。
“除上海外，其余一線城市成交量均明顯回暖，北京回暖態(tài)勢(shì)尤為明顯，環(huán)比上漲73.4%；重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的二線城市中，除杭州和南京外，其余城市成交量均呈現(xiàn)環(huán)比上升；三、四線城市表現(xiàn)各異。整體來(lái)看，長(zhǎng)三角、大灣區(qū)等區(qū)域的城市表現(xiàn)較好。”該研報(bào)表示。
雖然各家機(jī)構(gòu)給出的數(shù)據(jù)不盡相同，但重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量環(huán)比上升的態(tài)勢(shì)在各口徑數(shù)據(jù)上均有所體現(xiàn)。
完全企穩(wěn)尚需時(shí)日
業(yè)內(nèi)人士表示，3月以來(lái)，部分城市房地產(chǎn)成交回升，既受到季節(jié)性因素影響，也在一定程度上體現(xiàn)了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行系列舉措的效果。不過(guò)，各線城市表現(xiàn)有所分化，三、四線市場(chǎng)還在繼續(xù)調(diào)整，同比降幅仍然較大，表明市場(chǎng)完全企穩(wěn)尚需時(shí)日。
“3月以來(lái)重點(diǎn)城市新房成交規(guī)模回升，部分是受2月低基數(shù)的影響，同時(shí)也表明信貸環(huán)境改善以及重點(diǎn)城市調(diào)控政策優(yōu)化的效果開(kāi)始顯現(xiàn)，部分城市成交規(guī)模逐步見(jiàn)底。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析稱(chēng)。
中國(guó)證券報(bào)記者注意到，近期蘇州、杭州、南京、武漢等多個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)。比如，杭州當(dāng)?shù)劂y行首套房貸款利率普遍由一個(gè)月之前的5.7%左右下調(diào)到目前的5.3%左右，二套房貸款利率由之前的5.9%下調(diào)到目前的5.5%左右。蘇州地區(qū)部分銀行首套房貸款利率已降到4.6%。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市中，有82個(gè)城市的主流房貸利率出現(xiàn)不同程度下調(diào)。
在房貸利率走低的同時(shí)，不少城市房貸放款速度明顯加快。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)，103個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市住房按揭貸款平均放款周期在1個(gè)月左右，接近2020年三季度時(shí)最快的速度。其中，上海平均放款周期較上月縮短超過(guò)20天。目前，近五成的城市放款周期不到1個(gè)月，19城放款周期低于20天。其中，長(zhǎng)三角城市占13個(gè)。
專(zhuān)家認(rèn)為，隨著房貸“降價(jià)”“擴(kuò)量”，進(jìn)入4月，部分城市或迎來(lái)住房需求釋放，但短期內(nèi)市場(chǎng)仍將處于樓市政策優(yōu)化與置業(yè)信心筑底的過(guò)程之中。
“整體而言，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度還不高，購(gòu)房者置業(yè)信心尚未得到根本修復(fù)，部分地區(qū)疫情反復(fù)進(jìn)一步拖累市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏，全國(guó)市場(chǎng)企穩(wěn)尚需一定時(shí)間。”陳文靜說(shuō)。
