廈門樓市剛剛傳來重磅消息
備受關(guān)注的首場土拍終于要來了！
5月13日首場土拍來襲
廈門思明、湖里、集美、海滄、同安
5地塊要出讓!
146.9億起拍!
最低起拍樓面價(jià)14000元/㎡
最高起拍樓面價(jià)40400元/㎡
2021P02地塊
2021P03地塊
廈門市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2021P02等五幅地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓公告
(土地市場2021第10號、第11號、第12號、第13號、第20號)
經(jīng)廈門市人民政府批準(zhǔn)(廈府[2021]48號、廈府[2021]66號、廈府[2021]30號、廈府[2021]36號、廈府[2021]73號)，廈門市自然資源和規(guī)劃局決定公開出讓2021P02等五幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、 出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求詳見附件(詳細(xì)資料見地塊出讓文件)。
二、競買資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加競買。申請人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請。聯(lián)合申請的，各方都必須符合出讓文件所要求的條件。
三、確定競得人方式
(一) 2021P02地塊采用“限房價(jià)、限地價(jià)、競配建”方式拍賣出讓。即拍賣起叫價(jià)為74.00億元，商品住房銷售均價(jià)不得超過7.16萬元/平方米。當(dāng)競買人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格92.30億元時(shí)，轉(zhuǎn)為競報(bào)無償移交政府的居住建筑面積。拍賣增價(jià)幅度不少于1000萬元，對應(yīng)的最高競價(jià)輪次為183輪。每次競報(bào)競配建面積應(yīng)不少于100平方米，競報(bào)競配建面積最高者為競得人。成交土地出讓金即為競價(jià)上限價(jià)格。
(二)2021P03地塊采用“限房價(jià)、限地價(jià)、競配建”方式拍賣出讓。即拍賣起叫價(jià)為21.10億元，商品住房銷售均價(jià)不得超過7.18萬元/平方米。當(dāng)競買人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格26.30億元時(shí)，轉(zhuǎn)為競報(bào)無償移交政府的居住建筑面積。拍賣增價(jià)幅度不少于500萬元，對應(yīng)的最高競價(jià)輪次為104輪。每次競報(bào)競配建面積應(yīng)不少于100平方米，競報(bào)競配建面積最高者為競得人。成交土地出讓金即為競價(jià)上限價(jià)格。
(三)H2021P01地塊采用“限地價(jià)、競配建”方式拍賣出讓。即拍賣起叫價(jià)為19.60億元。當(dāng)競買人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格29.30億元時(shí)，轉(zhuǎn)為競報(bào)無償移交政府的居住建筑面積。拍賣增價(jià)幅度不少于500萬元，對應(yīng)的最高競價(jià)輪次為194輪。每次競報(bào)競配建面積應(yīng)不少于100平方米，競報(bào)競配建面積最高者為競得人。成交土地出讓金即為競價(jià)上限價(jià)格。
(四)J2020P03地塊采用“限地價(jià)、競配建”方式拍賣出讓。即拍賣起叫價(jià)為12.60億元。當(dāng)競買人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格18.80億元時(shí)，轉(zhuǎn)為競報(bào)無償移交政府的居住建筑面積。拍賣增價(jià)幅度不少于500萬元，對應(yīng)的最高競價(jià)輪次為124輪。每次競報(bào)競配建面積應(yīng)不少于100平方米，競報(bào)競配建面積最高者為競得人。成交土地出讓金即為競價(jià)上限價(jià)格。
(五)T2021P02地塊采用“限地價(jià)、競配建”方式拍賣出讓。即拍賣起叫價(jià)為19.60億元。當(dāng)競買人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格29.20億元時(shí)，轉(zhuǎn)為競報(bào)無償移交政府的居住建筑面積。拍賣增價(jià)幅度不少于500萬元，對應(yīng)的最高競價(jià)輪次為192輪。每次競報(bào)競配建面積應(yīng)不少于100平方米，競報(bào)競配建面積最高者為競得人。成交土地出讓金即為競價(jià)上限價(jià)格。
四、提交競買申請要求
(一)本次出讓的2021P02、2021P03、H2021P01、J2020P03宗地通過“廈門市土地招拍掛網(wǎng)上報(bào)名受理系統(tǒng)”受理競買申請。該系統(tǒng)登錄端設(shè)置在廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場網(wǎng)站。具體要求如下：
1、競買申請人需辦理CA數(shù)字證書及電子印章，并在廈門市土地招拍掛網(wǎng)上報(bào)名受理系統(tǒng)注冊
(1)競買申請人需提前完成CA數(shù)字證書及電子印章的辦理。辦理要求詳見廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場網(wǎng)站 “服務(wù)指南”一欄。競買申請人之前已在福建省數(shù)字證書受理中心辦理的建招類CA數(shù)字證書及電子簽章可直接在廈門市土地招拍掛網(wǎng)上報(bào)名受理系統(tǒng)使用。
(2)競買申請人完成CA數(shù)字證書及電子印章的辦理后，需在廈門市土地招拍掛網(wǎng)上報(bào)名受理系統(tǒng)注冊。
(3)廈門市土地招拍掛網(wǎng)上報(bào)名受理系統(tǒng)用戶指南可在廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場網(wǎng)站下載。
2、競買申請人應(yīng)在提交競買申請時(shí)間內(nèi)，登錄廈門市土地招拍掛網(wǎng)上報(bào)名受理系統(tǒng)提交競買申請。建議競買申請人在競買申請截止前2天上傳申請文件,預(yù)留審核、補(bǔ)件時(shí)間。在競買申請截止后，競買申請人無法再補(bǔ)交材料，材料審核不通過的，將無法參與競買。
提交競買申請開始時(shí)間：2021年5月6日上午9:00;
提交競買申請截止時(shí)間：2021年5月12日上午11:30。
系統(tǒng)接收、確認(rèn)數(shù)據(jù)信息的時(shí)間以系統(tǒng)服務(wù)器自動記錄的時(shí)間為準(zhǔn)。
(二)根據(jù)《福建省自然資源廳關(guān)于試行土地使用權(quán)出讓“網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，現(xiàn)場審核，現(xiàn)場交易”的通知》(閩自然資發(fā)[2018]45號)文件要求，同安區(qū)為試點(diǎn)地區(qū)，因此本次出讓的T2021P02宗地采取在“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)(網(wǎng)上交易模塊)”拍賣的方式進(jìn)行。競買申請人登錄“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)(網(wǎng)上交易模塊)”(以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng))注冊申請擬競買的宗地，掃描上傳競買申請文件。
提交競買申請開始時(shí)間：2021年5月6日上午9:00;
提交競買申請截止時(shí)間：2021年5月12日上午11:30。
網(wǎng)上交易系統(tǒng)接收、確認(rèn)數(shù)據(jù)信息的時(shí)間以系統(tǒng)服務(wù)器自動記錄的時(shí)間為準(zhǔn)。
出讓人在現(xiàn)場資格審核時(shí)間開始后，根據(jù)注冊申請信息和競買申請人上傳至網(wǎng)上交易系統(tǒng)的材料審核競買資格，確認(rèn)審核結(jié)果。競買申請人提交的文件資料不全或不符合要求的，將通知其未取得競買資格?，F(xiàn)場審核開始時(shí)間：2021年5月13日上午8:30。請參加T2021P02地塊拍賣的競買申請人于5月13日上午到廈門市湖里區(qū)云頂北路842號廈門市行政服務(wù)中心4樓信息大廳1-3號柜臺領(lǐng)取競買資格確認(rèn)書。
通過網(wǎng)上注冊提交競買申請并經(jīng)現(xiàn)場審核確認(rèn)獲得競買資格的競買人，可以參加現(xiàn)場拍賣會。
五、 拍賣會舉行時(shí)間、地點(diǎn)
(一)拍賣會于2021年5月13日分兩場舉行。上午拍賣2021P02、2021P03、H2021P01地塊，開始時(shí)間為9:30。下午拍賣J2020P03、T2021P02地塊，開始時(shí)間為14:30。本次拍賣會舉行當(dāng)日即為地塊成交日。
(二)換取競買標(biāo)志牌時(shí)間：2021P02、2021P03、H2021P01地塊為5月13日上午8：45。J2020P03、T2021P02地塊為5月13日下午14:00。
(三)地點(diǎn)：廈門市湖里區(qū)云頂北路842號廈門市政務(wù)服務(wù)中心一層新聞發(fā)布廳。
六、聯(lián)系方式
(一)工作時(shí)間：法定工作日8:00-12:00，14:00-17:30;
(二)電話：競買申請相關(guān)問題請咨詢0592-5107708、0592-5107718;省廳系統(tǒng)技術(shù)問題請咨詢省國土資源信息中心0591-87665786;
(三)福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)(網(wǎng)上交易模塊)網(wǎng)址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。
(四)廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場網(wǎng)址http://zygh.xm.gov.cn/tz/。
七、本次出讓商品住宅用地的調(diào)控要求
(一)土地出讓金資金來源審查的要求
1、競買申請人在提交競買申請時(shí)需出具《關(guān)于競買交易資金的承諾書》(格式詳見出讓文件)，承諾其繳交的土地出讓金符合監(jiān)管要求，否則同意被出讓人取消競得資格，并沒收競買保證金。
2、地塊成交后，競得人應(yīng)按時(shí)繳清土地出讓金并與出讓人簽訂土地出讓合同。之后由中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會廈門監(jiān)管局、中國人民銀行廈門市中心支行等部門聯(lián)合對競得人的土地出讓金(含競買保證金)來源進(jìn)行審查，并在土地出讓金繳清后30日內(nèi)出具書面審查意見書。
3、如審查發(fā)現(xiàn)違規(guī)的，出讓人將取消競得人的競得資格，解除出讓合同，無息退還土地出讓價(jià)款，競買保證金不予退還。
(二)商品房預(yù)售要求：
1.2021P02、T2021P02地塊均為：允許競得人分三期建設(shè)、分三期申請合同項(xiàng)下宗地商品房預(yù)售許可證，并分三期對外公開銷售。其中，首期應(yīng)于項(xiàng)目開工之日起12個月內(nèi)申請并對外公開銷售，銷售的建筑面積應(yīng)不少于5萬平方米;第二期應(yīng)在第一期開工之日起18個月內(nèi)申請并對外公開銷售，銷售的建筑面積應(yīng)不少于剩余未申請公開銷售建筑面積的50%;剩余建筑面積作為第三期，應(yīng)在第一期開工之日起21個月內(nèi)申請并對外公開銷售。申請預(yù)售商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度的標(biāo)準(zhǔn)按《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》執(zhí)行。具體由廈門市住房保障和房屋管理局監(jiān)督落實(shí)。
2.2021P03地塊為：競得人應(yīng)在項(xiàng)目開工之日起12個月內(nèi)一次性申請本地塊商品住房預(yù)售許可證，并一次性全部公開對外銷售。預(yù)售形象進(jìn)度要求按《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》執(zhí)行。具體由廈門市住房保障和房屋管理局監(jiān)督落實(shí)。
3. H2021P01、J2020P03地塊均為：允許競得人分兩期建設(shè)，分兩期申請宗地商品房預(yù)售許可證，并分兩期對外公開銷售，首期應(yīng)于項(xiàng)目開工之日起12個月內(nèi)申請并對外公開銷售，銷售的建筑面積應(yīng)不少于總建筑面積的50%;剩余建筑面積作為第二期，應(yīng)在第一期開工之日起12個月內(nèi)開工建設(shè)，并于第一期開工之日起18個月內(nèi)申請并對外公開銷售。申請預(yù)售商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度的標(biāo)準(zhǔn)按《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》執(zhí)行。具體由廈門市住房保障和房屋管理局監(jiān)督落實(shí)。
(三)根據(jù)廈門市人民政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的要求，廈門市住房保障和房屋管理局有權(quán)對本次出讓商品住宅的預(yù)售及銷售價(jià)格進(jìn)行限制。其中2021P02地塊商品住房的銷售均價(jià)不得超過7.16萬元/平方米， 2021P03地塊商品住房的銷售均價(jià)不得超過7.18萬元/平方米。
(四)2021P02、2021P03地塊內(nèi)商品住宅應(yīng)按《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)加快發(fā)展裝配式建筑實(shí)施意見的通知》(廈府辦規(guī)﹝2020﹞3號)的要求實(shí)施裝配式建筑。具體由市建設(shè)局監(jiān)督實(shí)施。
(五)競買申請人之間不得私下串通，采取“圍標(biāo)、串標(biāo)”等方式排擠其他競買申請人、干擾拍賣活動、破壞公平競爭、謀取不當(dāng)利益等。如有上述行為，一經(jīng)查實(shí)出讓人將取消競得人的競得資格，解除出讓合同，無息退還土地出讓價(jià)款，競買保證金不予退還。并且將該企業(yè)列入誠信黑名單，限制其及其關(guān)聯(lián)企業(yè)(指與該企業(yè)具有直接或間接控股關(guān)系的企業(yè))今后不得參與廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場拍賣活動。
八、出讓價(jià)款支付要求
競得人應(yīng)在2021年5月20日前按時(shí)付清本次出讓地塊的第一期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。
九、以上用地公開出讓后將按規(guī)定予以土地權(quán)屬登記，如有異議者，在本公告發(fā)布起15天內(nèi)帶有效土地權(quán)屬證書向本局提出，逾期即按規(guī)定予確權(quán)發(fā)證。
十、本年度商住用地出讓安排
除本批次五宗商住用地外，剩余約15宗商住用地將分別于5月、8月分兩批公告。其中5月公告商住用地約9宗，土地面積約28公頃;8月公告商住用地約6宗，土地面積約28公頃。屆時(shí)推出地塊數(shù)量將視地塊成熟度調(diào)整。
廈門市自然資源和規(guī)劃局
發(fā)布公告時(shí)間：2021年 4月21日
