2020年的這個(gè)春天，注定不同尋常。
因?yàn)橐粓?chǎng)疫情，也讓我們有了更多與家人陪伴的時(shí)光；但也因?yàn)橐粓?chǎng)疫情，重塑了很多人的住房觀。
兩情哪怕再久長(zhǎng)，也架不住朝朝暮暮。“久住不厭”，或許大多數(shù)人很難再輕易敢說(shuō)出這四個(gè)字。日夜相處，對(duì)家人和房子，他們都有了更深刻的了解。
房子，是建筑所給予的盛放生活的器皿，到底怎樣的居住空間才能托住美好的家庭時(shí)光？
示意圖
經(jīng)此一“疫”，換房提上日程
去年年底的廈門(mén)樓市，積蓄了足夠的能量，而一場(chǎng)疫情，更深地激發(fā)了一波人住上好房子的渴望。
有關(guān)調(diào)查顯示，在疫情的侵襲下，5266個(gè)家庭中僅20%的人對(duì)居家環(huán)境很滿意，56%的人認(rèn)為換房才能改善現(xiàn)狀。
人們對(duì)房子的渴望遠(yuǎn)比我們想象得要來(lái)得熱切。
隨著現(xiàn)今國(guó)內(nèi)疫情逐漸平穩(wěn)，樓市回溫跡象十分明顯。安徽、江蘇、浙江等省份多個(gè)城市從“割肉賣(mài)房”一躍轉(zhuǎn)為“即刻漲價(jià)”；戴口罩排隊(duì)看房選房的現(xiàn)象也在各大城市上演，合肥、深圳、南京等城市紛紛掀起搶房熱潮。
深圳某盤(pán)戴口罩搶房現(xiàn)場(chǎng)圖
然而，過(guò)去買(mǎi)房首要考慮的多是區(qū)位和配套。如今，新的焦慮在困擾著他們。
經(jīng)此一“疫”，不少網(wǎng)友都在吐槽，簡(jiǎn)直無(wú)法直面這一個(gè)多月的居家生活：與父母的起居習(xí)慣差異，每天“搶廁所”的經(jīng)歷，除了客廳、房間和廁所，再也無(wú)處可去......
他們理想中的家是——
空間大：容得下三代同堂，既能讓老人孩子相聚，又能自成一方天地。
采光好：南北通透，讓陽(yáng)光充分入室，保證空氣清新。
功能講究：動(dòng)靜分離，布局明確，孩子上網(wǎng)課、自己云辦公、長(zhǎng)輩休閑，各個(gè)空間完整獨(dú)立。
在這種背景下，復(fù)式是一種最穩(wěn)妥的選擇。
但也要知道，你想要的房子，不是你想買(mǎi)就能買(mǎi)得到，未來(lái)機(jī)會(huì)越來(lái)越少。
2017年，廈門(mén)市在出讓土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中規(guī)定：套型計(jì)容建筑面積144㎡以下的住宅套型，不得設(shè)計(jì)為躍層。這就導(dǎo)致具有高拓性的復(fù)式產(chǎn)品在此后的市場(chǎng)中只減不增。
從2018年起廈門(mén)出讓的住宅土地中，所有已推出項(xiàng)目的地塊，均無(wú)復(fù)式產(chǎn)品出現(xiàn)。復(fù)式產(chǎn)品后續(xù)供應(yīng)乏力，可以說(shuō)是賣(mài)一套少一套，這也意味著，無(wú)論是現(xiàn)在或是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，廈門(mén)市場(chǎng)將很難再出現(xiàn)復(fù)式產(chǎn)品，甚至可能絕跡。
IOI·棕櫚國(guó)際住區(qū)復(fù)式裝修效果圖
絕版復(fù)式，理想生活范本
那么，想入手復(fù)式，還有合適的機(jī)會(huì)嗎？
只要眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，或許就會(huì)給你驚喜。
在距離島內(nèi)車程20分鐘的翔安南部新城，就有這么一個(gè)寶藏樓盤(pán)——IOI·棕櫚國(guó)際住區(qū)，一次性解決上述難題。
IOI·棕櫚國(guó)際住區(qū)項(xiàng)目效果圖
作為板塊內(nèi)的高端住宅項(xiàng)目，IOI·棕櫚國(guó)際住區(qū)只打造疊墅和高層復(fù)式產(chǎn)品。目前項(xiàng)目主推建面約88-123㎡復(fù)式三房至四房，戶戶南北通透，使用率最高可達(dá)151%！
IOI·棕櫚國(guó)際住區(qū)復(fù)式裝修效果圖
眾所周知，隨著近年來(lái)地價(jià)的不斷攀升，成本增加，房?jī)r(jià)自然也是水漲船高，用小面積的價(jià)格享受大空間的機(jī)會(huì)將再難擁有，因此其珍稀程度可想而知。
根據(jù)144㎡以內(nèi)小面積復(fù)式不再批建這一規(guī)定，市面上的復(fù)式產(chǎn)品未來(lái)在市場(chǎng)上將極度稀缺。
而稀缺，也就意味著價(jià)值驟增。正如市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的“稀缺理論”所述，完美的東西不一定值錢(qián)，但稀缺的東西一定有價(jià)值。
在廈門(mén)二手房市場(chǎng)中，復(fù)式產(chǎn)品的房?jī)r(jià)走的異常堅(jiān)挺。
以島外某小區(qū)為例，近2年來(lái)，復(fù)式的房?jī)r(jià)始終在平層之上，在樓市總體平穩(wěn)的基調(diào)下，復(fù)式產(chǎn)品的價(jià)格依然一路上爬，將平層遠(yuǎn)拋在后。
可見(jiàn)在總量減少的情況下，復(fù)式產(chǎn)品的價(jià)格因面積、品質(zhì)、規(guī)劃抬升將更明顯，想要購(gòu)買(mǎi)這個(gè)層級(jí)產(chǎn)品的門(mén)檻也就越高。
除了稀缺所帶來(lái)的硬核保值能力，IOI·棕櫚國(guó)際住區(qū)內(nèi)部各項(xiàng)硬核指標(biāo)也是超越市面上其他產(chǎn)品。
在產(chǎn)品打造上，采用純復(fù)式結(jié)構(gòu)，通過(guò)奇偶層交錯(cuò)，既能保證空間合理分割，又能大大提高利用率，實(shí)現(xiàn)復(fù)式產(chǎn)品的升級(jí)換代。
值得一提的是，約88㎡的建面配置三房，4.15米的客廳開(kāi)間足以秒殺市場(chǎng)上90㎡以內(nèi)的平層客廳，讓空間利用極大化，把蝸居變成奢闊，滿足居者多樣化的個(gè)性需求。
IOI·棕櫚國(guó)際住區(qū)復(fù)式裝修效果圖
全屋實(shí)現(xiàn)上下分層，動(dòng)靜分離，各功能區(qū)規(guī)劃合理，最大程度尊重家庭成員的差異生活習(xí)慣，在方便老人生活的同時(shí)，也避免了與年輕人不同需求的干擾。
上下雙層全落地窗設(shè)計(jì)，這些在廈門(mén)都是屈指可數(shù)；三開(kāi)間朝南，讓全屋通風(fēng)透亮，呼吸的每一口都是流動(dòng)的鮮氧。
高周轉(zhuǎn)時(shí)代，最奢侈的就是時(shí)間和匠心。IOI·棕櫚國(guó)際住區(qū)將每個(gè)細(xì)節(jié)都做到極致，恐怕難尋第二家。
IOI·棕櫚國(guó)際住區(qū)復(fù)式裝修效果圖
低密核心，自帶高端屬性
“后疫情”時(shí)代，人們不僅將會(huì)對(duì)居住產(chǎn)品重新審視，社區(qū)環(huán)境也將面臨嚴(yán)格篩選。
當(dāng)下疫情尚未褪去，宅家許久的人們，呈現(xiàn)出前所未有的“生態(tài)渴望”——深圳某市屬公園游客量破16萬(wàn)人次；超5000人涌向西湖斷橋。
放眼望去，在這片區(qū)眾多樓盤(pán)中，項(xiàng)目最明顯的公園優(yōu)勢(shì)自然也得到了看房者的強(qiáng)烈關(guān)注：走出家門(mén)口，一路之隔便是20萬(wàn)方的鼓鑼公園——站在家中景色“盡收眼底”，走出家門(mén)風(fēng)景“就在腳下”。
出則繁華，入則寧?kù)o。項(xiàng)目周圍沒(méi)有主要干道，恰好避免了粉塵的污染和噪音的干擾，在一片喧囂中與公園“相鄰為伴”，卻有了一番“鬧中取靜”的意味。
鼓鑼公園實(shí)拍圖
在產(chǎn)品本身和社區(qū)環(huán)境自帶光環(huán)之外，項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)也是得天獨(dú)厚。IOI·棕櫚國(guó)際住區(qū)，占據(jù)在翔安南部新城核心位置，蘊(yùn)藏?zé)o限價(jià)值。
由政府投入千億重點(diǎn)打造的翔安南部新城，毫無(wú)疑問(wèn)，它的發(fā)展藍(lán)圖，已是廈門(mén)最高規(guī)格。
翔安南部新城從2012年開(kāi)始布局，2016年廈門(mén)第二東通道、地鐵3/4號(hào)線、奧體會(huì)展等建設(shè)落地，之后，隨著翔安國(guó)際新機(jī)場(chǎng)正式立項(xiàng)，一場(chǎng)兩館、臨空產(chǎn)業(yè)園等啟動(dòng)建設(shè)，“東部市級(jí)中心”正式走上舞臺(tái)，翔安南部新城占領(lǐng)廈門(mén)新城建設(shè)的主場(chǎng)。
IOI·棕櫚國(guó)際住區(qū)項(xiàng)目區(qū)位圖
近島的優(yōu)勢(shì)，讓翔安南部新城無(wú)縫對(duì)接島內(nèi)資源。“一橋一道一隧雙地鐵機(jī)場(chǎng)線”的布局，既快速通達(dá)島內(nèi)，又高效連接島外各區(qū)中心以及兩大對(duì)外交通樞紐（廈門(mén)北站和翔安機(jī)場(chǎng)），未來(lái)更有機(jī)會(huì)通達(dá)漳州與泉州，橋頭堡優(yōu)勢(shì)顯露無(wú)疑。
產(chǎn)業(yè)是城市發(fā)展的動(dòng)力，項(xiàng)目臨近4F國(guó)際機(jī)場(chǎng)領(lǐng)銜的臨空產(chǎn)業(yè)帶，集納企業(yè)菁英，成為城市發(fā)展新腹地以及高端人才的集聚地。
隨著新一輪名校向島外拓展，翔安強(qiáng)勢(shì)占領(lǐng)“名校跨島”的戰(zhàn)略高地。IOI·棕櫚國(guó)際住區(qū)家門(mén)口的九年義務(wù)教育氛圍蔚然，與翔城中、小學(xué)僅一路之隔，隔窗可聽(tīng)朗朗書(shū)聲。
翔城中學(xué)，辦學(xué)規(guī)模為48個(gè)班，可提供2400個(gè)初中學(xué)位；翔城小學(xué)，辦學(xué)規(guī)模為48個(gè)班，建成后可提供2160個(gè)小學(xué)學(xué)位，兩所學(xué)校預(yù)計(jì)于2021年秋季開(kāi)始招生。
翔城中學(xué)規(guī)劃圖
翔城小學(xué)規(guī)劃圖
此外，項(xiàng)目咫尺奧特萊斯、時(shí)代上城等國(guó)際商圈，融匯國(guó)內(nèi)外知名品牌，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)于一體；近距廈門(mén)大學(xué)附屬翔安醫(yī)院，三甲標(biāo)準(zhǔn)、雙一流建設(shè)，呵護(hù)全家庭健康。
以上的豪華配置，來(lái)自于政府對(duì)城市發(fā)展脈絡(luò)的把握。除卻未來(lái)廈門(mén)城市副中心的封面，極度完善高端的公建配套，IOI·棕櫚國(guó)際住區(qū)所享有的，還有一眾城市坐標(biāo)之上的居住與社交圈層。
項(xiàng)目所處板塊定位清晰，行政中心、商務(wù)CBD、公園、名校分塊明確，夾在其中必然自帶高端居住屬性。周圍聚集了廈航生活區(qū)及眾多低密住區(qū)，高素質(zhì)人才匯聚于此，整個(gè)社區(qū)所帶來(lái)的圈層感受，遠(yuǎn)非一般小區(qū)可比擬。
在這里，無(wú)論是細(xì)水長(zhǎng)流的日常，還是突發(fā)事件的降臨，都將擁有最好的生活秩序和保障。
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總結(jié)
“黑天鵝”攪動(dòng)之下，多地樓市政策松綁，房貸利率一再下調(diào)，打開(kāi)了新一輪的購(gòu)房窗口期。廈門(mén)也緊接著釋放2020首個(gè)正向信號(hào)——符合條件人才就業(yè)滿一年，即可在島外購(gòu)房。
IOI·棕櫚國(guó)際住區(qū)純復(fù)式格局這一改善孤品的出現(xiàn)，無(wú)疑站在了政策利好的風(fēng)口上。
機(jī)會(huì)通常轉(zhuǎn)瞬即逝，疫情之后如何選擇自己的“諾亞方舟”，你是否已有判斷？
記得《生活大爆炸》里謝耳朵曾有一句臺(tái)詞：“我還可以繼續(xù)說(shuō)下去，但我覺(jué)得你已經(jīng)明白我想說(shuō)的了。”
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