和股票一樣
樓市發(fā)生轉(zhuǎn)變時
不會給人太多反應(yīng)時間
仿佛是在一夜之間
各地樓市利好的消息層出不窮
春節(jié)后，先是蘇州土拍市場重回“爭搶模式”，一天成交近百億元人民幣。隨后，無錫1家樓盤一夜?jié)q價3200元/㎡；緊接著，杭州一樓盤突破限價，二次開盤直漲4500元/㎡；再有，燕郊房價一夜暴漲7000元/平，南京一天3000人橫掃72家樓盤，深圳南山的華潤深圳灣瑞府開盤，當(dāng)日8000萬均價的戶型直接秒光……
市場上所有的變化和數(shù)據(jù)
都在透露著一個簡單的信息：
樓市的春天，要來了！
樓市新一輪周期即將來臨 01
一個顯而易見的事實是，市場政策底開始顯現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計，目前全國已有21城給樓市松綁。
調(diào)控風(fēng)向標(biāo)北京，在孫河兩大預(yù)出讓宅地取消限價；廣州取消公寓、商住限購，網(wǎng)簽限價提高；珠海限購開始松動，社保繳納年限縮短，探索放寬澳門居民購房限制；合肥已有十多家銀行確認(rèn)認(rèn)貸不認(rèn)房；福州各銀行房貸利率開始松動......
一個傳統(tǒng)的判斷是，每年三月，因為兩會的召開，都是樓市調(diào)控政策的重要變局期。將對今年的房地產(chǎn)總體走勢產(chǎn)生決定性作用。
今年的地方兩會和全國兩會中，“一城一策”“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”成為頻繁出現(xiàn)的熱詞。在業(yè)內(nèi)人士看來，2019年，房地產(chǎn)調(diào)控政策會以 “穩(wěn)”為主基調(diào)，但各地會根據(jù)自身狀況，實行“一城一策”獲得更多調(diào)控自主權(quán)。接下來限價、限售、限購等調(diào)控政策可能會逐漸放松，不會再一刀切。
另一個值得關(guān)注的點是，3月6日，江西省贛州市贛縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向房企下發(fā)一份“停止特價房銷售”的通知，要求房企停止低于申報價格的“特價房”銷售。
這已經(jīng)不是第一個因降價被通報叫停的案例，江蘇邳州市、安徽合肥、蕪湖、宿州均有樓盤降價被含停。
所有透露出來的信息都在告訴我們：樓市調(diào)控已經(jīng)從“防漲”轉(zhuǎn)向“防跌”。在房住不炒的大背景之下，房價大幅上揚幾乎不可能，但是出于“維穩(wěn)”的需求，房價繼續(xù)跌更加不可能。
另一方面，貨幣政策走向?qū)捤?，各地樓市信貸條件紛紛迎來利好消息。
數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，全國首套房貸款平均利率為5.66%，連續(xù)兩個月回落。此外，合肥、廈門、佛山、廣州、上海、杭州、蘇州、常州等地陸續(xù)下調(diào)了房貸利率！
其中，不得不提的是，消失已久的利率折扣，近日終于在廈門“現(xiàn)身”了。交通銀行的首套房貸利率目前最低可打98折。
廈門地產(chǎn)情報站整理供圖
廈門一、二手樓盤成交量激增 02
作為強二線城市的廈門，率先感受到這一波的利好。開春之后，廈門一二手住宅銷量連連上漲，樓市數(shù)據(jù)全面飄紅?。?！
一手房
一手房：根據(jù)第三方機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，一手房單周（2.23-3.3）成交面積2.7萬平方米，環(huán)比上周漲16%，成交均價33111元， 均價環(huán)比上周漲59%。
圖片來源：立丹行
市場回暖、客戶量增加，開發(fā)商紛紛調(diào)整優(yōu)惠力度、收回折扣。
集美某1月21日起8#現(xiàn)行折扣全線上調(diào)2個點,9#上調(diào)1個點
同安汀溪某樓盤10萬元購房優(yōu)惠3月開始取消
翔安新圩某樓盤3月1日起全面漲價
環(huán)東海域某樓盤剩余房源從3月10日起，優(yōu)惠幅度較少2%
二手房
二手房方面，上周（3.4-3.10）廈門二手住宅成交821套，環(huán)比上漲14%，日均成交117套。二手住宅成交面積為79863㎡，環(huán)比上漲12%。
（廈門地產(chǎn)情報站整理供圖）
此外，近期，國家統(tǒng)計局發(fā)布1月70個大中城市二手住宅價格變動情況，廈門二手住宅價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅排名全國14。
(數(shù)據(jù)圖）
值得一提的是，這是廈門二手住宅價格在連續(xù)下降21個月之后迎來的首次上漲。
二手房的價格波動，代表著市場對未來的預(yù)期與信心。要知道，新房房價因限價政策存在，往往不能真實反映市場波動，相反，成交量過半、政策約束少的二手房才是最敏感的指標(biāo)，可以最真實的可以反應(yīng)市場的活躍度。
從二手房最近幾個月的表現(xiàn)來看，整體勢頭十分迅猛！
早在2018年的最后一個月，廈門二手住宅成交就成功實現(xiàn)翹尾，成交套數(shù)2226套。
到了2019年的一月，廈門二手住宅成交更是突破3000套，達到3166，這個數(shù)據(jù)甚至可以追趕上2016年樓市最瘋狂那一年的某些月份。
(廈門地產(chǎn)情報站整理供圖）
2019年2月，即使受到春節(jié)假期的影響，廈門二手住宅成交依然有1746套(3-10日系統(tǒng)升級，無成交數(shù)據(jù))，日均成交約87套。與去年2月份相比，二手房成交住宅套數(shù)同比上漲65.8%！
進入三月份以來，廈門二手住宅的成交數(shù)據(jù)都在三位數(shù)，在3月11日當(dāng)天更是再創(chuàng)新高，達到225套的數(shù)據(jù)。
購房兩大標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)域與配套 03
這些現(xiàn)象，無疑都在釋放一個信號——樓市正在回暖。對于廣大購房者來說，接下來的陽春三月，也是最好的入手時機。
但是，越是狂熱，我們就越要清醒。樓市調(diào)控不能一刀切，樓市回暖也不能一面吹。樓市再也不能夠一概而論，區(qū)域分化越來越明顯了。買房還是要找準(zhǔn)區(qū)域，才能在樓市沉浮中立于不敗。
近年來，島外各區(qū)新城都在如火如荼的建設(shè)當(dāng)中。在這其中，勢頭發(fā)展最為迅猛、開發(fā)最為成熟的板塊非集美莫屬。反應(yīng)在樓市上，無論是房價還是入駐房企數(shù)量再到新房成交量，集美均位居前茅。
總投入達千億的市政配套，地鐵1號線的開通更是成為片區(qū)騰飛的一大助力。相比其他尚在發(fā)展中的新城，集美區(qū)的規(guī)劃配套全面落地，未來前景一目了然。
其次，買房第一要素必須看產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有產(chǎn)業(yè)的地方才有生命力。軟件園三期已經(jīng)成為集美區(qū)經(jīng)濟增長的核心引擎，也是目前島外唯一成片成規(guī)模出效益的產(chǎn)業(yè)聚集地。可以預(yù)見的是，依托產(chǎn)城融合的方式，集美將聚集巨大的財富，成為高端改善的首選之地。
而擁有集美唯一淡水湖的風(fēng)景湖板塊，其稀缺性更是獨一無二。
以廈門為例，早期的環(huán)筼筜湖湖板塊，至今依然是廈門傳統(tǒng)的貴胄之地。島內(nèi)的湖邊水庫板塊，更是成就了廈門另一個高端人居居住區(qū)。目前廈門湖景資源的開發(fā)與利用趨于飽和，城市湖泊作為不可再生的資源，稀缺性不言而喻。
位于風(fēng)景湖板塊的陽光城文瀾府，是當(dāng)前廈門少數(shù)將高端人居住宅與稀缺湖景美景完美結(jié)合的高品質(zhì)樓盤。項目憑靠風(fēng)景湖畔，650畝風(fēng)景湖寬闊視野，是推窗即賞的旖旎風(fēng)光，是隔絕外界休憩身心的心靈福地。
準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，所見即所得是項目另一大亮點。項目預(yù)計2020年一季度精裝交付，大大減少了購房者等待的時間與裝修的成本。
而在戶型的設(shè)計上，考慮到二胎時代的到來，加之后期改善置換的高成本，陽光城努力為購房者做到一步到位。項目建筑面積約89㎡戶型做到了三房，戶型設(shè)計三開間朝南，讓每一個空間都從人性化賦予其功能，同時注重居住的舒適性。
（戶型圖一）
建面約107㎡戶型相對而言空間更加闊綽，南向大客廳，并且設(shè)置觀景陽臺，處處體現(xiàn)對理想居所的極致追求。
（戶型圖二）
陽光城文瀾府
項目實景圖 ——
從周邊配套來看
陽光城文瀾府是廈門人
宜居的最佳選擇！
交通
交通上，項目距離地鐵4號線灌口站約300米，緊鄰安仁大道，集杏高架和安仁大道通車以來，進島只需15分鐘，同時三橋一堤（杏林大橋、集美大橋、廈門大橋、集杏海堤）的多維進島通道，比起擁堵翔安隧道口、海滄大橋更為快速便捷，全程無紅綠燈暢達島內(nèi)。
教育
教育上，項目距離廈門實小集美分校僅300米，距離廈門一中集美分校僅500米，灌口中心幼兒園、廈門醫(yī)學(xué)院等學(xué)校環(huán)伺，一站式名校教育觸手可及，浸潤集美百年文教區(qū)文風(fēng)。
商業(yè)配套
此外，商業(yè)的成熟度是未來生活品質(zhì)的重要標(biāo)準(zhǔn)。萬達廣場已經(jīng)落定，預(yù)計2020年底開業(yè)，屆時將享受一站式商圈繁華生活。
火熱認(rèn)籌中
每一次首個開盤的項目，一定是最佳入手時機。在剛剛過去的二月份，陽光城文瀾府拿到了廈門開春后的第一張預(yù)售證，目前項目火熱認(rèn)籌中，預(yù)計三月中下旬開盤。
看看火爆的現(xiàn)場
目前，陽光城文瀾府已經(jīng)是實景園林與準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)，89-107平方米中小戶型的設(shè)計，在控制總價的范圍之內(nèi)，也讓更多的客戶有機會進入灌口這樣一個優(yōu)質(zhì)的高品質(zhì)人居板塊，享受到更多的城市精華配套與資源，讓生活重新想象。
