-SOHO項(xiàng)目不得以“公寓”名義宣傳。(資料圖)
臺(tái)海網(wǎng)1月11日訊 據(jù)廈門(mén)晚報(bào)報(bào)道，昨日記者從市國(guó)土房產(chǎn)局獲悉，由市國(guó)土房產(chǎn)局、市規(guī)劃委、市建設(shè)局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市行政執(zhí)法局等五部門(mén)聯(lián)合制定的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)辦公類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目管理若干意見(jiàn)》(下稱(chēng)《意見(jiàn)》)于近日印發(fā)并實(shí)施，重申和進(jìn)一步規(guī)范辦公類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、銷(xiāo)售、使用行為，嚴(yán)禁將辦公用途項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)或裝修為帶有居住功能的用房。
【推廣銷(xiāo)售】
●不得以諸如“公寓”、“×房×廳”等字樣進(jìn)行宣傳
●與購(gòu)房人簽訂合同時(shí)應(yīng)明確載明有關(guān)限制性條款
《意見(jiàn)》規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)及買(mǎi)受人不得擅自改變規(guī)劃建筑功能，不得擅自加層、插層等改變建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)。嚴(yán)禁將辦公用途項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)或裝修為帶有居住功能的用房。
開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)如實(shí)宣傳展示，不得以諸如“公寓”、“×房×廳”等推介商品住宅的專(zhuān)屬用語(yǔ)或設(shè)置住宅樣板房進(jìn)行宣傳。
《意見(jiàn)》規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照土地出讓合同的約定用途規(guī)范其銷(xiāo)售行為。對(duì)土地出讓合同約定只能銷(xiāo)售給企業(yè)或特定對(duì)象的，必須按照土地出讓合同約定條款進(jìn)行銷(xiāo)售。
開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確告知購(gòu)房人項(xiàng)目土地用途、規(guī)劃建筑功能、轉(zhuǎn)讓限制條件、項(xiàng)目不利因素等信息，在與購(gòu)房人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)一并簽署告知、承諾書(shū)，如有限制性條款的，還應(yīng)明確載明有關(guān)限制性條款。
開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守商品房預(yù)售管理有關(guān)規(guī)定，對(duì)規(guī)劃許可證、土地出讓合同、商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本、預(yù)售許可證等相關(guān)資料以及銷(xiāo)售限制性條款進(jìn)行公示，公示欄應(yīng)設(shè)置在售樓處顯著位置，并突出標(biāo)明項(xiàng)目土地用途、規(guī)劃建筑功能、轉(zhuǎn)讓限制條件、項(xiàng)目不利因素等重要信息，并在預(yù)售方案中予以明確。
【開(kāi)發(fā)建設(shè)】
●不得配套幼兒園和接入燃?xì)?/strong>
●層高不超4.2米，不得設(shè)廚房
《意見(jiàn)》還規(guī)定，新申請(qǐng)工程規(guī)劃許可或申請(qǐng)單元分割的辦公用途建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)嚴(yán)格控制最小分割單元的設(shè)置，最小分割單元不得小于300平方米，土地出讓合同中另有約定的，按約定執(zhí)行；層高不得超過(guò)4.2米；建筑平面布局不得采用住宅套型設(shè)計(jì)，不得設(shè)置廚房等居住空間，衛(wèi)生間、茶水間或飲水供應(yīng)點(diǎn)必須集中設(shè)置。
辦公類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目(含SOHO辦公項(xiàng)目)不享受本市戶(hù)口準(zhǔn)入政策，項(xiàng)目不配套幼兒園、學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等服務(wù)設(shè)施；用電、用水等價(jià)格按照商業(yè)價(jià)格收取，燃?xì)獠坏媒尤霊?hù)。
【違規(guī)處罰】
●違規(guī)開(kāi)發(fā)建設(shè)將罰沒(méi)違法所得
●擅自改變結(jié)構(gòu)將限制買(mǎi)賣(mài)、備案
《意見(jiàn)》明確，開(kāi)發(fā)企業(yè)及相關(guān)主體、買(mǎi)受人若有違法違規(guī)行為，將會(huì)受到處罰?！兑庖?jiàn)》指出，開(kāi)發(fā)企業(yè)及相關(guān)主體存在違規(guī)開(kāi)發(fā)建設(shè)、虛假宣傳、購(gòu)房資格造假等行為，將由相關(guān)部門(mén)依法開(kāi)展查處，罰沒(méi)或追繳違法所得，并追究相關(guān)責(zé)任主體違約責(zé)任。
開(kāi)發(fā)企業(yè)或買(mǎi)受人擅自改變規(guī)劃建筑功能或?qū)Ψ课葸M(jìn)行加層、插層等改變建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)的，將由相關(guān)執(zhí)法部門(mén)依法依規(guī)進(jìn)行查處，同時(shí)函告不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)限制商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案、項(xiàng)目首次登記、抵押登記、轉(zhuǎn)移登記等。
