其次，通過(guò)提高非本市戶(hù)籍市民繳納醫(yī)社保的年限條件，非本市戶(hù)籍居民的購(gòu)房門(mén)檻也提高了，將“購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)稅或社保證明”調(diào)整為“購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明”。
進(jìn)一步完善差別化信貸政策
首次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，首付款比例不低于30%
住房信貸政策方面，《意見(jiàn)》在今年7月15日調(diào)整的基礎(chǔ)上也有所升級(jí)。
針對(duì)個(gè)人商業(yè)性住房貸款，人民銀行廈門(mén)市中心支行指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制不斷完善個(gè)人商業(yè)性住房貸款政策，區(qū)分貸款次數(shù)、所購(gòu)住房是否為普通商品住房等不同情形，執(zhí)行差別化的貸款首付比例和貸款利率。
基于廈門(mén)市政府實(shí)施“限購(gòu)”的情況，根據(jù)國(guó)家有關(guān)住房信貸政策，《意見(jiàn)》中明確了與7月15日政策的不同之處，對(duì)于首次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，首付款比例由不低于25%上調(diào)為不低于30%。對(duì)于購(gòu)房人家庭名下有一筆住房貸款未結(jié)清，再申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房或非普通商品住房的，將繼續(xù)按照7月15日政策要求，分別執(zhí)行首付款比例不低于60%和70%，且利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
住房公積金貸款方面，《意見(jiàn)》要求，職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，住房建筑面積在90平方米以下的首付款比例應(yīng)不低于20％，住房建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30％，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。而第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例不低于50％，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。此外，停止向第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。市國(guó)土房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀，《意見(jiàn)》在7月15日?qǐng)?zhí)行政策的基礎(chǔ)上，增加了“職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30％”的條款。
