去年8月15日,島外住房限購措施全面放開后,開發(fā)企業(yè)積極配合,合理定價,島外樓盤銷量有所提升。不過,島內(nèi)的普通住宅仍然限購,樓盤銷售未能得到明顯改觀。
其中,島內(nèi)大戶型雖然沒有限購,但總價高,購買對象有限,去庫存慢。據(jù)統(tǒng)計(jì),去年8月15日至11月30日,島內(nèi)144平方米以下住宅共銷售590套,銷售面積5.8萬平方米,占島內(nèi)住宅成交面積的33%,占全市住宅成交面積7%。目前,島內(nèi)已批預(yù)售未銷售的144平方米以下住宅共2965套,面積27.7萬平方米。
近期,廈門房地產(chǎn)市場相比其他城市總體較為健康平穩(wěn),但也有所降溫。主要表現(xiàn)在兩個方面,一是銷量下滑,二是庫存上升。
商品房銷售面積同比下滑較大。去年1-11月,廈門全市商品房實(shí)際銷售量444萬平方米,同比下降39%,其中住宅銷售量288萬平方米,同比下降43%。
同時,商品住宅庫存有所上升。去年11月末,廈門市商品住宅存量1097萬平方米(含已批未售341萬平方米,未動工和已動工未批準(zhǔn)銷售756萬平方米)。其中,島內(nèi)商品住宅存量175萬平方米(含已批未售129萬平方米),今年島內(nèi)商品住房銷售面積約120萬平方米。
二手房方面,根據(jù)戴德梁行分析,去年全市二手住宅成交較前年同期下降28.2%,成交面積為176.8萬平方米。不過,在去年10月后,成交出現(xiàn)明顯回升,日均成交高于前年同期。