臺(tái)海網(wǎng)1月22日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘榕華 文/圖）2018年，廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)何去何從？昨天（1月21日），知名財(cái)經(jīng)專(zhuān)欄作家葉檀來(lái)到廈門(mén)，以廈門(mén)樓市為題演講。她認(rèn)為，廈門(mén)今年的樓市要繼續(xù)高漲的概率不大，而是將高位震蕩。同時(shí)，她建議，即使房?jī)r(jià)再高，也別把一半以上的資產(chǎn)配置在樓市，此外，還需想清楚，自己買(mǎi)房是自住的還是為了獲得現(xiàn)金流。

廈門(mén)人有理財(cái)意識(shí)

　　此番，葉檀是應(yīng)約來(lái)廈，參加騰訊理財(cái)通和廈門(mén)銀行聯(lián)手舉辦的騰訊理財(cái)通大講堂VIP理財(cái)專(zhuān)場(chǎng)。作為知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員，葉檀曾評(píng)價(jià)“廈門(mén)沒(méi)有大城市的命,偏惹上房地產(chǎn)的病”,因此受到不少?gòu)B門(mén)人的關(guān)注。對(duì)于今年的廈門(mén)樓市走向，她又有何見(jiàn)解？

　　葉檀亮出了一張2016年春運(yùn)遷徙圖，圖中長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀等地區(qū)的人員遷徙非常頻密，相對(duì)而言，廈門(mén)及周邊區(qū)域的熱度低了些。“這說(shuō)明什么？我們的城市群在大都市圈之外。一南一北，與珠三角、長(zhǎng)三角有差距。”她說(shuō)，廈門(mén)的外來(lái)人口基本是來(lái)自省內(nèi)的，常住人口只有380多萬(wàn)，但有數(shù)據(jù)顯示，2015年12月樓市均價(jià)2.59萬(wàn)元，到2017年達(dá)到4.7萬(wàn)元，兩年上漲了80%以上。為什么？“廈門(mén)不是交通核心城市，不是高鐵‘暴發(fā)戶(hù)’，人口也不算多，人均GDP和人均存款都不高。”葉檀設(shè)置了個(gè)疑問(wèn)。

　　她還有個(gè)困惑：“廈門(mén)房?jī)r(jià)全國(guó)第四。我就不知道，你們廈門(mén)人的錢(qián)是哪兒來(lái)的？”她分析，要么是周邊富裕人群來(lái)廈買(mǎi)房，要么是廈門(mén)人的錢(qián)不愛(ài)存銀行，而喜歡買(mǎi)房或其它投資，就像當(dāng)年的溫州，也是曾經(jīng)房?jī)r(jià)高企、人均存款低，而溫州人散落在全球各地搞投資。如果是這樣，說(shuō)明廈門(mén)人很有理財(cái)意識(shí)。

樓市或?qū)⒏呶徽鹗?/p>

　　房?jī)r(jià)高的同時(shí)，廈門(mén)的租金卻不咋地。根據(jù)葉檀收集的數(shù)據(jù)，2017年下半年，廈門(mén)100平方米的房屋月均租金4000元，“比北京低了一半左右，廈門(mén)租金行情不算高”。

　　即使租金不高，即使2017年廈門(mén)二手房成交量大幅下滑，房?jī)r(jià)卻沒(méi)有大降。“廈門(mén)人有多愛(ài)房子！”葉檀笑著說(shuō)。

　　綜合多方因素來(lái)看，葉檀認(rèn)為，廈門(mén)房?jī)r(jià)在2018年應(yīng)是維持高位震蕩，大降的可能性不大，“除非是今年的土拍大降，而這是不太可能的。”她說(shuō)，另一方面，人口總量、交通、人均GDP、人均存款等數(shù)據(jù)都不“支持”房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲。“廈門(mén)人愛(ài)把錢(qián)藏起來(lái)，體現(xiàn)在樓市等資產(chǎn)配置上。但是，房?jī)r(jià)再高，也不要將超過(guò)50%的資產(chǎn)配置在房地產(chǎn)市場(chǎng)。”她建議，此外，買(mǎi)什么樣的房，也需想清楚，比如是為了獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，出租房就要購(gòu)置在地鐵邊上、社區(qū)成熟的小房子，這樣的房子不愁租不出去。