【居住】

　　保障房以租為主

　　本報(bào)訊 （記者 張明蕾）從2015年開(kāi)始，我市將按修訂后的保障性住房政策開(kāi)展相關(guān)申請(qǐng)、審核、選房、分配工作。保障房新政的變化之一，在于以往拿號(hào)排隊(duì)的“大輪候”變成按批次等待的“小輪候”。新政直接取消了輪候登記號(hào)，而是實(shí)行按批次輪候分配制度，每批次的輪候分配方案由市住房保障行政管理部門(mén)向社會(huì)公布。

　　按照新規(guī)，從2015年起保障房將以配租為主。也就是說(shuō)今后一段時(shí)間里，保障性住房將以保障性租賃房為主體。配售部分則由市政府根據(jù)實(shí)際情況，以共有產(chǎn)權(quán)（自住）等方式向符合條件的申請(qǐng)家庭配售社會(huì)保障性住房。

　　物業(yè)收費(fèi)更明白

　　本報(bào)訊 （記者 張明蕾）自2015年1月1日起，《廈門(mén)市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》將正式實(shí)施。收費(fèi)項(xiàng)目會(huì)進(jìn)一步細(xì)化，業(yè)主投訴有了新門(mén)路，追繳欠費(fèi)也有新辦法。

　　《辦法》確定了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)具體項(xiàng)目，包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、停車位（庫(kù)）物業(yè)服務(wù)費(fèi)、機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi)及其他經(jīng)營(yíng)收入、日常專項(xiàng)維修金、建筑廢土清運(yùn)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、公共水電費(fèi)及其他費(fèi)用。業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有異議，除了可向價(jià)格、建設(shè)主管部門(mén)反映之外，對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)與物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符引起的爭(zhēng)議，還可委托有關(guān)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，或委托有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)予以調(diào)解。不過(guò)若是業(yè)主欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)可按相關(guān)約定，以公布欠繳業(yè)主名單等方式催交，也可以依法追繳。

　　買房風(fēng)險(xiǎn)更低了

　　本報(bào)訊 （福州站記者 張珺）根據(jù)省住建廳要求，從2015年1月1日起，全省將開(kāi)始使用新版《商品房買賣合同示范文本》，原版本停止使用。

　　新版合同新增“抵押情況”條款，對(duì)該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明、解除抵押的條件和時(shí)間等內(nèi)容進(jìn)行提示，并在附件中加入抵押的約定，確保買賣合同的有效性，降低買受人風(fēng)險(xiǎn)。在“房屋權(quán)利狀況承諾”一條中，增加了出賣人關(guān)于“保證擁有商品房合同權(quán)益”、保證不存在“一房?jī)少u”、保證所有權(quán)不受限制，不存在“司法查封”限制轉(zhuǎn)讓行為的承諾。

　　新版合同還對(duì)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施分別做了更詳細(xì)的約定，提示買賣雙方對(duì)小區(qū)內(nèi)相關(guān)設(shè)施的具體位置用途等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的約定。

　　蓋房要分氣候區(qū)

　　本報(bào)訊 （福州站記者 張珺）《福建省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》于2015年1月1日起實(shí)施，這也是我省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)之一。該標(biāo)準(zhǔn)將我省劃分為“夏熱冬冷地區(qū)”和“夏熱冬暖地區(qū)”兩個(gè)氣候區(qū)。寧德、南平、三明屬于“夏熱冬冷地區(qū)”，福州、莆田和龍巖屬于“夏熱冬暖地區(qū)”北區(qū)，廈門(mén)、泉州和漳州屬于“夏熱冬暖地區(qū)”南區(qū)。

　　按照規(guī)定，“夏熱冬暖地區(qū)”南區(qū)內(nèi)的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)考慮夏季空調(diào)，可不考慮冬季采暖?！跋臒岫貐^(qū)”居住建筑東向、西向外窗必須采取建筑外遮陽(yáng)或采用窗(窗口)安裝遮陽(yáng)構(gòu)件的措施。