臺(tái)海網(wǎng)12月16日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 曾藝軒 通訊員 湖法/文 楊希/漫畫(huà)）母親借用兒子名義購(gòu)買(mǎi)房屋，兒子卻以“遺失補(bǔ)證”為由申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證，并將一半產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與妻子。為此，母子對(duì)簿公堂。近日，湖里法院審理了這樣一起房產(chǎn)糾紛案件。

1為降首付，母親以兒子名義購(gòu)房

　　十多年前，小何（化名）還是一名高中生，名下卻購(gòu)置了一套總價(jià)300余萬(wàn)元的商品房。原來(lái)，當(dāng)時(shí)他母親魏女士為了降低再購(gòu)房的首付款比例，以兒子的名義購(gòu)入了這套房屋。

　　當(dāng)時(shí)，魏女士讓小何簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，并支付了首付款、契稅以及大部分按揭貸款等費(fèi)用，相關(guān)憑證原件均由魏女士保管。

　　2013年至2022年，魏女士將房產(chǎn)的管理權(quán)交給了她的弟弟阿助。阿助以小何的名義與租戶簽訂了《房屋租賃合同》，并代收了租金。

　　2023年，小何取得房產(chǎn)證并把它交給魏女士。為明確房產(chǎn)歸屬，雙方簽訂《房產(chǎn)委托代持合同》《代持人聲明》，約定房產(chǎn)實(shí)際歸魏女士所有，小何僅為名義代持人，如魏女士需變更過(guò)戶，小何將無(wú)條件予以配合。

　　2024年，小何在未告知魏女士的情況下，以遺失補(bǔ)證為由申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證，并將一半產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與妻子。魏女士發(fā)現(xiàn)后，將兒子告上法庭。

2法院判決，房產(chǎn)應(yīng)過(guò)戶登記至母親名下

　　法庭上，魏女士出示了相關(guān)憑證以及與租戶的聊天記錄等證據(jù)，證明房產(chǎn)實(shí)際歸她所有。阿助也回憶了陪魏女士選房、購(gòu)房的細(xì)節(jié)，證實(shí)了魏女士的陳述。

　　小何則堅(jiān)稱房產(chǎn)為自己購(gòu)買(mǎi)，并聲稱《房產(chǎn)委托代持合同》是在母親哄騙下簽署的。他還表示，自2013年底起，房貸是由他向母親投資企業(yè)的老板所借，并非分紅收益。因母親年邁無(wú)法工作，他才讓魏女士代管租金。小何的妻子也站在丈夫一方，認(rèn)為房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　法院經(jīng)過(guò)審理，認(rèn)定魏女士與小何之間存在房產(chǎn)代持關(guān)系。法院認(rèn)為，從購(gòu)房過(guò)程、出資情況、占有使用以及購(gòu)房資料持有等方面來(lái)看，魏女士更符合實(shí)際購(gòu)房人特征。而小何在購(gòu)房時(shí)并不具備購(gòu)房能力，且后續(xù)大部分款項(xiàng)均由魏女士支付。小何擅自將房產(chǎn)登記在自己名下并贈(zèng)與妻子的行為屬于無(wú)權(quán)處分。

　　因此，法院判決小何夫妻應(yīng)協(xié)助魏女士辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶登記至魏女士名下。同時(shí)，小何還需要向魏女士支付房產(chǎn)保全保險(xiǎn)費(fèi)和保全申請(qǐng)費(fèi)共計(jì)25000元。

法官說(shuō)法

認(rèn)定代持

需有充分證據(jù)

　　法官說(shuō)，房產(chǎn)代持關(guān)系，即一方以另一方名義持有房產(chǎn)。一般是指不符合購(gòu)房政策或不愿意出面的購(gòu)房者（實(shí)際出資人），借符合購(gòu)房條件者（名義產(chǎn)權(quán)人）的名義，由自己出資購(gòu)房，在房地產(chǎn)權(quán)簿上登記名義產(chǎn)權(quán)人的行為。

　　這種關(guān)系必須建立在雙方明確、真實(shí)的意思表示之上，并且應(yīng)有充分的證據(jù)來(lái)證實(shí)。無(wú)權(quán)處分行為，即無(wú)處分權(quán)的人擅自處分他人財(cái)產(chǎn)，這種行為是不受法律保護(hù)的。