▲小區(qū)南側(cè)通道被私設(shè)停車位，居民活動(dòng)和出行受到影響

　　臺(tái)海網(wǎng)10月28日訊（導(dǎo)報(bào)記者 朱黃 鄭麗金 文/圖）近日，有市民反映，廈門島內(nèi)天地花園小區(qū)南側(cè)的公共通道，被物業(yè)私自劃線停車，并整體承包給私人出租。“小區(qū)南側(cè)這塊停車場(chǎng)，沒有相關(guān)部門的審批就私設(shè)了，也沒有經(jīng)過相關(guān)程序就承包給私人。”天地花園小區(qū)的許多居民，對(duì)小區(qū)物業(yè)在創(chuàng)收和安全管理上的權(quán)衡選擇，表達(dá)了不滿。

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業(yè)主：過道設(shè)停車場(chǎng)影響出行

　　位于廈門島內(nèi)的天地花園，小區(qū)南側(cè)出口處新設(shè)了一塊停車場(chǎng)，劃設(shè)了12個(gè)車位，由物業(yè)管理。

　　有業(yè)主反映，南側(cè)出口通道是小區(qū)重要的進(jìn)出口之一，在這里劃停車位，直接影響居民的進(jìn)出。這里的一家中醫(yī)門診，接到許多患者反映出入門診不方便。小區(qū)百貨店的店員也表示深受影響，平時(shí)卸貨、裝貨很不方便。

　　“平時(shí)走路的時(shí)候車來車往的，很不方便也很危險(xiǎn)。門診和百貨店又是人員密集場(chǎng)所，如果發(fā)生火災(zāi)意外，消防車、救護(hù)車難以及時(shí)進(jìn)入。有時(shí)要挪車，也是半天都找不到車主。”多位業(yè)主對(duì)通道成為停車場(chǎng)表達(dá)擔(dān)憂。

　　為了打開通道，有人則干脆掏了“買路錢”，租了這邊的停車位，平常沒用就空置，有需要才用下。

　　“物業(yè)說這塊場(chǎng)地的停車位是被第三方私人租走了。我們是今年3月份開始找物業(yè)租的，租金第一個(gè)月600元是掃物業(yè)的收款碼交的，后來則是直接轉(zhuǎn)給物業(yè)的工作人員。物業(yè)一直說有第三方，但是我們也沒見過第三方，也沒簽合同，第三方到底是誰，我們也不知道。”百貨店老板說，他們也很疑惑，既然停車位都被第三方租走了，為什么他們的租金又都交給物業(yè)。

　　小區(qū)業(yè)主們認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)公司首先要考慮公共安全，其次才是合作創(chuàng)收。

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物業(yè)：12個(gè)車位打包出租給私人

　　導(dǎo)報(bào)記者近日來到天地花園南側(cè)，發(fā)現(xiàn)原本就不寬敞的通道兩邊停滿了車。在物業(yè)辦公室，物業(yè)負(fù)責(zé)人楊女士介紹，此塊場(chǎng)地屬于小區(qū)的公共場(chǎng)地，是整個(gè)小區(qū)業(yè)主共有的，目前整塊場(chǎng)地的停車位都已承包給了一個(gè)人。

　　物業(yè)管理的停車場(chǎng)，為什么要找中間商？楊女士打開電腦，展示了一份承包合同。根據(jù)這份合同上的條款顯示，物業(yè)將小區(qū)南側(cè)這片停車場(chǎng)承包給了一位陳先生，其承包租金為每月4000元，一年48000元，合同期限3年，從2023年1月1日到2025年12月31日。

　　楊女士說：“這塊場(chǎng)地為什么打包給私人是有歷史原因的，我們公司不可能一個(gè)一個(gè)停車位跟人家簽，都是整塊場(chǎng)地出租。我們不可能一年幾萬元空著不出租，問了其他業(yè)主也都不要，就只能找私人租走了。這個(gè)是公共車位，對(duì)方當(dāng)時(shí)是沒利潤(rùn)的。”

　　中間商的承包行為真的沒利潤(rùn)嗎？根據(jù)小區(qū)業(yè)主和導(dǎo)報(bào)記者現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)，小區(qū)南側(cè)這個(gè)停車場(chǎng)車位一共有12個(gè)。“算下來每個(gè)月收益是7200元，一年是86400元。”有業(yè)主對(duì)這個(gè)停車場(chǎng)的收益做了一筆計(jì)算，物業(yè)出讓租金和市場(chǎng)實(shí)際收益每年差價(jià)為38400元。

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部門回應(yīng)：小區(qū)南側(cè)停車場(chǎng)未備案

　　新建停車場(chǎng)須取得廈門市住建局的審批。天地花園小區(qū)南側(cè)的這12個(gè)收費(fèi)停車位，是否有正規(guī)的手續(xù)？是否經(jīng)過相關(guān)部門的審批許可？

　　導(dǎo)報(bào)記者在廈門市住建局網(wǎng)站上查閱《廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)經(jīng)營(yíng)性機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)備案辦事指南》，按照指南，住建局對(duì)經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)備案，第一步是收件審核，接下來是現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)與專家評(píng)審，最后是簽批。

　　“這個(gè)小區(qū)備案的是北側(cè)地塊的37個(gè)車位，而南側(cè)的這12個(gè)停車位并沒有備案。”廈門市住建局工作人員介紹，用小區(qū)公共部分申請(qǐng)停車場(chǎng)，首先還應(yīng)該取得三分之二以上業(yè)主的同意，“若未經(jīng)此程序，私設(shè)車位是不合規(guī)的”。