臺(tái)海網(wǎng)5月8日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 曾藝軒 通訊員 海法）房客狀告房東，要求退還押金；房東也告房客，聲稱對方誹謗，要賠精神損失費(fèi)。兩個(gè)案件當(dāng)事人互為原被告，這究竟是怎么回事？近日，海滄法院對這起案件進(jìn)行了調(diào)解。讓我們來看看，法院的調(diào)解員是如何化解這起糾紛的。

1 房客狀告房東 要求退還押金

　　原來，此前房客小張承租了房東老李的房子，雙方簽訂了房屋租賃合同。后來，房客小張想提前解除租房合同，要求房東老李退還本月剩余房租及押金，共計(jì)4000余元，同時(shí)，小張已搬離老李出租的房屋。

　　然而，因老李不在本地，遲遲未給小張辦理退租手續(xù)。而且，老李認(rèn)為，小張沒有完全按照租賃合同的約定，提前一個(gè)月提出解約，失約在先，所以老李主張押金作為違約金。

　　因雙方就退還押金問題協(xié)商無果，小張向海滄區(qū)法院提起訴訟，該案件已立案排庭。

2 房東也告房客 索賠精神損失

　　然而，在房客起訴追討押金的案件開庭前，雙方又發(fā)生了一起“誹謗”糾紛。

　　原來，因押金問題協(xié)商不成，小張?jiān)诶侠罘课蓍T口張貼“房東無賴，欠我押金”等字樣。該行為造成老李的房屋無法繼續(xù)出租，老李報(bào)警，警察對小張進(jìn)行了批評教育。

　　隨后，老李將小張起訴至海滄區(qū)法院，要求小張賠償因張貼海報(bào)造成的租金損失8400元及精神損失費(fèi)5000元，并在案涉房屋的房門上及所在小區(qū)的公共區(qū)域張貼道歉函。

3 兩案合并調(diào)解 雙方一同撤訴

　　調(diào)解員老聶接觸到名譽(yù)權(quán)糾紛案后，了解到雙方之間還有房屋租賃糾紛案，雙方互為原被告關(guān)系。

　　于是，老聶找到房屋租賃糾紛案的主辦法官商量是否可以將兩個(gè)案件合并調(diào)解，法官同意了調(diào)解員的建議。

　　針對名譽(yù)權(quán)糾紛案，調(diào)解員老聶明確指出小張張貼標(biāo)語的方式是偏激和不正確的。而老李主張的由于房客小張的張貼標(biāo)語行為導(dǎo)致房子三個(gè)月未租出的租金損失賠償訴求，亦缺乏相應(yīng)的證據(jù)，且老李主張的5000元名譽(yù)損失費(fèi)金額也有待商榷。

　　針對房屋租賃糾紛案，老聶認(rèn)為該案雙方的爭議焦點(diǎn)在于返還租金的金額。老聶先與小張溝通，指出房東主張押金作為違約金是沒有問題的；后與老李說明，房客小張要求返還沒有承租期間的租金也是可以商量的

　　最終，雙方達(dá)成調(diào)解方案。房屋租賃糾紛案，以一個(gè)月租金2800元為準(zhǔn)，老李返還小張租房合約的最后一個(gè)月沒有承租的租金；名譽(yù)權(quán)糾紛案，小張的行為確實(shí)給房東造成了困擾和麻煩，老李提出的精神損害賠償金，與上述本應(yīng)返還的租金相互抵消。此外，小張認(rèn)識到了自己的錯(cuò)誤并當(dāng)面向房東老李致歉，老李也接受了小張的道歉。

　　至此，糾紛順利化解，兩案賠償相互抵消，兩案均以撤訴處理。