律師說法
業(yè)主享有權利物業(yè)無權拒絕
福建自暉律師事務所主任林敏輝律師認為，業(yè)主安裝充電樁，物業(yè)無權拒絕。
從物權角度看，根據(jù)民法典第二百七十一條“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利”。故業(yè)主對地下車庫享有共有與共同管理的權利，要求安裝充電樁，也是為提高專有部分使用價值而合理地行使業(yè)主所具有的共有權和共同管理的權利。
從合同角度看，物業(yè)與業(yè)委會存在物業(yè)服務合同的法律關系，配合業(yè)委會是合同中物業(yè)應有的義務，物業(yè)對建筑物共有部分僅享有管理和建議權，最終的決策權還是屬于業(yè)委會。
業(yè)主對小區(qū)共有部分的合理使用，還包括哪些權利？對此，林敏輝說，根據(jù)民法典第二百七十一條、物權法第七十條，業(yè)主對小區(qū)共有部分除合理使用權外還包括對共有部分的占有、收益、處分、管理的共有權利和對共有部分使用、收益、維護等事項行使共同管理的權利。
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