臺海網(wǎng)11月8日訊（海峽導(dǎo)報記者 陳捷 通訊員同法）聯(lián)排別墅里，突然住進(jìn)了20幾條大狗，剛簽不久的租賃合同就要解除，可租金怎么算，需要賠違約金嗎？近日，同安區(qū)法院審理了這樣一起別墅租賃引發(fā)的糾紛。
市民羅女士有一棟閑置的別墅待出租，2018年11月16日，羅女士和租戶高先生簽訂一份《房屋租賃合同書》。合同約定，高先生向羅女士租賃別墅做住宅用，不得擅自另作他用。租期從2018年11月至2023年11月；每月租金為2萬元，押金為2萬元，付款方式為押一付三。
高先生應(yīng)按規(guī)定用途使用房屋，不得擅自改變房屋的用途及結(jié)構(gòu)，如因故意或過失造成租用房屋及其配套設(shè)施毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償損失。房屋租賃期間，雙方均不得解除合同，雙方如有正當(dāng)理由要求解除合同，須提前一個月書面通知對方，合同解除后，由提出解除合同一方支付一個月的租金作為違約賠償金。
然而，合同履行過程中，二人因養(yǎng)狗事宜產(chǎn)生糾紛，起訴至同安法院。
原來，合同簽訂后，高先生向羅女士支付了29000元。隨后，高先生接收訟爭房屋。
高先生入住次日，羅女士才發(fā)現(xiàn)高先生在別墅內(nèi)飼養(yǎng)的二十多只狗，便要求其搬離。幾天后，高先生將其物品搬離別墅。
法院查明，高先生租賃案涉房屋后，將其飼養(yǎng)的20多條狗存放到案涉房屋中，造成房屋墻壁不同程度被狗的排泄物污損。
同安法院經(jīng)審理認(rèn)為，《房屋租賃合同書》系由高先生和羅女士自愿簽訂，自雙方簽字時成立并生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
因此，最終同安法院作出一審判決，要求羅女士應(yīng)返還高先生押金15000元，高先生應(yīng)賠償羅女士修復(fù)費2000元。
