2

為何成了“爛尾樓”？

　　然而，作為名副其實(shí)的地標(biāo)級建筑，廈門國際中心主塔及副塔樓寶嘉中心從開工至今已多次易主，項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展也并不順利。

　　廈門國際中心前身為廈門郵電大廈，早在1997年，其設(shè)計(jì)就正式通過規(guī)劃，此后，郵電分家，“第一高樓”項(xiàng)目劃到了郵政系統(tǒng)，由于資金不足，到2003年完成設(shè)計(jì)中的8層裙樓后，工程便一直擱淺。此后，“第一高樓”雖然主動尋找“婆家”，身價(jià)一降再降，卻成為燙手山芋，一直待在深閨，直到2010年，福建永榕電力(集團(tuán))有限公司以約20億元的價(jià)格接盤廈門郵電大廈，并將其更名為“廈門國際中心”，規(guī)劃設(shè)計(jì)高度為海西“第一高樓”，由其關(guān)聯(lián)企業(yè)廈門源生置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，其毗連項(xiàng)目“寶嘉中心”則由廈門永榕置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。

　　2011年8月，郵電大廈正式更名為廈門國際中心，2012年9月，廈門國際中心工程正式進(jìn)入施工階段。不過，直到2017年這座大樓才得以封頂，截至2018年10月，玻璃幕墻基本完工。

　　雖然廈門國際中心主塔已封頂，但該項(xiàng)目一旁的副塔——寶嘉中心還未完工。副塔的規(guī)劃高度也達(dá)到211米，但目前該項(xiàng)目僅完成了基坑支護(hù)工程，尚未建設(shè)施工。

　　此外，廈門國際中心項(xiàng)目二期也被擱置，二期規(guī)劃地上建筑面積17840.1平方米，其中商業(yè)面積為7360平方米。但該期項(xiàng)目目前未取得規(guī)劃及建設(shè)許可，也未開工建設(shè)。

3

為何被拍賣？

　　廈門“第一高樓”為何要拍賣呢？據(jù)悉，接盤七年之后，源生公司和永榕公司因同一實(shí)際控制人的融資行為導(dǎo)致資金鏈斷裂，項(xiàng)目停工至今。

　　今年7月，廈門思明百應(yīng)小額貸款有限公司向廈門中院遞交申請書，以源生公司和永榕公司已經(jīng)嚴(yán)重資不抵債為由，申請對其破產(chǎn)清算。隨后，廈門中院裁定受理源生公司、永榕公司破產(chǎn)清算一案。為了提高破產(chǎn)清算工作質(zhì)效，最大限度地保護(hù)各方的合法權(quán)益，廈門中院通過搖號指定破產(chǎn)管理人，負(fù)責(zé)對兩家企業(yè)清產(chǎn)核資，并建立管理人常態(tài)化溝通匯報(bào)機(jī)制，全流程指導(dǎo)、監(jiān)督管理人工作。

　　為保證測繪評估的客觀、公正、高效，在廈門中院與管理人和測繪評估公司的溝通協(xié)調(diào)下，工作人員頂著高溫，徒步攀爬電梯停運(yùn)的68層建筑，僅用了短短三周時(shí)間便完成全部測繪及評估工作。為排除工地現(xiàn)場的安全隱患，減少競買人的顧慮與擔(dān)憂，清場工作對機(jī)器設(shè)備、建筑材料、文件資料、環(huán)境衛(wèi)生、滯留人員進(jìn)行了全面排查和清理。

　　9月2日上午，在源生公司和永榕公司破產(chǎn)清算案第一次債權(quán)人會議上，廈門中院當(dāng)場宣告上述兩家企業(yè)破產(chǎn)?；趦杉移髽I(yè)核心資產(chǎn)密不可分的屬性，債權(quán)人會議表決通過對兩家企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行整體拍賣的變價(jià)方案。

　　目前，源生公司和永榕公司破產(chǎn)程序正在推進(jìn)中，隨著兩家企業(yè)債權(quán)債務(wù)的厘清，“第一高樓”有望通過拍賣程序重獲新生。

4

拍賣門檻有多高？

　　不過，此次廈門“第一高樓”的拍賣門檻卻很高。根據(jù)阿里拍賣的《競買公告》，競買人應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：

　　(一)中國排名前500名(根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的《2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500　強(qiáng)測評研究報(bào)告》)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);　　

　　(二)美國《財(cái)富》雜志評選公布的世界 500　強(qiáng)企業(yè)，或中國企業(yè)聯(lián)合會、中國企業(yè)家協(xié)會公布的中國企業(yè)500強(qiáng)企業(yè)，或中國服務(wù)業(yè)企業(yè)500強(qiáng)企業(yè);　　(三)國務(wù)院國資委管理的中央企業(yè);　　

　　(四)國內(nèi)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)(上年度營收不低于人民幣100億元)或國內(nèi)行業(yè)十強(qiáng)企業(yè) (以細(xì)分行業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)公布的排名為準(zhǔn));　　

　　(五)一級資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　由此可見，并不是誰有錢就能拿下廈門“第一高樓”，起碼得是世界500強(qiáng)、中國房企500強(qiáng)、央企、一級資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等有實(shí)力的企業(yè)才有資格競拍。屆時(shí)，會有多少家企業(yè)報(bào)名，成交價(jià)會是多少，導(dǎo)報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。

“第一高樓”

建筑高度

339.88米

總估值

約51.99億元

一期規(guī)劃地上建筑層數(shù)

68層

電梯從地面升到樓頂

40秒左右

用鋼

4.7萬噸