1 業(yè)主：消防通道被劃設(shè)車位出租

　　嘉禾路的瀟湘大廈，位于地段繁華的高密度住宅區(qū)域。

　　最近，業(yè)主們?cè)谕＼嚂r(shí)發(fā)現(xiàn)，原本在負(fù)一層停車場(chǎng)劃設(shè)的“消防通道，禁止?？?rdquo;的標(biāo)志被涂抹掉，重新劃了上停車標(biāo)志線。“原本一整條消防通道，被劃成了多個(gè)車位。每天都有固定車牌的車輛，停在這些車位上。”業(yè)主黃先生說。

　　這些私設(shè)車位究竟是誰劃設(shè)的？發(fā)現(xiàn)情況后，業(yè)主們找小區(qū)物業(yè)了解情況。“我們要求查看監(jiān)控，一看竟然發(fā)現(xiàn)是小區(qū)原物業(yè)任職過的一名保安干的。”業(yè)主陳先生說。

　　業(yè)主提供的監(jiān)控視屏顯示，近期，一中年男子潛入小區(qū)停車場(chǎng)，拿出不同顏色的涂料，先后涂掉了負(fù)一層和負(fù)二層停車場(chǎng)內(nèi)“消防通道”等字樣。

　　業(yè)主們稱的“前物業(yè)”，是2011年進(jìn)駐瀟湘大廈的永升物業(yè)。“監(jiān)控中涂抹消防通道的男子叫李某年，當(dāng)時(shí)在永升物業(yè)任職，是負(fù)責(zé)看管我們小區(qū)地下停車場(chǎng)的保安。”多位業(yè)主證實(shí)。

2 現(xiàn)場(chǎng)：人防設(shè)施被圍成了儲(chǔ)物間

　　前天，導(dǎo)報(bào)記者來到瀟湘大廈負(fù)一層停車場(chǎng)。

　　比對(duì)小區(qū)紅線圖，發(fā)現(xiàn)消防通道的位置上，已經(jīng)如同其他停車區(qū)域一樣被劃上黃色框線，不過涂料顏色明顯比其他停車位的新。地上原本“消防通道”的標(biāo)注，被淺綠色的涂料覆蓋了，仔細(xì)看才能發(fā)現(xiàn)端倪。這些新劃的車位上，停放著私家車輛。

　　消防通道為什么要改成車位？一位正好來開車的車主告訴導(dǎo)報(bào)記者：“花錢租的呀，找李某年。”租金多少？車主欲言又止，猶豫了下說：“你還是去問他（李某年）吧，我不知道他要怎么跟你開價(jià)。”

　　與負(fù)一層停車場(chǎng)直接由現(xiàn)物業(yè)管理的情況不同。多位業(yè)主和物業(yè)保安證實(shí)，負(fù)二層停車場(chǎng)的車位由李某年管理。“2016年年底，永升物業(yè)撤出小區(qū)，但是李某年依舊在負(fù)二層停車場(chǎng)收費(fèi)、辦公。”業(yè)主們介紹。

　　導(dǎo)報(bào)記者在負(fù)二層現(xiàn)場(chǎng)看到，小區(qū)紅線圖顯示的人防設(shè)施，被鐵皮閘門封住，公共區(qū)域還有家居和辦公設(shè)施。“除了管理車位，他還把地下的公共人防設(shè)施圍成儲(chǔ)物間；車輛停在水泵前，這都是有隱患的。”業(yè)主們對(duì)李某年侵占公共區(qū)域的行為，非常頭疼。

　　業(yè)主們要求盡快恢復(fù)停車場(chǎng)的消防通道暢通，恢復(fù)小區(qū)公共面積和人防設(shè)施。

3 業(yè)委會(huì)：“遺留”保安闖進(jìn)來撂狠話

　　業(yè)主們反映，在永升物業(yè)管理瀟湘大廈的末期，李某年經(jīng)常代表該物業(yè)公司跟業(yè)委會(huì)溝通。

　　瀟湘大廈業(yè)委會(huì)在電梯、電費(fèi)等問題上，跟永升物業(yè)產(chǎn)生矛盾分歧。“小區(qū)業(yè)委會(huì)開會(huì)，對(duì)永升物業(yè)提出批評(píng)意見。李某年走進(jìn)來，對(duì)著業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人說‘我開車送你全家上天馬山’。”多位在場(chǎng)的業(yè)委會(huì)工作人員，證實(shí)了這一幕。

　　此后業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，李某年多次在凌晨2點(diǎn)以后，在業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人家門口敲門，找他“談心”。“門敲得很大聲，把鄰居都吵醒了。不開門他就敲個(gè)不停。開門了他也不進(jìn)屋，就站在門口講。”永升物業(yè)工作人員半夜上門談工作的“愛好”，讓瀟湘大廈的業(yè)主們記憶猶新。“沒有永升物業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)在背后撐腰，保安對(duì)業(yè)委會(huì)敢用這個(gè)態(tài)度？直到撤場(chǎng)前，永升物業(yè)一直都讓他出面跟業(yè)主談判。留下這個(gè)‘楔子’是為了攪混水嗎？”業(yè)主曾女士不滿地說。

　　多次摩擦后，小區(qū)業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人選擇在任期到屆之前，賣掉了瀟湘大廈的房子。

4 前任物業(yè)：他受委托“包干”管理車位

　　小區(qū)現(xiàn)任物業(yè)——家景物業(yè)也嘗試過恢復(fù)消防通道。一位值班保安師傅說：“我們?nèi)腭v后，由于維護(hù)業(yè)主利益和他產(chǎn)生矛盾。這個(gè)前任物業(yè)的保安，沖到我們辦公室兇過好幾回了。為了避免沖突，我們領(lǐng)導(dǎo)只好在辦公室裝滿監(jiān)控。”

　　據(jù)多方介紹，幾年來，李某年管理的負(fù)二層停車場(chǎng)，從未向現(xiàn)任物業(yè)繳納車位管理費(fèi)。“他們大概代收了15萬多元的車位管理費(fèi)用。”值班保安告訴導(dǎo)報(bào)記者。

　　合同結(jié)束后，前任物業(yè)工作人員為什么會(huì)留在小區(qū)里管理停車場(chǎng)？前天，導(dǎo)報(bào)記者致電李某年，了解相關(guān)情況。“我不知道你說什么？”李某年說，“受業(yè)主委托出租車位，我們?cè)谶@里管了很多年。”

　　就此事，導(dǎo)報(bào)記者致電永升物業(yè)負(fù)責(zé)人林亦工。“他確實(shí)是我們的一位保安，但在我們撤出瀟湘大廈的時(shí)候，跟他解除了勞動(dòng)關(guān)系了。”林亦工說。

　　林亦工證實(shí)，“李某年當(dāng)時(shí)受公司和一些業(yè)主委托管理停車位，相當(dāng)于‘包干’了”。林亦工并沒透露雙方現(xiàn)在是否存在合作關(guān)系。