臺海網(wǎng)4月14日訊（海峽導報記者 陳捷 通訊員 湖法）廈門一女子全款買二手房，一年后竟被查封了。近日，湖里區(qū)法院發(fā)布了這樣一起房產(chǎn)糾紛案件，購房的女子起訴請求法院判房子歸其所有，但法院一審駁回了她的訴訟請求。

　　原來，幾年前張女士通過中介購買了劉先生名下位于漳州市的一處房產(chǎn)，三方簽訂了《房產(chǎn)買賣協(xié)議》。張女士先后向劉先生支付了購房款13.15萬元，劉先生也出具了收條，中介也收了中介費用。

　　這筆交易看起來十分順利，但一年后意外發(fā)生了。

　　雙方簽訂《買賣協(xié)議》一年后，因劉先生遭遇債務糾紛，該房產(chǎn)被法院查封了。

　　自己花錢買的房怎么就因為原房東問題被查封了？為此，張女士向法院提出書面異議，當時法院裁定駁回她的異議請求。隨后，張女士不服該裁定，又起訴劉先生等人，請求法院判定房子歸其所有，并立即停止執(zhí)行訟爭房產(chǎn)。

　　可最終，張女士還是輸了官司。

　　湖里法院審理后認為，本案是因張女士自身原因未辦理過戶登記。雙方簽訂協(xié)議不久后，張女士已經(jīng)可以辦理訟爭房產(chǎn)的過戶登記，法院于一年后查封訟爭房產(chǎn)，后來張女士才提出執(zhí)行異議。

　　判決還指出，從公證書的內(nèi)容可知張女士取得的代為出售房產(chǎn)的權利并未要求房產(chǎn)過戶至其名下，且至今也沒有通過其他途徑主張過權利。

　　因此，法院認為，張女士系“自身原因怠于主張權利”，造成訟爭房產(chǎn)未及時辦理過戶登記手續(xù)的后果。

　　最終，湖里法院作出一審判決，認為張女士就執(zhí)行標的不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益，張女士訴求停止對訟爭房產(chǎn)的執(zhí)行沒有事實和法律依據(jù)，法院不予支持，所以判決駁回張女士的全部訴訟請求。

律師說法

買二手房如何防風險？

　　福建自暉律師事務所主任林敏輝律師：購買二手房，有三個注意事項。一是要先到房管部門查明所售物業(yè)的權屬情況，注意有無抵押記錄或是否被查封；二是可以通過法院司法公開平臺，查詢房屋出售人有無涉及訴訟；三是在未明確該房產(chǎn)的抵押查封情況下，應謹慎支付購房款。

　　同時，購房者可以和出賣人約定將房屋款項交由第三方保管，待房屋辦理過戶后再交付賣房人。一旦發(fā)生糾紛，可以將錢要回來。另外，購房者還可以在簽訂合同時，要求出賣人對房屋的狀況進行書面保證，并設立相應的違約條款，保障購房者的權利。

　　另外，針對上述案件中張女士的遭遇，如果是因房產(chǎn)被查封，導致雙方簽訂的買賣協(xié)議無法履行，賣方確已構成違約的，張女士可以起訴賣家索賠損失。