臺海網(wǎng)12月27日訊（海峽導(dǎo)報記者 陳捷 通訊員 思法/文 陶小莫/漫畫）豪宅到手，業(yè)主王女士卻仍要索賠1200萬元，這是為什么？近日，思明區(qū)法院開庭審理了這樣一起房產(chǎn)糾紛案件。

　　每天拉開窗簾，隔著超大落地窗，海景便映入眼簾，在家盡享無限美景！王女士買房時就是這么想的，為此她豪擲900多萬元購房，等著入住有超大落地窗的豪宅，結(jié)果交房時卻極為失望。她沒想到，超大落地窗“沒了”，客廳、餐廳、臥室的窗戶，竟是離地一米多高的高臺窗。

　　為此，王女士拒絕收房，同時將開發(fā)商告上法庭，要求開發(fā)商賠償1200多萬元。

業(yè)主：落地窗變高臺窗，所以拒絕收房

　　近日，思明法院開庭審理了這起房產(chǎn)糾紛。法庭之上，雙方各執(zhí)一詞。

　　原告王女士起訴說，2016年4月，她和開發(fā)商簽訂合同，約定購買一套建筑面積223.9平方米、總金額931萬余元的豪宅。2016年6月，王女士通過按揭方式支付完全部購房款。

　　王女士說，在看房過程中，開發(fā)商多次向王女士宣稱訟爭房屋的客廳系7.2米面寬橫廳，具超大落地窗，享受“巨幕窗天海景”，其樣板房也做出了同樣落地窗的展示。但交房時，王女士發(fā)現(xiàn)客廳根本不是落地窗，而是距離地面一米多高的高臺窗。

　　事后，開發(fā)商告知王女士，該房型原本規(guī)劃就是高窗，且無法恢復(fù)變更成大落地窗。

　　王女士認(rèn)為，開發(fā)商銷售廣告和宣傳均宣稱22層以上的高樓層系超大落地窗，可享受“巨幕窗天海景”，實際交付的房屋與承諾嚴(yán)重不符，嚴(yán)重違反了合同約定。所以，王女士認(rèn)為自己有權(quán)拒絕交接，并要求出賣人承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。

　　王女士還認(rèn)為，開發(fā)商的行為已構(gòu)成欺詐，應(yīng)按照消費者權(quán)益保護法的相關(guān)規(guī)定進行賠償。

開發(fā)商：只因購房者誤解，不存在欺詐銷售

　　針對王女士的訴求，被告開發(fā)商表示，訟爭房屋依據(jù)規(guī)劃設(shè)計本就是客廳和主臥為高臺窗，并未欺詐銷售，無須承擔(dān)違約或賠償之責(zé)，也沒有義務(wù)將高臺窗變更成落地窗。

　　此外，被告開發(fā)商認(rèn)為，訟爭房屋除了客廳、餐廳、主臥及保姆房的衛(wèi)生間為高臺窗外，其余房間均為落地窗。交付給王女士的訟爭房屋為落地窗戶型，開發(fā)商根本不存在違約。同時，訟爭房屋的部分高臺窗經(jīng)過竣工驗收，在采光、觀景上沒有任何問題，開發(fā)商也無義務(wù)配合整改。

　　法庭上，開發(fā)商還答辯說，在他們眼中兩種窗臺類型沒有好壞之分，不存在欺詐之說；而且，開發(fā)商也沒有誘使王女士作出錯誤意思表示的行為。如果王女士在購房時對訟爭房屋的窗戶高低及分布存在分歧，也應(yīng)是其個人存在誤解，而不應(yīng)認(rèn)為開發(fā)商存在欺詐。

　　所以，開發(fā)商認(rèn)為，即便雙方對訟爭房屋的落地窗約定不清，現(xiàn)交付符合規(guī)劃設(shè)計且竣工驗收的房屋，符合《合同法》對合同約定不明的規(guī)定，開發(fā)商并未違約。

一審判決 開發(fā)商有過失 賠償46萬多元

　　本案雙方當(dāng)事人的爭議焦點在于，開發(fā)商是否在銷售過程中明確告知王女士訟爭房屋客廳（包括餐廳）和主臥的窗戶類型。

　　對此，思明法院審理后認(rèn)為，盡管開發(fā)商否認(rèn)其銷售人員所提的“落地窗”說法，但是其官網(wǎng)“7.2米面寬橫廳，超大落地窗，極致享受巨幕窗天海景”的宣傳，對訟爭房屋客廳窗戶所作的說明和允諾具體確定，對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響，應(yīng)當(dāng)視為要約。法院還認(rèn)為，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，約束雙方當(dāng)事人，開發(fā)商未交付符合約定的房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。不過，盡管開發(fā)商對訟爭房屋的宣傳確有失實之處，但考慮到該房屋項目確實存在落地窗和高臺窗兩種戶型，難以認(rèn)定開發(fā)商存在欺詐的故意和行為，但可以認(rèn)定開發(fā)商存在重大過失。

　　因此，近日思明法院作出一審判決，要求被告開發(fā)商應(yīng)按總房款的5%賠償王女士經(jīng)濟損失共計46萬多元。