法院判決賣房宣傳失實，要賠裝修差價！

　　思明法院審理認為，開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料，內(nèi)容應(yīng)當真實、合法。開發(fā)商以樣板房的方式向購房人宣傳精裝修房。但是實際交付的房屋與其宣傳資料不一致，這導(dǎo)致宣傳資料不具有真實性。因此，張先生要求開發(fā)商賠償裝修損失，符合法律規(guī)定。隨后，法院委托相關(guān)機構(gòu)對房屋裝修造價進行鑒定，結(jié)果為每平方米造價鑒定為 2500元。

　　最終，法院作出一審判決，判定開發(fā)商賠償裝修差價10萬元。

案例2

千萬豪宅泡水，如何維權(quán)？

　　花千萬巨資買豪宅，卻在房屋交接時發(fā)現(xiàn)多處出現(xiàn)涂料脫落、漏水、發(fā)霉等情況。為此，業(yè)主狀告開發(fā)商，索賠因房屋質(zhì)量問題無法入住造成的損失。昨日，思明法院發(fā)布了這起糾紛。

　　據(jù)悉，此前開發(fā)商已針對該豪宅多次維修，但卻始終未能解決問題。業(yè)主吳先生質(zhì)疑樓宇建設(shè)采用的涂料不符要求，質(zhì)量存在問題。

　　吳先生起訴稱，自己向開發(fā)商購買商品房時已明確約定房屋質(zhì)量安全，并簽訂協(xié)議，房屋如發(fā)生質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)當履行保修義務(wù)。之后，自己也依約向開發(fā)商支付全部購房款。但是因訟爭房屋存在客廳陽臺右側(cè)漏水、發(fā)霉，南次臥窗臺漏水、整片脫落等問題，吳先生因此并未實際接收房屋。此后，開發(fā)商多次對房屋進行維修，但均沒解決問題。為此，吳先生認為開發(fā)商違約。

　　面對吳先生的起訴索賠，開發(fā)商認可房屋質(zhì)量存在瑕疵，但是認為這屬于裝修范圍事項，通過整改即可實現(xiàn)，在合同所允許范圍內(nèi)，自己不存在違約。

　　開發(fā)商還答辯稱，自己已盡到維修義務(wù)，合同未約定自己應(yīng)在多長期限內(nèi)完成維修。而且，吳先生還有其原有房屋可居住，維修房屋期間并未給其造成其他損失，所以吳先生索賠損失沒有依據(jù)。

法院判決漏水無法入住，開發(fā)商要賠償！

　　近日，思明法院審理后認為，因訟爭房屋存在客廳陽臺右側(cè)漏水、發(fā)霉，南次臥窗臺漏水、整片脫落等質(zhì)量問題，吳先生并未實際接收房屋，而由開發(fā)商進行維修。訟爭房屋系住宅，其所存在的前述質(zhì)量問題的確嚴重影響正常居住使用，而且吳先生也因開發(fā)商的修復(fù)而未實際使用該房屋，所以，吳先生要求開發(fā)商對修復(fù)期間造成其無法入住的經(jīng)濟損失進行賠償，合理有據(jù)，應(yīng)予支持。

　　最終，法院作出一審判決，要求被告開發(fā)商賠償吳先生因房屋質(zhì)量問題無法入住造成的經(jīng)濟損失16萬元。

法官提醒

“5招 ”防范購房陷阱

　　購房者應(yīng)當如何避開陷阱、規(guī)避風(fēng)險？對此，法官提醒，防范房產(chǎn)交易陷阱，通讀合同很重要，建議購房者重點關(guān)注合同中的五項內(nèi)容。

　　第一，開發(fā)商廣告或銷售人員的承諾是否落實到正式合同中。開發(fā)商為吸引購房者，往往在廣告宣傳材料上，把位置、品質(zhì)、配套設(shè)施等說得過于優(yōu)越，但實際情況可能與開發(fā)商宣傳描述的相差甚遠。

　　第二，審查開發(fā)單位的相關(guān)手續(xù)，并認真研究購房合同是否存在霸王條款，著重核對涉及房屋質(zhì)量標準的條款是否和房管部門提供的規(guī)范合同一致。

　　第三，就精裝房而言，開發(fā)商在就精裝修標準進行說明時，經(jīng)常模糊不清。購房者在簽訂合同時應(yīng)向開發(fā)商確認合同中的裝修標準，并要求開發(fā)商嚴格按照合同約定的品牌和工藝進行裝修，以免造成糾紛。

　　第四，購房者在購房過程中要有保存證據(jù)的意識。

　　第五，《合同法》規(guī)定：“因標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。”因此，在發(fā)現(xiàn)問題后，購房者應(yīng)運用手中的書面合同和證據(jù)及時與開發(fā)商溝通解決，防止產(chǎn)生逾期收房責(zé)任。