臺(tái)海網(wǎng)3月22訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 通訊員 思法/文 陶小莫/漫畫）開發(fā)商承諾的精裝標(biāo)準(zhǔn)“縮水”了，購(gòu)房者能否要求退還裝修差價(jià)？花了千萬(wàn)元買豪宅，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)房子泡水、發(fā)霉了，誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)責(zé)？……
近日，思明法院發(fā)布了一批因房產(chǎn)品質(zhì)糾紛有關(guān)的典型案例。導(dǎo)報(bào)記者從該院獲悉，近年來(lái)房產(chǎn)消費(fèi)成為糾紛高發(fā)領(lǐng)域，法院受理的與房產(chǎn)品質(zhì)糾紛有關(guān)的訴訟明顯增加。自2019年至今，僅思明法院審理的房產(chǎn)品質(zhì)糾紛案件就超過(guò)100件，涉及景觀規(guī)劃更改、房屋建筑安全、裝修標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定等。
思明法院的調(diào)研報(bào)告顯示，房產(chǎn)消費(fèi)糾紛多是在房產(chǎn)銷售中開發(fā)商設(shè)置各種“消費(fèi)陷阱”所致，而購(gòu)房“消費(fèi)陷阱”主要分為三類，分別是“因商品房廣告的虛假宣傳引發(fā)的糾紛”、“因房屋存在質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的糾紛”和“因精裝修標(biāo)準(zhǔn)縮水引發(fā)的糾紛”。
案例1
精裝標(biāo)準(zhǔn)“縮水”，要賠差價(jià)？
開發(fā)商承諾的3500元/平方米的精裝標(biāo)準(zhǔn)“縮水”了，購(gòu)房者能否要求退賠？近日，購(gòu)房者張先生為此和開發(fā)商對(duì)簿公堂。
原來(lái)，開發(fā)商之前宣傳說(shuō)精裝房“交付房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)與樣板房一致”“裝修標(biāo)準(zhǔn)為每平方米3500元”。然而，在交房時(shí)，張先生發(fā)現(xiàn)裝修標(biāo)準(zhǔn)與樣板房所見到的相差甚遠(yuǎn)，為此，張先生狀告開發(fā)商索賠“裝修差價(jià)”。
張先生起訴稱，之前開發(fā)商承諾“裝修標(biāo)準(zhǔn)為3500元”，自己參觀完樣板房之后很滿意，就與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同，明確規(guī)定房屋為“精裝房”。之后開發(fā)商就訟爭(zhēng)房屋向有關(guān)部門申報(bào)預(yù)售方案。
根據(jù)有關(guān)部門出具的明碼標(biāo)價(jià)聯(lián)系單，載明訟爭(zhēng)房屋裝修狀態(tài)為“精裝”。但是，在交房時(shí)，張先生發(fā)現(xiàn)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)與自己所看到的樣板房不一致，認(rèn)為裝修單價(jià)不足合同約定的3500元/平方米，遂要求開發(fā)商按照樣板房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償裝修差價(jià)，具體賠償金額以裝修造假評(píng)估鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。
對(duì)此，開發(fā)商答辯稱，“裝修單價(jià)3500 元/平方米”是開發(fā)商自行估算的價(jià)格，不是雙方合同構(gòu)成要件，并出示與張先生簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，里頭載明樣板間所示內(nèi)容不是買賣雙方合同的組成部分，因此開發(fā)商認(rèn)為不需要賠償。
