亮點三：
入選業(yè)主委員會有門檻
鼓勵高素質(zhì)人員參與業(yè)主委員會遴選
業(yè)主委員會如何確保發(fā)揮正面作用？
業(yè)主委員會的運作如何實現(xiàn)和規(guī)范？
《指導(dǎo)規(guī)則》將以相應(yīng)的規(guī)定
對業(yè)主委員會人選、職能、運作
進(jìn)行規(guī)范管理
● 首先是要提升業(yè)主委員會的入選門檻，嚴(yán)格篩選人選。據(jù)悉，《指導(dǎo)規(guī)則》設(shè)置業(yè)主委員會人選條件，如有一定工作能力、工作時間等。
● 同時，設(shè)置委員“禁入”條件清單，如有在小區(qū)內(nèi)存在違法違規(guī)搭蓋，采取不正當(dāng)手段阻擾業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議正常召開選舉及表決等情形的業(yè)主，都將被列入“禁入”名單。
● 《指導(dǎo)規(guī)則》還鼓勵高素質(zhì)人員參與業(yè)主委員會遴選，如鼓勵人大代表、政協(xié)委員、社區(qū)“兩委”班子成員、小區(qū)黨支部成員以及具備財經(jīng)、法律、工程、環(huán)境等專業(yè)專長的業(yè)主，還有有經(jīng)驗、有能力、有精力的退休干部參與業(yè)主委員會委員遴選，同時推動符合條件的社區(qū)“兩委”班子成員或小區(qū)黨支部書記，通過法定程序進(jìn)入業(yè)主委員會，兼任業(yè)主委員會主任。
據(jù)悉，業(yè)主委員會需推選主任一人、副主任一人、監(jiān)察委員一人、財經(jīng)委員一人，其他委員若干人。倡導(dǎo)監(jiān)察委員政治面貌為黨員，負(fù)責(zé)檔案管理、印章管理。倡導(dǎo)財經(jīng)委員為有相關(guān)財經(jīng)專業(yè)或工作經(jīng)歷背景的業(yè)主，負(fù)責(zé)業(yè)主委員會財務(wù)管理。財務(wù)收支票據(jù)需經(jīng)業(yè)主委員會主任及財經(jīng)委員、監(jiān)察委員根據(jù)財務(wù)管理制度簽字確認(rèn)。
為了確保業(yè)主委員會真正能為居民干實事
切實承擔(dān)起社區(qū)自治的職責(zé)
《指導(dǎo)規(guī)則》還進(jìn)行了相應(yīng)的規(guī)定
市建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，有經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員的提議、監(jiān)察委員和財經(jīng)委員聯(lián)名認(rèn)為有必要或管理規(guī)約、業(yè)主委員會章程、業(yè)主委員會工作運行機制規(guī)定的其他情形的，應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議。
需要指出的是，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于會議召開7日前，就會議議題等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置進(jìn)行公告，聽取業(yè)主的意見和建議。
為了保障業(yè)主委員會的有效運行
防止委員趨利損害業(yè)主合法權(quán)益
《指導(dǎo)規(guī)則》還設(shè)立委員資格自行終止條件
提議業(yè)主大會審議是否終止委員資格條件
如存在不履行業(yè)主委員會職責(zé)和業(yè)主義務(wù)、收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或報酬等情形。
亮點四:
有效實施監(jiān)督保障
避免業(yè)主大會和業(yè)主委員會權(quán)利濫用
為避免業(yè)主大會、業(yè)主委員會權(quán)利的濫用，同時考慮到業(yè)主大會、業(yè)主委員會對經(jīng)費使用、公共收益管理涉及各類專業(yè)知識，普通業(yè)主、委員難以有效監(jiān)管，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）或村（居）民委員會難以實現(xiàn)有效監(jiān)督，《指導(dǎo)規(guī)則》明確，業(yè)主委員會可以委托專業(yè)審計機構(gòu)對經(jīng)營性收支情況審計并公布審計結(jié)果。
如業(yè)主委員會任期屆滿或中止的，或業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人離職的，倡導(dǎo)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計并公示審計結(jié)果。街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）或村（居）民委員會可根據(jù)監(jiān)督工作需要，委托專業(yè)審計機構(gòu)對業(yè)主委員會管理的經(jīng)營性收益情況進(jìn)行審計。其間，小區(qū)黨支部應(yīng)積極參與、協(xié)助。
為規(guī)范業(yè)主委員會工作運行機制，《指導(dǎo)規(guī)則》配套出臺示范文本《廈門市業(yè)主委員會工作運行機制》，明確業(yè)主委員會應(yīng)設(shè)立印章管理、工作檔案管理制度及建立信息公開、財務(wù)管理、接待等管理制度。
“多方聯(lián)動，才能實現(xiàn)管理合力。”市建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，為進(jìn)一步推動業(yè)主大會、業(yè)主委員會的有效運作，《指導(dǎo)規(guī)則》還對物業(yè)管理聯(lián)席會議、各級物業(yè)行政主管部門建立健全物業(yè)服務(wù)監(jiān)管信息平臺及各級物業(yè)、公安、應(yīng)急、民政、城管、環(huán)保、市場監(jiān)管、衛(wèi)生等行政主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）做出規(guī)定。
最后咱們再來總結(jié)下
對于如何成立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會
業(yè)主需要了解以下要點:
● 哪些部門提供指導(dǎo)或監(jiān)督：
物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)行政主管部門或街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。
街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)對業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日?；顒舆M(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。
村（居）民委員會協(xié)助街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）開展相關(guān)具體工作。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)黨組織及小區(qū)黨支部指導(dǎo)下開展履職工作。
● 業(yè)主大會會議可決定事項：
除了選舉、更換、罷免業(yè)主委員會委員、候補委員，選聘、解聘、續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，籌集、使用、管理專項維修資金等以外，業(yè)主大會還可決定公共收益管理方案。
● 哪些業(yè)主可入選業(yè)主委員會：
需要有一定的工作能力、工作時間等，鼓勵高素質(zhì)人員參與業(yè)主委員會遴選。同時，如有在小區(qū)內(nèi)存在違法違規(guī)搭蓋等情形的業(yè)主，將被列入“禁入”名單。
如果您對《指導(dǎo)規(guī)則》有不同的想法
可在8月12日前
通過以下幾種渠道提出意見:
一、通過電子郵件，發(fā)送至xmjsjwy@163.com。
二、通過信函方式，寄至“廈門市思明區(qū)廈禾路362號建設(shè)大廈1402物業(yè)管理處”。
三、通過傳真，發(fā)送至0592-2222639。
四、通過電話，撥打0592-2204279，致電市建設(shè)局物業(yè)管理處。
來源：廈門網(wǎng)公眾號
