業(yè)主:索賠6萬元逾期交房違約金，未獲法院支持
法官:房屋達(dá)到約定交房條件，臺風(fēng)為不可抗力因素
臺海網(wǎng)3月25日訊 據(jù)廈門晚報(bào)報(bào)道 辦理交房手續(xù)前，房屋因臺風(fēng)受損導(dǎo)致逾期交房，業(yè)主起訴開發(fā)商，要求對方支付6萬元違約金。開發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任呢？近日，集美區(qū)法院一審審理了這起房屋買賣合同糾紛案，一審駁回原告的訴訟請求。
案情
房屋驗(yàn)收合格
但交房一波三折
2013年，小宏(化名)與某開發(fā)商簽訂了一份購房合同，約定小宏以90萬余元的價(jià)格購買位于集美區(qū)的一套商品房，房屋一經(jīng)驗(yàn)收合格，雙方便可辦理交房手續(xù)，交房期限為2016年6月30日。合同中注明:若在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，賣方應(yīng)予以保修；因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞，賣方不承擔(dān)責(zé)任。合同簽訂后，小宏依約支付了首付款60萬余元，房屋建成后經(jīng)驗(yàn)收合格。
2016年6月20日，交房通知單如期而至。一周后，小宏與開發(fā)商工作人員一同現(xiàn)場驗(yàn)房，但在辦理交房手續(xù)時發(fā)生了一起小意外:因刷卡機(jī)出故障，小宏隨身未攜帶現(xiàn)金無法繳費(fèi)，故當(dāng)天交房手續(xù)沒有辦成，雙方也沒有另行約定交房時間。
過了兩個月，小宏第二次驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)，房屋墻面存在5處空鼓。小宏向開發(fā)商告知該問題，同年9月，空鼓問題整改完成。誰知兩天后，超強(qiáng)臺風(fēng)“莫蘭蒂”登陸廈門，受臺風(fēng)影響，該房屋出現(xiàn)了墻面滲水、門窗損壞等情況。
雙方就房屋存在的問題多次協(xié)商未果，交房一事一拖再拖，于是小宏將開發(fā)商訴至法院。
審理
法院組織勘驗(yàn)
原告變更了訴求
在庭審中，小宏認(rèn)為，臺風(fēng)雖為不可抗力事件，但只會造成毀損，不會導(dǎo)致修復(fù)工作長期延誤，交房延期是開發(fā)商拖延施工的人為因素導(dǎo)致的。因此，他要求開發(fā)商修復(fù)門窗，整改空調(diào)孔洞、燃?xì)夤芸锥矗①r付逾期交房違約金6萬元。
開發(fā)商則認(rèn)為，該房屋驗(yàn)收合格后，小宏于2016年6月20日簽收了交房通知單，開發(fā)商并未逾期交房。另外，合同約定，交房過程中發(fā)現(xiàn)的任何房屋瑕疵均屬保修責(zé)任，由開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任，買方不得以房屋存在質(zhì)量問題而拒絕收房。因此，小宏主張的逾期交房違約金沒有法律依據(jù)。
案件審理過程中，法院還組織雙方到現(xiàn)場勘驗(yàn)，對于臺風(fēng)對房屋造成的多處損壞，法院要求開發(fā)商進(jìn)行保修。修復(fù)完成后，法院再次組織雙方辦理交房手續(xù)。小宏也變更了訴求，只要求開發(fā)商賠6萬元違約金。
判決
原告訴求駁回目前判決已生效
法院審理認(rèn)為，根據(jù)審理查明的事實(shí)以及竣工驗(yàn)收材料等證據(jù)，足以證明涉案房屋在交房期限前已達(dá)到合同約定的交付條件。臺風(fēng)屬于不可抗力因素，對涉案房屋造成的損壞不可歸責(zé)于開發(fā)商，且開發(fā)商已完成修復(fù)工作。根據(jù)合同約定，小宏不得以保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題拒絕收房，雙方應(yīng)當(dāng)以2016年6月30日為交房完成日。因此開發(fā)商不存在逾期交房，原告主張的逾期交房違約金6萬元于法無據(jù)，法院不予支持。
法院據(jù)此駁回原告的訴訟請求。
宣判后，小宏提起上訴，后又申請撤回，二審法院裁定準(zhǔn)許其撤回上訴，目前該判決已生效。
法官提醒
交房期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時書面反映
承辦該案的法官說，在本案中，原告初次現(xiàn)場驗(yàn)房時，涉案房屋已經(jīng)具備交付條件，盡管當(dāng)天由于其他原因未能完成交房，原告仍然可以在約定的交房期限內(nèi)完成交付手續(xù)。2016年8月再次驗(yàn)房，已經(jīng)超過合同約定的交房期限，發(fā)現(xiàn)的房屋空鼓問題不構(gòu)成原告拒絕接收房屋的正當(dāng)理由。原告在延遲接收房屋后才發(fā)生臺風(fēng)的不可抗力因素，故本案逾期交房的責(zé)任不在開發(fā)商，開發(fā)商無需承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。
法官提醒，收到交房通知后，業(yè)主若在交房期限內(nèi)驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時向開發(fā)商書面反映。
