住宅篇

　　住宅供應(yīng)量小幅上揚(yáng) 成交量創(chuàng)10年來新低

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年廈門商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量為129.71萬平方米，環(huán)比上漲7.7%；成交量為70.59萬平方米，環(huán)比下滑49.5%；供求比為1:0.54，明顯供過于求。

　　記者分析發(fā)現(xiàn)，隨著2017年“四限”的升級(jí)，廈門樓市逐步降溫。與此同時(shí)，高端產(chǎn)品也開始逐漸入市，在供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化的影響下，商品住宅供應(yīng)量創(chuàng)近十年來新低。而整個(gè)2018年，由于調(diào)控政策持續(xù)高壓，供需皆處低位徘徊，直到12月供應(yīng)放量，才助力2018年商品住宅供應(yīng)量小幅上揚(yáng)，但是全年成交量僅為70.59萬平方米，創(chuàng)近十年來新低，也是首次年成交量跌破百萬平方米。

　　從全年區(qū)域成交來看，島外依舊是“主戰(zhàn)場(chǎng)”。其中，集美區(qū)占比雖小幅收縮，僅為29.2%，但仍以20.6萬平方米的成交量登頂區(qū)域成交排行榜，國貿(mào)天悅和世茂璀璨天城為成交主力。同安區(qū)以17.04萬平方米的成交量緊隨其后，融信鉑悅灣和保利叁仟棟壹海里為成交主力。翔安區(qū)共成交10.33萬平方米排名第三，成交主力為萬科白鷺郡和融創(chuàng)東南府。此外，值得一提的是，因恒禾七尚、華爾頓1275和頂峰鷺江1號(hào)等項(xiàng)目大體量備案，2018年島內(nèi)成交量占比約20.5%，相比2017年上漲了11.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　房企篇

　　十強(qiáng)門檻再次降低 外來房企表現(xiàn)強(qiáng)勁

　　在房企排行方面，據(jù)克而瑞機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2018年廈門商品房銷售面積為208.6萬平方米，同比下跌33.8%。市場(chǎng)成交量的縮減也導(dǎo)致了十強(qiáng)門檻進(jìn)一步降低，面積準(zhǔn)入門檻再次降低至5.93萬平方米，而去年同期的門檻為10.56萬平方米，面積榜門檻下降幅度明顯。而在十強(qiáng)門檻降低的同時(shí)，市場(chǎng)集中度也隨之降低，十強(qiáng)房企的市場(chǎng)占有率有所回落，2018年度排名前十房企成交面積市場(chǎng)份額總占比僅為45.0%，相比2017年下跌了6.1%。

　　從房企商品房銷售權(quán)益金額榜單來看，2018年成交金額排行榜前五有四家是外來房企，其中世茂以成交25.91億元位居第一，萬科和昌林實(shí)業(yè)以成交25.83億元和23.17億元分列第二、三位。過去一些優(yōu)勢(shì)明顯的本土國企由于存量不足，2018年成交乏力，僅有國貿(mào)一家本土國企躋身排行榜前十，占領(lǐng)排行榜的更多是像龍湖、保利、首開、萬科、頂峰等外來房企大鱷。

　　此外，在2018年廈門單盤商品住宅成交面積排行上，國貿(mào)天悅、融信鉑悅灣、恒禾七尚攬收排行榜前三位，分別成交4.45萬平方米、3.75萬平方米和3.68萬平方米。緊隨其后的是世茂璀璨天城和華爾頓1275，兩盤分別成交了3.46萬平方米和3.32萬平方米。