臺(tái)海網(wǎng)1月27日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 余健平）根據(jù)《廈門市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案》，集體租賃住房的戶型以小戶型為主，最大戶型建筑面積不超過90平方米；合同約定租賃期限最長(zhǎng)不超過6年，一次收取租金不得超過1年，不得含有自動(dòng)續(xù)租條款；合同期滿，符合條件的可以申請(qǐng)續(xù)租并重新簽訂租賃合同。

試點(diǎn)城市包括

　　北京、上海、南京、杭州、廈門、武漢、合肥、鄭州、廣州、佛山、肇慶、沈陽、成都

　　日前，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議上提出，要改變政府作為居住用地唯一供應(yīng)者的情況。這句話，可不是說說而已。

　　1月25日，廈門等全國(guó)11個(gè)熱點(diǎn)城市，被國(guó)土資源部辦公廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳列為利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市。

　　而廈門版的實(shí)施方案中明確指出，將在重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和功能區(qū)、島外新城及其他租賃住房需求強(qiáng)烈的區(qū)域，利用集體建設(shè)用地試點(diǎn)建設(shè)租賃住房，嚴(yán)禁以租代售，租賃期限最長(zhǎng)不超過6年，一次收取租金不得超過1年，承租人不得轉(zhuǎn)租等細(xì)則。

　　這意味著，農(nóng)村集體土地不用經(jīng)過國(guó)家征地環(huán)節(jié)，可以直接進(jìn)入市場(chǎng)。這項(xiàng)政策最直接的利好是，豐富住宅用地供應(yīng)途徑，大大降低土地成本，盤活農(nóng)村集體存量用地，擴(kuò)大租房市場(chǎng)供應(yīng)，平抑未來租金價(jià)格。

　　另一方面，在國(guó)家大力堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”，推進(jìn)租售并舉住房制度時(shí)，該政策的落地似乎也是水到渠成。業(yè)內(nèi)人士表示，政策的最終目的是解決在高房?jī)r(jià)城市中的住房矛盾，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，一旦農(nóng)村集體用地入市，徹底改變土地市場(chǎng)規(guī)則，勢(shì)必會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生重要影響。

核心內(nèi)容 

禁止轉(zhuǎn)租 租房合同最長(zhǎng)6年

　　根據(jù)《廈門市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）中的核心內(nèi)容顯示，廈門將在重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和功能區(qū)、島外新城及其他租賃住房需求強(qiáng)烈的區(qū)域，建設(shè)集體租賃住房。

　　集體租賃住房的戶型以小戶型為主，最大戶型建筑面積不超過90平方米；合同約定租賃期限最長(zhǎng)不超過6年，一次收取租金不得超過1年，不得含有自動(dòng)續(xù)租條款；合同期滿，符合條件的可以申請(qǐng)續(xù)租并重新簽訂租賃合同。

　　同時(shí)，集體租賃住房項(xiàng)目納入全市租賃住房盤子統(tǒng)一監(jiān)管，租賃合同須在廈門市租賃住房交易服務(wù)綜合平臺(tái)備案。住房出租應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同約定，不得以租代售，承租人不得轉(zhuǎn)租。

　　值得注意的是，利用農(nóng)村集體預(yù)留發(fā)展用地指標(biāo)建設(shè)租賃住房免收地價(jià)，但如果所使用的集體土地應(yīng)結(jié)算土地開發(fā)成本的，用地單位應(yīng)和土地開發(fā)單位進(jìn)行成本結(jié)算。項(xiàng)目宗地只能辦理整體產(chǎn)權(quán)，不得分割。

　　集體租賃住房項(xiàng)目禁止轉(zhuǎn)讓，禁止分割銷售或以租代售等變相銷售。集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部可享受權(quán)益的成員平均持股，嚴(yán)禁個(gè)別人多占股份，成員個(gè)人股禁止轉(zhuǎn)讓，須在2020年底前全面完成試點(diǎn)工作。