臺海網(wǎng)12月5日訊（海峽導報記者 陳捷/文 陳巧思/圖）昨天是海峽導報讀者嘉年華活動的第二天，導報“律師來了”咨詢現(xiàn)場依舊火爆，律師團隊繼續(xù)為讀者解疑釋惑。

　　讀者咨詢的問題各種各樣，有人問“拒付撫養(yǎng)費，應該怎么治”，有人咨詢說“借錢沒寫借條，能否討回欠款”，還有人問“只有一套房離婚該歸誰”。導報記者發(fā)現(xiàn)，讀者現(xiàn)場咨詢最多的還是房產(chǎn)糾紛，例如“遭遇一房兩賣怎么辦”、“逾期交房如何維權”等與購房有關的熱點法律問題。

　　針對這些問題，福建自暉律師事務所主任林敏輝律師和該所張嘉嘉、曹海洲、戴凌超律師，福建秋生律師事務所葉麗蝦律師，福建法森律師事務所林黎暉律師分別為讀者做了解答。

　　根據(jù)12月3日至4日讀者在現(xiàn)場咨詢的各類法律問題，導報記者和律師團隊從中歸納出有代表性的問題和案例，總結出讀者維權“9問”。 

遭遇一房兩賣，怎么維權？

　　劉先生：我在外地買了一套房產(chǎn)，在和開發(fā)商簽訂了正式購房合同后，付了60多萬元首付款。但后來開發(fā)商通知我說，我訂的房子已經(jīng)被賣給了別人。當時，我購買的那套房子的價格已上漲了30%以上，開發(fā)商卻堅持不把房子賣給我，我該怎么辦？

　　林敏輝：如確有證據(jù)證明開發(fā)商“一房兩賣”，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。而“下列情形”中就包括“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”。

　　你遭遇這種情況，可請求解除合同、要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

男方拒付撫養(yǎng)費，怎么治？

　　林女士：我和老公結婚4年，現(xiàn)在感情破裂，打算離婚，目前有一個三歲的兒子。我們都想要這個小孩，男方說如果我堅持要小孩，他就不給撫養(yǎng)費，除非小孩讓他養(yǎng)，我該怎么辦才好？

　　林敏輝：首先根據(jù)《婚姻法》以及相關司法解釋，兩周歲以上未成年的子女撫養(yǎng)權，如果父親和母親均要求隨其生活的話，會綜合雙方各自的情況來判決，但無論判決歸哪一方撫養(yǎng)，另一方都應依法支付撫養(yǎng)費。

配偶下落不明，婚要怎么離？

　　吳女士：我先生在幾年前因為躲債而離家，這些年一直不知去向，完全聯(lián)系不上，我現(xiàn)在想離婚，應該怎么辦？

　　葉麗蝦：根據(jù)您反映的情況，您先生屬于下落不明的人，根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，對下落不明的人提起的有關身份關系的訴訟，由原告住所地人民法院管轄；原告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由原告經(jīng)常居住地人民法院管轄。如果下落不明滿二年，其配偶可以先向人民法院申請宣告失蹤，待人民法院宣告失蹤后，再向人民法院提起訴訟。

借錢沒寫借條，能否討回欠款？

　　陳女士：我把錢借給親戚但沒有寫借條，只有當時轉賬的憑證，如果起訴法院會支持我嗎？

　　葉麗蝦：您可以憑轉證憑條向法院起訴，主張該轉賬系借款并要求償還，如果您親戚認為這筆轉賬不是借款但又不能舉證證明款項屬于其他性質(zhì)，法院應認定借款成立。

　　當然，建議您最好能增加其他證據(jù)，證明雙方存在借款的事實，比如雙方聊天的記錄、錄音或者證人證言等等。

開發(fā)商逾期交房，如何維權？

　　蔡女士：我去年在廈門買了一套房，合同約定今年6月交房，但是，開發(fā)商到現(xiàn)在還不交房，我該怎么辦？

　　林黎暉：根據(jù)《商品房買賣合同》的約定，開發(fā)商有按期交房的義務，蔡女士有權要求開發(fā)商交付房產(chǎn)；開發(fā)商未按時交房，需要承擔逾期交房的違約責任，蔡女士有權要求開發(fā)商按合同約定進行賠償。如果開發(fā)商不賠償，蔡女士可收集相關證據(jù)，例如商品房買賣合同、備案證明、發(fā)票等，到法院進行訴訟維權。