幕后揭秘

公證炒房怎么炒的？

　　一名房產(chǎn)中介向?qū)笥浾咄嘎叮灰顿Y者將全額房款付給賣家，雙方到公證處進(jìn)行登記，投資者就會得到一份“全權(quán)委托代理公證書”，就有權(quán)利將房子再賣出去。

　　這個過程，并不需要到房管局進(jìn)行過戶登記。由于是通過公證進(jìn)行的交易，炒房者躲開了限購的制約，也無須繳納契稅。

　　據(jù)了解，要通過公證交易房產(chǎn)，必須有兩個條件：一是全額付款；二是進(jìn)行全權(quán)委托代理公證。交易過程，通常有兩步：第一步，投資者先全額付款將房子買下，與原業(yè)主簽訂買賣合同，然后到公證處進(jìn)行“全權(quán)委托代理公證”；第二步，就是等到漲價時尋找買家，然后以委托代理人身份將房子賣出。這樣的交易，就將炒房“游離”于限購調(diào)控之外。

　　因公證炒房減少了辦理過戶的稅費(fèi)，規(guī)避了限購政策，還降低了炒房的門檻，所以，有時買賣雙方都青睞以公證形式交易。

新規(guī)鏈接

司法部《五不準(zhǔn)》

　　一、不準(zhǔn)為未查核真實(shí)身份的公證申請人辦理公證。

　　二、不準(zhǔn)辦理非金融機(jī)構(gòu)融資合同公證。

　　三、不準(zhǔn)辦理涉及不動產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證。

　　四、不準(zhǔn)辦理具有擔(dān)保性質(zhì)的委托公證。

　　五、不準(zhǔn)未經(jīng)實(shí)質(zhì)審查出具公證書。

典型案例

公證炒房“坑人” 炒房人卷款房東賠錢

　　公證炒房，風(fēng)險多多！此前，集美區(qū)就曾發(fā)生過一起公證炒房“坑人”的官司。一手房東通過公證委托他人賣房，沒想到炒房的二手房東收款后不解押，反而將購房者的錢揮霍一空。

　　小航是一個85后女孩，她原本在集美區(qū)有一套房子。2013年7月，她因急于出售房屋，經(jīng)熟人介紹，就把房子以142萬元的價格出售給“炒房人”阿輝。

　　當(dāng)時，雙方為了節(jié)省稅費(fèi)，沒有辦理房產(chǎn)過戶，而是選擇了公證。小航收取了10萬元定金后，就辦理了公證委托，將房子委托給阿輝。

　　阿輝在取得公證授權(quán)兩個月后，就又將房屋加價出售，以173萬元賣給了阿英。但是，阿輝收到阿英的173萬元購房款后，只將其中一部分款項(xiàng)用于支付小航的購房款，并沒有將余款用于辦理提前還貸解押手續(xù)，反而揮霍一空。

　　購房人遲遲等不到房屋解押過戶，就將二房東阿輝與一手房東小航作為共同被告，起訴到法院，請求判令二被告共同協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)，并支付逾期過戶違約金。

　　法院審理后認(rèn)為，購房人在與阿輝簽訂房產(chǎn)購買協(xié)議時，阿輝是以小航代理人的身份出現(xiàn)，合同的出售方仍是小航，阿輝的代理行為后果應(yīng)由小航承擔(dān)。

　　因此，法院作出一審判決，要求房東小航協(xié)助阿英辦理過戶手續(xù)，并以購房款173萬元為基數(shù)，按合同約定支付違約金。