例如，《通知》第三條所說的“不準(zhǔn)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證”（即全權(quán)委托公證）就將對(duì)樓市交易產(chǎn)生重大影響。近年來，采用全項(xiàng)委托公證的方式炒房的越來越多，林敏輝律師今年以來就接受了近百起有關(guān)房屋買賣的咨詢，其中許多炒房者都以辦理全項(xiàng)委托公證的方式進(jìn)行交易。

　　而這份“五不準(zhǔn)”的《通知》里，影響最大的當(dāng)屬“不準(zhǔn)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證”以及“重大事項(xiàng)一次一委托”。這些規(guī)定，意味著無論買房賣房，如果需要委托代理，交易時(shí)間都將延長(zhǎng)，樓市上房屋的整體周轉(zhuǎn)時(shí)間也將加長(zhǎng)。

2問：炒房客將被新規(guī)逼上絕境？

　　不少炒房者和房產(chǎn)中介都說，司法部此次新發(fā)布的“五不準(zhǔn)”《通知》，讓異地炒房、借名炒房和杠桿炒房客陷入了危險(xiǎn)境地。

　　對(duì)此，林敏輝說，按照《五不準(zhǔn)》的第三條，公證機(jī)構(gòu)、公證員辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的委托公證時(shí)，不得辦理一次性授權(quán)全部重要事項(xiàng)的委托公證，不得在公證書中設(shè)定委托不可撤銷、受托人代為收取售房款等內(nèi)容。這意味著，炒房者辦理一次公證只能取得一個(gè)重大事項(xiàng)的權(quán)限，而取得一個(gè)權(quán)限就不能跟以前一樣完全處置房子了，這種情況下，炒房者就把房屋的全款或大部分款項(xiàng)給出售方，其自身的風(fēng)險(xiǎn)將加大很多。

　　更狠的是規(guī)定：“不得在公證書中設(shè)定委托不可撤銷、受托人代為收取售房款等內(nèi)容”，特別是“不得代為收取售房款”的規(guī)定更是精準(zhǔn)地打擊了那些公證炒房者！因?yàn)?，這意味著炒房者就不能再憑著公證書直接從實(shí)際購房者中收取售房款了，而炒房者又已經(jīng)把購房款給了出售方，這等于炒房者把自己置于險(xiǎn)境。

3問：實(shí)施“五不準(zhǔn)”將產(chǎn)生哪些影響？

　　林敏輝認(rèn)為，司法部發(fā)布的《關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”的通知》未來實(shí)施后，將會(huì)對(duì)買房成本、買房風(fēng)險(xiǎn)、過戶時(shí)長(zhǎng)等方面產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。

　　第一，異地買房、借名買房的成本大增。不僅僅是資金成本，還有時(shí)間成本也大大增加。

　　第二，異地買房、借名買房的風(fēng)險(xiǎn)大增。如果是借名買房，風(fēng)險(xiǎn)就可能隨時(shí)爆發(fā)。比如說如果被借名一方突然不配合，不配合實(shí)際購房者處置房產(chǎn)怎么辦？

　　第三，相當(dāng)一部分二手房過戶的時(shí)間會(huì)拉長(zhǎng)。如果當(dāng)事人無法自己辦理，需要代理的，二手房交易時(shí)間長(zhǎng)度將大大延長(zhǎng)。

　　第四，對(duì)于新房銷售也會(huì)帶來影響，因?yàn)樾路夸N售也存在借名、委托辦理手續(xù)的現(xiàn)象。

4問：公證炒房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

　　林敏輝說，公證交易房產(chǎn)，兩方都要承擔(dān)巨大風(fēng)險(xiǎn)。

　　一方面，如果二手房東違約，一手房東作為“被代理人”要承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，即一手房東應(yīng)對(duì)二手房東的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。一手房東將背負(fù)很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槎址砍捶空咴谂c其他買家進(jìn)行房屋交易時(shí)，是直接以房東代理人的身份出現(xiàn)，法律后果將由房東來承擔(dān)。

　　另一方面，二手房東也要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)?，一手房東也可能一房?jī)少u。一旦一手房東一房?jī)少u，拿到錢后“人間蒸發(fā)”或者揮霍一空，那么二手房東可能就會(huì)“房財(cái)兩空”。