上周末，保利叁仟棟開盤現場。

　　臺海網6月8日訊 據廈門日報報道 上周樓市最火的，莫過于保利叁仟棟采取公證搖號方式開盤，這在廈門還是首例。作為一種新穎的推盤手法，公證搖號的公正性、公平性得到了不少購房者和業(yè)內人士的認可，但在是否應該全面推行的問題上，卻有些許分歧。

　　廈門首次公證搖號賣房

　　公正性受購房者認可

　　繼上期采用手機選房的新方式后，上周日，保利叁仟棟再出新招，在廈門乃至福建首次推出公證搖號賣房。在此前一天的上午，共有410多位意向客戶到售樓處提交真實購房信息，并進行了預約登記。

　　搖號賣房一直是房企慣用的營銷手段，但此次保利將預約、審核和搖號多個環(huán)節(jié)全部置于公開的監(jiān)督環(huán)境進行，卻是廈門首例。據介紹，廈門市土房局、鷺江公證處工作人員對本次開盤進行全程公證，對搖號電腦、后臺、軟件代碼等全部監(jiān)控，確保搖號過程的公平、公正。此外，不同于以往一次性搖出多個號，本次搖號每次只搖一個號，整個搖號過程持續(xù)了一個半小時。

　　對于這種新“玩法”，少數沒有中簽的購房客戶還是提出了質疑，并代替了主持人親自搖號，也有購房者表示“不放心”，希望采用類似于抓鬮的傳統(tǒng)方式來進行。不過，總體上本次搖號的公正性還是得到絕大多數購房者的認可。中簽的孫先生向記者表示，之前參加過好幾次開盤，都沒有搖到自己，這次中簽很幸運。也有購房者表示，這次托了關系也沒用，還是要參加公開搖號。

　　據了解，公證搖號賣房主要源于上海、南京等地，大塊文案總經理葉旭端表示，此次保利選擇了跟進熱點城市潮流，是最公平，也是最好的方式。

　　中簽率低或是個案

　　一房難求的項目已不多見

　　除了公證搖號的方式，此次中簽率不高成為人們關注的另一焦點。記者現場觀察，當搖號到100輪時，主持人即宣布了房源售罄。這也意味著，中簽率差不多為1/4。據現場相關工作人員解釋道，此次推出的1號樓是保利叁仟棟最后一棟高層產品，也是該項目位置最好的樓王產品，由于售價和前面幾批相差不大，關注的人自然多，加上總套數只有81套，中簽率不高也在情理之中。

　　也有人指出，如果換做推盤量更大的其他項目，中簽率可能會有較大不同。以最近半個月推盤的三個項目為例，除了保利叁仟棟當天售罄外，推盤量多達上百套的首開領翔上郡和世茂御海墅均無售罄表現。與保利叁仟棟相隔不遠的特房銀溪墅府更早前開盤，至今僅售出了七成左右。業(yè)內人士表示，樓市調控升級以來，市場降溫明顯，一房難求的局面已經得到了一定程度的緩解。均和評估董事長王崎表示，一些待售的純新盤，如果也采取這種模式，結果或能更真實地反映市場狀況。

　　公證搖號是否應統(tǒng)一要求

　　業(yè)內專家意見不一

　　保利叁仟棟之后，是否會有項目跟進采取公證搖號的方式？廈門樓市中，是否會出臺相關要求？上述問題同樣值得關注。

　　“越往后，客戶中簽概率會越低，人們‘搖到就是賺到’的感覺也會越來越強烈，這顯然不太好”。均和評估董事長王崎表示，從營銷的角度，公證搖號的方式也可以看做是一種不錯的造勢手段，尤其是在供不應求時，既在一定程度上保證了公平，也可以放大造勢效果。同時，他指出，在廈門樓市中，可以作為一種營銷和開盤手段，但沒有強制要求的必要，開發(fā)商也不必千篇一律。而對于后續(xù)推盤是否會繼續(xù)選擇這種方式，保利地產相關負責人也表示并不確定。

　　廈門大學金圓研究院理事長戴亦一則認為，從維護市場秩序的角度，公證搖號銷售的方式值得在廈門推廣，有必要與限價政策的配套措施來實施。他表示，對購房者來說，這當然是好事，保證了公平、公正，對開發(fā)商來說同樣利大于弊，“面對各種‘關系戶’，開發(fā)商有時也很無奈，公證搖號的形式一方面減輕了他們的負擔，與此同時，還能消除權力尋租空間。”