▲“仙岳山綜合服務(wù)樓”被翻修改名為“南山華府”開賣
▲室內(nèi)也被裝修一新
●“仙岳山綜合服務(wù)樓”為什么改名為“南山華府”
●沒(méi)有二手房銷售資質(zhì)，為什么能賣房
●銷售的房源為什么無(wú)房源編碼
臺(tái)海網(wǎng)4月20日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 文/圖） 島內(nèi)、雙公園、學(xué)區(qū)、精裝美宅，看到這樣的房源信息，馬先生動(dòng)心了，趕緊約上懂行的好友，前往位于湖里中心小學(xué)旁的這棟“新房子”，看看這島內(nèi)難得的“一手房”。
不過(guò)，跟隨銷售人員看房后，馬先生心里“咯噔”了一下，“這哪里是新房，不就是重新裝修的老房子，當(dāng)成新房在賣么！”
最近，在廈門一家名為廈門億叁置業(yè)有限公司的企業(yè)，運(yùn)營(yíng)起了一個(gè)名為“南山華府”的樓盤在銷售。導(dǎo)報(bào)記者經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這家企業(yè)涉嫌違規(guī)宣傳，同時(shí)企業(yè)在二手房交易的過(guò)程中也存在違規(guī)的行為。
發(fā)現(xiàn) 島內(nèi)有新住宅開售？
按照馬先生提供的線索，導(dǎo)報(bào)記者日前來(lái)到了位于南山路52號(hào)的這棟住宅樓。
導(dǎo)報(bào)記者看到，這棟樓外墻、內(nèi)飾已經(jīng)基本完成了裝修，周圍的圍擋上印著“最大贈(zèng)送面積約30㎡”、“買房就送精裝修”、“學(xué)區(qū)劃片湖里中心小學(xué)、湖里中學(xué)”等廣告語(yǔ)，并且寫上了這棟住宅樓的項(xiàng)目名稱——南山華府。宣傳包裝及嶄新的裝修，讓人乍一看，還誤以為是正在銷售中的新建商品房。
島內(nèi)真的有這么一處新建住宅開售？導(dǎo)報(bào)記者上網(wǎng)搜索，在廈門某房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)的樓盤推薦板塊，看到了“南山華府”的樓盤信息。該網(wǎng)站上有網(wǎng)友留言，“啥時(shí)候冒出的島內(nèi)新盤”、“這是啥項(xiàng)目，沒(méi)聽過(guò)啊”。在項(xiàng)目的宣傳單上，寫著運(yùn)營(yíng)商為廈門億叁置業(yè)有限公司。
導(dǎo)報(bào)記者登錄官方網(wǎng)站，從在售樓盤公開信息中，并未查詢到“南山華府”以及該住宅樓所在地點(diǎn)“南山路52號(hào)”的相關(guān)項(xiàng)目信息。也就是說(shuō)，該項(xiàng)目并未像新建住宅一樣，進(jìn)行銷售備案。
繞進(jìn)圍擋內(nèi)部，導(dǎo)報(bào)記者看到，這棟樓的外墻仍然有部分低矮處的墻磚未經(jīng)重新粉刷，磚面顯得老舊。在外墻的一處墻角，這棟樓的“身份證”，暴露了它的年齡。按照大樓墻體的施工信息石碑，這棟大樓竣工于1994年5月14日。
看來(lái)，這棟住宅樓，可不是乍一看的新建住宅項(xiàng)目那么簡(jiǎn)單。導(dǎo)報(bào)記者在這棟住宅樓對(duì)面，找到了“南山華府”售樓處。
探訪 原來(lái)是老樓翻新
導(dǎo)報(bào)記者以看房市民的身份，找到了售樓處現(xiàn)場(chǎng)的銷售人員。初步了解后，導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，該住宅項(xiàng)目共有12套房源，均價(jià)4.5萬(wàn)元以上，1994年落成，產(chǎn)權(quán)年限只剩下47年。
跟隨售樓處人員，導(dǎo)報(bào)記者進(jìn)入了“南山華府”的樣板房。銷售人員告訴導(dǎo)報(bào)記者，這棟大樓以前是沒(méi)有電梯的，經(jīng)過(guò)改造之后變成了電梯房，還有地下車庫(kù)，大樓的配套等都是全新的，而且每一套的精裝修達(dá)到2500元/平方米，水電管道等硬裝修全新，并且做了局部的格局調(diào)整，“性價(jià)比很不錯(cuò)”。
那么，該項(xiàng)目到底是不是新建住宅？“我們做的是精裝房，并不是傳統(tǒng)意義上的新建商品房。”該銷售人員說(shuō)，這棟樓的所有住宅都要按照二手房的方式交易，稅費(fèi)也是按照二手房的比例繳交。該銷售人員稱，他們的廈門億叁置業(yè)有限公司是運(yùn)營(yíng)商，“房子都是我們公司的，只要房子你滿意，現(xiàn)在行情沒(méi)之前那么好，價(jià)格都可以談。”
也就是說(shuō)，其實(shí)這是12套二手房。產(chǎn)權(quán)狀況會(huì)不會(huì)有問(wèn)題？面對(duì)導(dǎo)報(bào)記者的疑問(wèn)，該銷售人員打起包票，“產(chǎn)權(quán)絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題，我們公司去年底剛剛買到的這棟樓，12套房子有12本產(chǎn)權(quán)證，對(duì)應(yīng)不同的產(chǎn)權(quán)人，不信你可以查看產(chǎn)權(quán)證。”
售樓處的銷售人員還打開了電腦，展示了12份名字不同的房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)照片。該銷售人員說(shuō)，到時(shí)候看中哪套房子想買，他們就會(huì)通知相應(yīng)房子的產(chǎn)權(quán)人過(guò)來(lái)和客戶進(jìn)行交易，按正常的二手房手續(xù)辦理就行。
該銷售人員還說(shuō)，這棟大樓一樓和二樓都是店面，早就已經(jīng)銷售一空?，F(xiàn)在大樓的12套房子也基本快銷售完了。
“其實(shí)我們老板是把老房子買來(lái)，重新裝修包裝售賣。”該銷售人員說(shuō)，“南山華府”這個(gè)項(xiàng)目名字也是公司起的，聽起來(lái)像新房，感覺(jué)更加“高大上”，房子更好賣。該售樓處人員進(jìn)一步解釋，不少投資客都是這樣的操作手法，“只不過(guò)我們老板實(shí)力雄厚，把一整棟房子拿來(lái)操作，而且加裝電梯，折算比那種單套的翻新房劃算多了。”
調(diào)查 房子已轉(zhuǎn)賣四五手
經(jīng)過(guò)多方了解，導(dǎo)報(bào)記者了解了該棟大樓的坎坷經(jīng)歷。
原來(lái)，該棟大樓自從1991年取得項(xiàng)目用地開建后，1994年竣工。這棟樓落成時(shí)名為仙岳山綜合服務(wù)樓，之后為廈門某企業(yè)的員工宿舍樓。于2005年，該棟大樓進(jìn)行整棟出租，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。
2015年租期到期后，業(yè)主將該棟大樓進(jìn)行整棟出售。目前的“南山華府”項(xiàng)目銷售人員告訴導(dǎo)報(bào)記者，自己的老板是去年將這棟樓房買下來(lái)的，“具體多少錢不清楚，但是在2015年首次賣出的時(shí)候，一平方米約為2萬(wàn)元。”
該銷售人員說(shuō)，其實(shí)這棟房子轉(zhuǎn)手過(guò)好多次，“到自己老板手上已經(jīng)是第四手還是第五手了，價(jià)格一直在漲。”后來(lái)老板決定變現(xiàn)，于是找了12個(gè)靠譜的人將房子產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到名下，再翻新開賣。
在售樓處現(xiàn)場(chǎng)，導(dǎo)報(bào)記者還遇到了一名穿著廈門某知名中介公司制服的二手房中介人員，在售樓處報(bào)價(jià)錢。該中介人員告訴導(dǎo)報(bào)記者，這房子單價(jià)約49000元/平方米，他們公司有代理，不收中介費(fèi)，也可以找他們買。
不過(guò)，該售樓處銷售人員之后告訴導(dǎo)報(bào)記者，價(jià)格以售樓處報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，“中介人員虛報(bào)價(jià)格，想賺差價(jià)。”
導(dǎo)報(bào)記者走訪周邊一些房產(chǎn)中介門店處后了解到，在南山路地段的90年代老房子，銷售價(jià)格在4萬(wàn)元左右。相比之下，該棟樓的12套二手房銷售價(jià)在4.5萬(wàn)到5.1萬(wàn)元不等，均價(jià)比該地段附近的同類型二手房高出不少。而在去年同期，該地段的二手房均價(jià)，差不多只有2萬(wàn)出頭。“其實(shí)這就是炒房客的操作手法。”一業(yè)內(nèi)人士稱，和單套老房子重新裝修加價(jià)賣出相比，這棟房子等于整體經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)權(quán)人都是絕對(duì)唯一的自然人，幕后老板再用公證的手段將交易代理到自己名下，然后進(jìn)行銷售買賣。“經(jīng)過(guò)這么多手炒房客的交易，房?jī)r(jià)就噌噌上去了。”
追問(wèn) 該公司或涉嫌多項(xiàng)違規(guī)
導(dǎo)報(bào)記者將這一情況向廈門市國(guó)土局相關(guān)處室負(fù)責(zé)人進(jìn)行反映，該負(fù)責(zé)人稱，新建住宅需要進(jìn)行備案、申請(qǐng)預(yù)售等，類似的項(xiàng)目不可按新建商品房銷售，“像取名‘南山華府’，或者一些打擦邊球的宣傳行為，對(duì)于購(gòu)房者會(huì)起到誤導(dǎo)作用，類似的情況或涉嫌虛假宣傳，肯定屬于違規(guī)行為。”
與此同時(shí)，導(dǎo)報(bào)記者通過(guò)廈門市商事主體登記及信用信息公示平臺(tái)查詢到該公司的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所位于廈門觀音山商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心的一棟寫字樓。公司經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、其他未列明房地產(chǎn)業(yè)、自有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等多項(xiàng)內(nèi)容。該公司有兩名自然人股東，共同出資500萬(wàn)元注冊(cè)。
一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士透露，該公司設(shè)置“南山華府”售樓處銷售12套商品房，而且這些商品房的產(chǎn)權(quán)人為12名不同的自然人，實(shí)際上該公司已經(jīng)構(gòu)成了銷售二手房的行為。
但導(dǎo)報(bào)記者從廈門市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)了解到，這個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)商廈門億叁置業(yè)有限公司，沒(méi)有取得廈門市國(guó)土房產(chǎn)局的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書。這也就意味著，該機(jī)構(gòu)不能從事二手房中介代理銷售，或?qū)儆谶`規(guī)代理。而且，導(dǎo)報(bào)記者在“南山華府”售樓處，并未看到這12套房源的房源編碼等。
