臺海網(wǎng)4月25日訊 據(jù)福州晚報報道，我市多部門近日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》明確，同一批次房源應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可后10天內(nèi)一次性全部公開對外銷售，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)在未簽訂正式購房合同并辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)前向購房人收取購房款（含首付款和全額購房款）。

巡查發(fā)現(xiàn)

部分開發(fā)商有違規(guī)行為

福州市房地產(chǎn)調(diào)控八條措施3月29日實施以來，我市持續(xù)開展房地產(chǎn)市場巡查整規(guī)行動。截至4月23日，全市累計檢查了122家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機構(gòu)，責(zé)令停業(yè)整頓26家，限期整改20家，暫停網(wǎng)簽資格1家。

巡查整規(guī)中發(fā)現(xiàn)的主要違法違規(guī)行為包括：商品房“一房一價”公示不規(guī)范，部分開發(fā)企業(yè)存在高于備案價格或申報價格銷售商品房的行為；開發(fā)企業(yè)存在未取得預(yù)售許可證組織開展蓄客認(rèn)籌活動，制造市場恐慌氣氛，惡意炒作房源房價的行為；開發(fā)企業(yè)存在未正式簽訂商品房買賣合同，收取客戶購房款的行為；開發(fā)企業(yè)未嚴(yán)格審查購房人資格，存在誤導(dǎo)客戶認(rèn)購認(rèn)籌，引發(fā)購房違約糾紛的問題；開發(fā)企業(yè)存在未按規(guī)定在取得預(yù)售許可證后一次性公開房源信息，涉嫌捂盤惜售，壟斷囤積房源的問題。

嚴(yán)禁高于備案價格

公示房價并賣房

為切實維護商品房交易當(dāng)事人合法權(quán)益，進一步規(guī)范商品房銷售行為，近日我市多部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》。

通知指出，嚴(yán)格執(zhí)行商品房網(wǎng)簽管理制度。開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照相關(guān)文件規(guī)定，做好購房人資格審核工作，避免因購房人不具備購房資格導(dǎo)致購房違約，引發(fā)矛盾糾紛和訴訟風(fēng)險。

嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)在未簽訂正式購房合同并辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)前，向購房人收取購房款（含首付款和全額購房款）的行為。

開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照市政府相關(guān)文件的規(guī)定，向價格主管部門辦理商品房銷售價格備案手續(xù)。

同一批次房源應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可后10天內(nèi)一次性全部公開對外銷售，并按照“一房一價”的明碼標(biāo)價規(guī)定，在經(jīng)營場所醒目位置公示所有批準(zhǔn)預(yù)售房源的銷售價格及相關(guān)信息。

嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)高于備案價格公示“一房一價”信息并對外銷售商品房。

商品房不符合銷售條件

嚴(yán)禁收取認(rèn)購資金

開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格約束商品房預(yù)約認(rèn)購行為，規(guī)范認(rèn)購書條款。

嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可證前，違規(guī)開展蓄客認(rèn)籌、內(nèi)部認(rèn)購、電商團購等活動，制造房源緊張和市場恐慌氣氛，達(dá)到市場促銷的目的。

嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)對不符合銷售條件的商品房，向購房人收取或變相收取定金、誠意金、預(yù)訂款等任何形式的認(rèn)購資金。

針對開發(fā)商在售樓盤和房產(chǎn)中介機構(gòu)門店價格，省物價局近期也將統(tǒng)一部署，開展專項檢查，其中對福州、廈門、漳州、泉州開展重點檢查，將直接抽查50家在售樓盤、50家房地產(chǎn)中介機構(gòu)門店的價格行為。