違約損失可預(yù)見(jiàn) 出爾反爾要擔(dān)責(zé)
法庭上，老洪試圖主張合同無(wú)效，因?yàn)橘u房時(shí)未取得老伴同意，是對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的無(wú)權(quán)處分。至于128萬(wàn)元的房屋差價(jià)損失，他認(rèn)為周小姐要負(fù)起責(zé)任，因?yàn)樗麄冊(cè)?月16日就要求解除合同，她沒(méi)有想辦法止損，房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致的差價(jià)損失要由她自行承擔(dān)。
但這些說(shuō)法未得到法院支持。近日海滄法院作出一審判決，支持周小姐的部分訴訟請(qǐng)求。法官分析，無(wú)權(quán)處分并不是合同無(wú)效的法定情形，老洪和周小姐之間的買賣合同應(yīng)認(rèn)定為合法有效。周小姐在被告知解除合同后三周內(nèi)即提起訴訟，也不存在延遲導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的情形。應(yīng)該說(shuō)，她遭受的差價(jià)損失完全是由于老洪違約而造成的。
法官認(rèn)定，守約方的合法權(quán)益應(yīng)受到保護(hù)，最終判決老洪賠償周小姐各項(xiàng)損失及費(fèi)用130余萬(wàn)元。
【提醒】
巧用訴訟保全
保護(hù)自身利益
本案適用的關(guān)鍵法條之一是我國(guó)《合同法》第113條，即當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
本案中，周小姐向法院提出了訴訟保全申請(qǐng)，查封、凍結(jié)了老洪夫妻名下價(jià)值141萬(wàn)余元的財(cái)產(chǎn)，這是一種聰明的做法。讀者在現(xiàn)實(shí)中遇到類似的房產(chǎn)糾紛，包括一房二賣等情形時(shí)，也可采取相同的做法保障自身權(quán)益。案件審理周期少說(shuō)也要幾個(gè)月，如果對(duì)方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)或?qū)⒎慨a(chǎn)轉(zhuǎn)賣他人，即使最終勝訴也可能無(wú)法馬上獲賠，申請(qǐng)保全能夠更好地保護(hù)自己的利益。
