開發(fā)商廣告“吹牛”，怎么治？
王女士：我購房前看到開發(fā)商宣傳單上的廣告，表明該樓盤的小區(qū)配有24小時開放的健身房和網(wǎng)球場。我付首付款后按揭購房，今年年初交房的時候，我發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)沒有健身房和網(wǎng)球場。我向開發(fā)商討要說法，開發(fā)商說只是廣告宣傳而已，合同里又沒有寫明。我該怎么辦？
律師支招：涉嫌欺詐，可索賠可退房
福建自暉律師事務(wù)所張嘉嘉律師：出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。鑒于該小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施沒有實現(xiàn)，開發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成欺詐，您有權(quán)要求開發(fā)商退房并賠償損失，或在不退房的情況下根據(jù)合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
買到爛尾樓，該如何維權(quán)？
汪女士：我買的房子，因為開發(fā)商資金問題，一直無法交房，可能成為爛尾樓，我該怎么辦？
律師支招：不要輕易解除合同，只能等待時機(jī)
廈門大學(xué)法學(xué)院教授、福建聯(lián)合信實律師事務(wù)所兼職律師黃健雄：首先，在開發(fā)商因資金緊張無法按期交房時，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。
其次，如果開發(fā)商逾期交房嚴(yán)重超期，購房人可以以開發(fā)商逾期交房為理由，要求解除與開發(fā)商簽訂的購房合同，并要求開發(fā)商退還購房款并承擔(dān)違約責(zé)任。不過，開發(fā)商逾期交房時一般都會伴隨資金緊張的情況，某些開發(fā)商甚至已經(jīng)資不抵債。
也就是說，購房人即使解除合同，開發(fā)商也很可能無力返還購房款。因此，建議購房者不要輕易解除購房合同，而是等待開發(fā)商交房。根據(jù)我國法律規(guī)定，消費者在交付全部或者大部分款項后，其有權(quán)要求開發(fā)商交房。若消費者不解除購房合同，當(dāng)該房屋符合交付條件時，消費者可以要求開發(fā)商將房屋交付給自己。
最后，如果開發(fā)商因資不抵債而停止工地施工，導(dǎo)致房屋一直無法交付的，購房者可以自發(fā)組織向法院申請開發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序，可以對開發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)重組，通過第三方注資的方式使得項目重新開工。
買到“問題房”該怎么辦呢？
陳小姐：開發(fā)商交房后，我發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題，一直漏水，墻上還有裂縫，該如何維權(quán)？
律師支招：保修期過后，仍可以退房
福建聯(lián)合信實律師事務(wù)所合伙人楊式敏律師：購房者應(yīng)當(dāng)注意查核房屋是否還在保修期內(nèi)。如處于保修期內(nèi)，購房者可以向開發(fā)商提交房屋存在質(zhì)量問題的書面文件，并與開發(fā)商交涉修復(fù)房屋和賠償損失；同樣，購房者應(yīng)保留此方面的證據(jù)。
如與開發(fā)商協(xié)商不成，可通過訴訟途徑處理，建議購房者可以通過房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)對房屋問題進(jìn)行檢測，進(jìn)一步明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的原因。在取得房屋質(zhì)量鑒定報告，明確系開發(fā)商的原因后，可以向開發(fā)商要求修復(fù)房屋并賠償損失，嚴(yán)重影響居住的，購房者還可以要求解除購房合同。需要說明的是，房屋質(zhì)量問題經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)鑒定后，如認(rèn)定系主體結(jié)構(gòu)不合格的，即便不在保修期內(nèi)，購房者仍然有權(quán)要求解除房屋買賣合同。
遭遇逾期交房要怎么維權(quán)？
趙先生：我花幾百萬元購買的房子，已經(jīng)超過約定的交房期限，開發(fā)商還遲遲不交房，該怎么維權(quán)？
律師支招：3招可應(yīng)對逾期交房
楊式敏律師：開發(fā)商或二手房的賣方逾期交房，購房者一般可以考慮采取三個舉措維權(quán)。
第一，如開發(fā)商違反了法定的和約定的交房條件規(guī)定而構(gòu)成逾期交房違約行為時，購房者可拒絕收房。
第二，結(jié)合購房合同的約定和逾期交房的時間，要求開發(fā)商或二手房賣方依約承擔(dān)支付違約金，或按照同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)予以損失賠償。
第三，如果開發(fā)商逾期交房，購房者有權(quán)解除合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
