▲林敏輝律師(左二)與張嘉嘉律師(左三)接聽導(dǎo)報“律師來了”熱線
臺海網(wǎng)3月14日訊（海峽導(dǎo)報記者 陳捷 見習(xí)記者 林毅彬/文 吳曉平/圖 ）與購房有關(guān)的法律問題都很“熱”，昨天上午，是導(dǎo)報“律師來了”熱線有史以來最火爆的一次。在兩個小時時間里，福建自暉律師事務(wù)所主任林敏輝律師與該律所律師張嘉嘉一共接聽了40多個咨詢電話。
熱線電話響不停，讀者問題不間斷，律師團(tuán)隊忙不停。昨天上午，是導(dǎo)報“律師來了”熱線有史以來最火爆的一次，我們的電話快被熱情的讀者“打爆了”。
“房價上漲太快，賣家反悔該咋辦”、“公證炒房，有哪些風(fēng)險”、“買到有質(zhì)量問題的房子如何維權(quán)”……這些與購房有關(guān)的法律問題都很“熱”。在兩個小時時間里，福建自暉律師事務(wù)所主任林敏輝律師與該律所律師張嘉嘉一共接聽了40多個咨詢電話。此外，導(dǎo)報“律師來了”的郵箱也收到數(shù)十位讀者的咨詢。
導(dǎo)報“律師來了”團(tuán)隊從中歸納出有代表性的問題和案例，總結(jié)出買房維權(quán)“6問”。
房價上漲，賣方反悔咋辦？
張先生：我1月份跟房東簽訂了一份《房屋買賣合同》，已經(jīng)支付了50萬元定金，但現(xiàn)在房東說因為他本來要買的房子原房東違約不賣給他了，所以他也不賣給我了。他提出將定金退還給我，同時可以適當(dāng)賠償我的損失。可我還是想要房子，不要賠償。請問我該如何處理？
律師支招：起訴判決強(qiáng)制過戶
福建自暉律師事務(wù)所主任林敏輝律師：我今天接到多起類似的咨詢，因為最近房價上漲幅度很大，類似的糾紛也很多。對于這種情況，房東不能把別人違約來作為不履行跟你之間的合同的理由，也不能以支付違約金為代價，拒不履行合同。如果房東已經(jīng)明確表示不會按合同來履行了，那么作為買方，你可起訴要求法院判決房東繼續(xù)履行，將房屋過戶給你，如果在法院判決后仍不履行的話，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，將房屋過戶給你。
公證炒房，有哪些風(fēng)險？
劉女士：我購買了廈門島內(nèi)一套房產(chǎn)，因為打算轉(zhuǎn)賣，為了節(jié)省稅費(fèi)，所以沒有過戶，只是和賣方辦理了“全權(quán)委托代理公證”。我想咨詢下，這樣的公證交易房產(chǎn)，有沒有風(fēng)險？
律師支招：當(dāng)心一房多賣
林敏輝：如今，不少炒房者為了減少稅費(fèi)損失，都采取了公證炒房的方式。但是，公證交易房產(chǎn)，兩方都要承擔(dān)巨大風(fēng)險。
這種“全權(quán)委托代理公證”的方式對于第一手賣家和投資者都存在著很大的風(fēng)險。一方面，如果二手房東違約，一手房東作為“被代理人”要承擔(dān)違約責(zé)任。
另一方面，二手房東也要承擔(dān)很大風(fēng)險，因為，一手房東也可能一房兩賣。一旦一手房東一房兩賣，拿到錢后“人間蒸發(fā)”或者揮霍一空，那么二手房東就要承擔(dān)“連帶責(zé)任”。
因此，要提醒購房人，不能把公證委托書當(dāng)合同用，為了減少糾紛，購房者辦完公證之后，應(yīng)盡快去辦理房屋過戶手續(xù)，如果長時間不過戶，可能會遇到一房多賣。
