此次出臺的《管理辦法》繼續(xù)延續(xù)了申請家庭誠信檔案制度。在這一制度下，將軟性和動態(tài)地管理申購家庭從申購到入住直至退出的全過程?！豆芾磙k法》列舉了三類不誠信行為，不同行為除了將受到不同處罰之外，都將在申請家庭信用檔案中予以記載。需要提醒的是，申請家庭信用檔案中有不誠信記載且情節(jié)嚴(yán)重的，申請家庭5年內(nèi)不得再申請具有保障性質(zhì)的政策性住房。
三類不誠信行為及其相應(yīng)的處罰分別是：申請家庭申請保障性商品房時，不如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況的，取消其申請資格；申請家庭將購買的保障性商品房用于出租、經(jīng)營、違規(guī)轉(zhuǎn)讓，改變房屋用途，擅自裝修、損毀、破壞、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；應(yīng)當(dāng)退出保障性商品房而未退出的，自應(yīng)當(dāng)退出之日起向市住房保障管理機構(gòu)繳交市場租金。經(jīng)雙方協(xié)商可以給予一定期限的過渡期；過渡期滿仍拒不退出的，依法申請強制執(zhí)行。
06
溫馨小貼士
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關(guān)于保障性商品房
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1.什么是保障性商品房？
保障性商品房是指政府提供優(yōu)惠，限定戶型、面積和銷售價格，向本市無住房家庭，以出售方式提供的，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
2.保障性商品房的戶型面積標(biāo)準(zhǔn)？
保障性商品房以小戶型、統(tǒng)一裝修、經(jīng)濟實用為原則，滿足住戶的基本住房需求。新建或配建的保障性商品房的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)為:一房型45平方米左右，二房型60平方米左右，三房型70平方米左右。面向高層次人才的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)上調(diào)，具體實施辦法另行制定。
3.哪些申請家庭成員必須共同申請，哪些家庭成員可以共同申請？
申請人的配偶及未成年子女必須共同申請。申請人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系的家庭成員具有本市戶籍的，可以共同申請。
4.保障性商品房的產(chǎn)權(quán)歸誰所有？
保障性商品房的產(chǎn)權(quán)歸申請人和共同申請人共有。未成年子女作為共同申請人的，可以不作為共有產(chǎn)權(quán)人。
5.購買保障性商品房是否可以使用申請家庭的公積金？
購買保障性商品房可按規(guī)定提取個人住房公積金和辦理住房公積金貸款。
6.保障性商品房是否可以繼承？
保障性商品房權(quán)屬人死亡的，在廈無住房的直系親屬可以申請繼承，但應(yīng)納入保障性商品房監(jiān)管。無符合前述條件的繼承人的，保障性商品房由市住房保障行政管理部門以回購方式收回，并對回購款項、室內(nèi)物品依法進行處置。
7.保障性商品房權(quán)屬人離婚是否可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶？
保障性商品房權(quán)屬人離婚的，保障性商品房可以根據(jù)離婚協(xié)議或判決書、裁定書、調(diào)解書進行分割，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但保障性商品房為權(quán)屬人一方婚前申請取得的，不得分割，不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
07
啥時候啟動
預(yù)計就在今年上半年
第一批保障性商品房申請分配工作將
正式啟動
此外
大家要注意
此次保障性商品房再次重啟
將遵循“新房新政策”的原則
在之后的配售中
以《管理辦法》作為依據(jù)執(zhí)行
而2014年之前的保障性商品房
還將按照原銷售合同執(zhí)行
