【很可疑】

　　誰會把錢借給一個外地阿姨？這事肯定有問題

　　廖先生事后詢問了整個過程。高女士說，被帶到威海后，開發(fā)商組織他們看了多個樓盤，每到一個售樓處，都是人聲鼎沸的景象，還不斷響起陸續(xù)有人成交的廣播，勾起不少人的購買欲望。

　　“打著海景房的招牌，價格比廈門便宜不少，而且開發(fā)商還有很多承諾，這才刺激了我媽媽買房的念頭。”廖先生說，他媽媽買的是一套77平方米的房子，單價6875元，總價只要53萬余元，而且開發(fā)商還贈送裝修基金500元/平方米，以及電視機和洗衣機，而且開發(fā)商還承諾可以代租。

　　廖先生說，目前這套房子還在建設(shè)中，他媽媽當(dāng)時也沒有見到房子，就掏了16萬元首付款，尾款37萬元以貸款的方式在明年年底前交清。當(dāng)時她卡里只有4.5萬元，交首付款時，他媽媽找營銷人員和另外一名看房團的成員借了11萬多元。

　　“我一聽到借錢就覺得不妙，營銷人員和看房團的成員都是首次見面，誰會把這么多錢借給一個第一次見面的外地阿姨呢？這事肯定有問題。”廖先生說，不排除看房團的成員是“托兒”。

　　【很擔(dān)心】

　　營銷人員承諾可永久返租，租金從購房款內(nèi)扣除

　　事后，廖先生將他媽媽簽的那份房產(chǎn)認購書和購房主合同拿給朋友顏律師看，顏律師看后說:“認購書和合同處處是陷阱，字一簽，開發(fā)商就完全占了上風(fēng)，一點都不平等。”

　　顏律師說，這16萬元首付款，收款人是乳山光谷新力房地產(chǎn)公司，而根據(jù)《乳山市商品房預(yù)售資金管理暫行辦法》的規(guī)定，這筆錢應(yīng)該是打進由政府監(jiān)管的賬戶中，而非房地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶里，這有圈錢的嫌疑。

　　其次，認購書備注一欄中，簽有“代租兩年租金，已從購房款內(nèi)扣除”，而營銷人員承諾可以永久返租，這違背了《商品房銷售管理辦法》中關(guān)于“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房”的規(guī)定。

　　第三，此事還有一處最大的陷阱:該房產(chǎn)在主合同簽訂后30天內(nèi)，并沒有向乳山當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù)，而合同中卻要求高女士要在明年年底前交完貸款，否則贈品取消，首付款不退。“主動權(quán)完全掌握在開發(fā)商手中，他們不去備案，房產(chǎn)就不能去辦理貸款手續(xù)，如果開發(fā)商惡意拖延到后年去備案，貸款肯定無法如期發(fā)放，那就是買家違約，首付款和一系列的贈品就都沒有了。”

　　聽了顏律師的分析，廖先生嚇出一身冷汗。目前，他正準(zhǔn)備聘請律師到威海去起訴對方，要求法院判定合同無效并退回首付款。