商品房銷售數(shù)據(jù)的持續(xù)下滑可以看作9月、10月廈門調(diào)控不斷加碼取得的階段性成果。據(jù)記者了解，上月開盤的幾個項目，去化情況多在5-7成，相比于上半年頻繁出現(xiàn)搶房、一房難求、開盤即售罄等現(xiàn)象，市場冷靜了不少。此外，10月底至今，政府高層多部門又連開房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)會議，樓市步入“深度調(diào)整期”。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著調(diào)控的深入，樓市將進(jìn)入回落通道。
后市供應(yīng)將增預(yù)計有所回溫
除了調(diào)控因素外，市場供應(yīng)量少是11月至今成交量持續(xù)下滑的另一大原因。據(jù)記者了解，11月預(yù)計將有5盤擬推，但至今尚未見任何項目推盤入市，市場開盤量仍“掛空擋”。若5個樓盤于本月如期開盤，預(yù)計下半月市場成交量或?qū)⒂兴厣?/p>
克而瑞機(jī)構(gòu)分析指出，隨著龍湖春江酈城、翔鷺湖畔學(xué)府、特房·銀溪墅府等項目的入市，或給市場增添不少溫度。畢竟在“限價”和企業(yè)年終“成績單”的內(nèi)外力作用下，各項目的入市價格預(yù)計較為合理。對于購房者來說，也不失為入手的好時機(jī)。
從產(chǎn)品類型上看，中小戶型將是接下來市場推盤的主力產(chǎn)品。位于灌口的純新盤翔鷺·湖畔學(xué)府預(yù)計月底首次推出89至107平方米的三房、四房產(chǎn)品。同安禹洲·香溪里所推產(chǎn)品為45平方米單身公寓，近期也有入市計劃。此外，擬于年底前推盤的幾個項目產(chǎn)品也多是中小戶型，如聯(lián)發(fā)·欣悅灣預(yù)計將推出81-92平方米住宅新品、首開·領(lǐng)翔上郡年內(nèi)或推高層81-113平方米產(chǎn)品等。
