臺(tái)海網(wǎng)10月10日訊（導(dǎo)報(bào)記者 林泓)10月5日限購(gòu)政策升級(jí)，并且宣布即日起實(shí)施，讓不少原已簽訂了房屋買賣合同等待國(guó)慶后過(guò)戶的購(gòu)房者，瞬間失去了購(gòu)買資格。

　　有限購(gòu)“攔路虎”，中介機(jī)構(gòu)也有應(yīng)對(duì)的“開山刀”，只是想買房投資的人，增添了不少煩惱。

招數(shù)1：找親戚

　　中介小林說(shuō)，一名來(lái)自龍巖的購(gòu)房者國(guó)慶節(jié)前簽訂了房屋購(gòu)房協(xié)議，但他只在廈門連續(xù)繳交1年醫(yī)社保，這在9月5日重啟限購(gòu)之后仍然可以購(gòu)房，沒想到到了10月5日限購(gòu)升級(jí)后，他需要在前三年時(shí)間內(nèi)連續(xù)繳交2年社會(huì)保險(xiǎn)才可以。

　　這一來(lái)，房子就不能買了。不過(guò)，中介小林給他支招，可以先讓他靠得住并且具有購(gòu)房資格的親戚前來(lái)辦理過(guò)戶，等到限購(gòu)政策過(guò)了之后，再轉(zhuǎn)到自己名下。

　　不過(guò)，這名購(gòu)房者仍然在猶豫，畢竟好幾百萬(wàn)的房產(chǎn)，買完又不放在自己名下，心里實(shí)在不安。

招數(shù)2：假離婚

　　吳女士，則更糾結(jié)，因?yàn)樗驼煞虻拿?，已?jīng)各有一房產(chǎn)。

　　在國(guó)慶節(jié)前吳女士又看中了一套153平方米的房子，沒想到，過(guò)了個(gè)國(guó)慶黃金周，限購(gòu)門檻升級(jí)到180平方米了。

　　想退房又不舍得，想買又買不了。中介人士建議，吳女士和丈夫因?yàn)榉謩e擁有一套房產(chǎn)，可以和丈夫先離婚，購(gòu)房后再?gòu)?fù)婚。

　　不過(guò)，吳女士也在猶豫，畢竟離婚后再購(gòu)房，在公積金還款以及今后房產(chǎn)權(quán)屬等方面存在太多不穩(wěn)定因素，心里也是不安。

招數(shù)3：不買了

　　張先生則很干脆，不買了。

　　因?yàn)槭种杏虚e錢計(jì)劃投資房產(chǎn)，張先生早在8月份的時(shí)候就計(jì)劃買一套120平方米左右的房產(chǎn)投資，這也是他的第三套房。

　　沒想到，9月5日的限購(gòu)政策出臺(tái)后，張先生只能重新看房，計(jì)劃買144平方米以上的房子。好不容易在思北一帶看中了一套157平方米的住宅，也于國(guó)慶前和賣家簽訂了房屋買賣合同，就等著國(guó)慶后前往辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　這下可好，限購(gòu)政策升級(jí)后，張先生只能購(gòu)買180平方米以上的住宅了。這回，張先生看開了，“限購(gòu)政策這么嚴(yán)厲，接下來(lái)的樓市不好說(shuō)，干脆不買了”。

律師說(shuō)法

買家有權(quán)解除合同

　　突然的限購(gòu)，讓一些原本簽訂的房屋買賣合同不能履行。買方和賣方該怎么辦？

　　福建天翼律師事務(wù)所林黎暉律師認(rèn)為，房屋買賣合同簽訂后，由于住房限購(gòu)政策的實(shí)施，若因?yàn)榉浅鲑u人或買受人的原因?qū)е潞贤荒苈男?，即無(wú)法辦理房屋所有權(quán)變更登記，則根據(jù)情勢(shì)變更原則，買受人有權(quán)解除合同，要求出賣人返還所收受的購(gòu)房款或定金。

　　也就是說(shuō)，如果是因?yàn)橄拶?gòu)政策導(dǎo)致不能買房，買家可以和賣家協(xié)商，并獲得退定。

業(yè)內(nèi)支招

簽合同要注意條款

　　業(yè)內(nèi)人士建議，買方在簽訂購(gòu)買合同時(shí)，應(yīng)注意相應(yīng)的條款，正規(guī)中介公司的交易合同都會(huì)標(biāo)明，如因不可抗力導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶的，將不負(fù)違約責(zé)任。