成交量翻了近一番，成交價(jià)是否也水漲船高呢？記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，不少購房者擔(dān)心的漲價(jià)潮并未到來。“近來二手房整體市場平穩(wěn)，土拍前后對(duì)成交價(jià)對(duì)比發(fā)現(xiàn)并沒有太大變化。”世紀(jì)佳緣房產(chǎn)負(fù)責(zé)人羅成告訴記者。島內(nèi)不少房產(chǎn)中介也表示，土拍以來市場成交價(jià)并未出現(xiàn)太大波動(dòng)。

　　“島外幾個(gè)區(qū)域市場也相對(duì)穩(wěn)定，除了翔安區(qū)，土拍后，二手房成交價(jià)普遍上漲。”巨遠(yuǎn)房產(chǎn)副總王凱跟記者說道。數(shù)據(jù)顯示，上周全市各區(qū)二手房掛牌價(jià)方面，除了同安區(qū)和翔安區(qū)報(bào)價(jià)上漲，其余各區(qū)均跌，其中翔安區(qū)上漲幅度最大，達(dá)8.71%。

　　對(duì)于本次土拍后廈門二手房市場并未出現(xiàn)爆發(fā)，傅強(qiáng)認(rèn)為主要是因?yàn)榻?jīng)過上半年的火熱的市場行情，目前廈門二手房價(jià)格已經(jīng)漲到一定的高位，暴漲空間是沒有了；加上土拍前，坊間就開始流傳重啟限購的消息，讓許多房東不敢漲價(jià)。

　　【后市解讀】

　　疊加政策的實(shí)施 將使市場更加理性

　　限購的出臺(tái)可以起到立竿見影的效果，對(duì)此前房價(jià)的過快上漲起到有效的抑制作用，購房者的購買行為會(huì)更理性，在性價(jià)比中找到最好的平衡點(diǎn)。但在市場存量不足7個(gè)月的前提下，房價(jià)回調(diào)的可能性不大，未來或保持平穩(wěn)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。

　　此外，傳言年內(nèi)還將有10塊地將出讓，土地供給的增多加上“雙限”的執(zhí)行，多重政策疊加將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的發(fā)展。

　　———廈門均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司董事長王崎

　　“雙限”來襲 樓市進(jìn)入階段性穩(wěn)定期

　　本次限購力度大、出臺(tái)快、緩沖短，殺傷力大。

　　限購的執(zhí)行將直接造成買方觀望、賣方惜售，限購出臺(tái)初期，有價(jià)無市的僵持局面會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。調(diào)控“雙限”的大基本面已經(jīng)形成，至少未來1年內(nèi)不會(huì)有太大變化，廈門樓市進(jìn)入階段性穩(wěn)定期。

　　從長期來看，在供應(yīng)偏緊的情況下，新房市場仍會(huì)向上、向好。

　　———廈門購房內(nèi)參

　　二手房價(jià)格 仍會(huì)保持堅(jiān)挺

　　限購出臺(tái)初期，市面上在售的二手房源不會(huì)太多。限購不僅抑制了購房需求，同時(shí)也抑制了房東的賣房、換房需求，需求減少，供應(yīng)量也相應(yīng)減少，同時(shí)也一定會(huì)讓成交量出現(xiàn)下滑。

　　限購對(duì)市場賣方的信心沖擊是必然的，短期內(nèi)二手房將無上漲動(dòng)力，但整體市場仍然向好，價(jià)格仍然會(huì)保持堅(jiān)挺，接下來廈門二手房市場將進(jìn)入階段性穩(wěn)定期，維持穩(wěn)中有升的狀態(tài)。對(duì)于購房者而言，目前就是買房的好時(shí)機(jī)。

　　———廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)