多家中介機(jī)構(gòu)力推交易安全

　　買賣房屋，大多數(shù)人花的是一輩子的積蓄，安全交易顯得最為重要。但近年來廈門經(jīng)常有購房者碰上房東“一房?jī)少u”“卷款逃走”這樣的糟心事。這就涉及到資金監(jiān)管問題。

　　為保障房屋交易安全，維護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，《意見》提出了四項(xiàng)措施：規(guī)范中介機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)，中介不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務(wù)；規(guī)范中介服務(wù)合同簽訂行為，中介在接受業(yè)務(wù)委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)中介服務(wù)合同并歸檔備查；推行交易合同網(wǎng)簽制度，各地要全面實(shí)行交易合同網(wǎng)上簽約，一套房屋已經(jīng)完成網(wǎng)簽的，不能再重復(fù)簽約；實(shí)行交易資金監(jiān)管制度，各地要建立健全存量房交易資金監(jiān)管制度，中介及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。

　　毋庸置疑，房地產(chǎn)中介交易安全非常重要。據(jù)悉，具有官方背景的廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司于2009年成為廈門首家房產(chǎn)交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，為的是讓購房者的交易更安全。“但由于是自愿性的，在實(shí)際運(yùn)營中，多數(shù)購房者對(duì)資金監(jiān)管并不買賬，也就沒有形成交易習(xí)慣，造成很多風(fēng)險(xiǎn)，引發(fā)一些卷款逃走的案件。”林永洪說。

　　林永洪透露，廈門最近已有幾家大型房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)就資金監(jiān)管問題達(dá)成共識(shí)，將共同努力推進(jìn)購房者的房產(chǎn)交易安全。隨著《意見》的出臺(tái)，相信交易資金監(jiān)管的推行工作將進(jìn)入快車道。

　　“廈門房產(chǎn)之窗”具備實(shí)名登記

　　前不久，廈門曝光了58家“黑中介”，這些中介機(jī)構(gòu)要么未經(jīng)備案要么中介人員從業(yè)沒有實(shí)名登記，游離于監(jiān)管之外。眾所周知，中介機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期以來就存在從業(yè)門檻低、魚龍混雜的諸多問題，中介從業(yè)人員也存在流動(dòng)性大、整體素質(zhì)不高等特點(diǎn)?！兑庖姟芬?guī)定，對(duì)中介實(shí)行備案制度和名單公示制度：一是嚴(yán)格實(shí)行備案制度，中介及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門備案，通過互聯(lián)網(wǎng)提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)，除應(yīng)到機(jī)構(gòu)所在地的省級(jí)通信主管部門辦理網(wǎng)站備案外，還應(yīng)到服務(wù)覆蓋地的市縣房地產(chǎn)主管部門備案；二是實(shí)行中介機(jī)構(gòu)名單公示制度，各地房地產(chǎn)、通信、工商行政主管部門建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，定期交換信息，并通過政府網(wǎng)站等渠道公示備案、未備案的中介機(jī)構(gòu)名單，提醒群眾審慎選擇中介機(jī)構(gòu)。

　　為加強(qiáng)中介從業(yè)人員管理，《意見》也規(guī)定了以下幾點(diǎn)：中介從業(yè)人員在網(wǎng)站等渠道上發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)以真實(shí)姓名發(fā)布，服務(wù)時(shí)應(yīng)佩戴標(biāo)明姓名、機(jī)構(gòu)名稱、國家職業(yè)資格等信息的工作牌；市縣房地產(chǎn)主管部門要對(duì)中介人員實(shí)名登記；落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度。

　　林永洪表示，協(xié)會(huì)將結(jié)合廈門的實(shí)際積極配合主管部門落實(shí)各項(xiàng)要求。此外，協(xié)會(huì)也將做好硬件準(zhǔn)備，比如協(xié)會(huì)的公益性平臺(tái)“廈門房產(chǎn)之窗”，已經(jīng)具備了進(jìn)行中介機(jī)構(gòu)分支備案及從業(yè)人員實(shí)名登記的功能，將可推動(dòng)行業(yè)規(guī)范。

　　中介聯(lián)合永不錄用失信從業(yè)人員

　　根據(jù)《意見》，各市縣有關(guān)部門下一步要加快建設(shè)房地產(chǎn)中介行業(yè)信用管理平臺(tái)，及時(shí)將中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的基本情況、良好行為及不良行為記入信用管理平臺(tái)，并向社會(huì)公示。全國層面的信用管理平臺(tái)也將逐步建立，并納入全國社會(huì)信用體系?！兑庖姟芬螅瑢?duì)違法違規(guī)的中介和從業(yè)人員，對(duì)嚴(yán)重失信行為采取聯(lián)合懲戒措施，將嚴(yán)重失信主體列為重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象，限制其從事各類房地產(chǎn)中介服務(wù)；對(duì)嚴(yán)重失信中介及其法定代表人、主要負(fù)責(zé)人和對(duì)失信行為負(fù)有直接責(zé)任的從業(yè)人員等，將聯(lián)合實(shí)施市場(chǎng)和行業(yè)禁入措施。

　　對(duì)此，廈門世紀(jì)聯(lián)合房地產(chǎn)代理公司總經(jīng)理郭忠宗表示，以前沒有將房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員納入社會(huì)信用體系，使中介市場(chǎng)亂象頻出，違法違規(guī)成本極低，現(xiàn)在如果實(shí)施這一信用體系，將極大約束房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的不誠信行為，今后公司將聯(lián)合其他中介機(jī)構(gòu)永不錄用失信行為人員。

　　主管部門重拳整治中介金融服務(wù)

　　近幾年，廈門出現(xiàn)了房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事金融業(yè)務(wù)，殊不知，這是違規(guī)行為。但是，為了購房者的貸款需求，廈門一些中介機(jī)構(gòu)還是會(huì)與金融機(jī)構(gòu)建立業(yè)務(wù)合作關(guān)系，出現(xiàn)了中介機(jī)構(gòu)指定金融機(jī)構(gòu)、捆綁服務(wù)、違規(guī)提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等問題。

　　此次《意見》明確規(guī)定：中介機(jī)構(gòu)提供住房貸款代辦服務(wù)的，應(yīng)由委托人自主選擇金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁；中介不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得向金融機(jī)構(gòu)收取或變相收取返傭等費(fèi)用；金融機(jī)構(gòu)不得與未在房地產(chǎn)主管部門備案的中介合作提供金融服務(wù)。

　　就在7月初，廈門市國土房產(chǎn)局便聯(lián)合中國人民銀行廈門市中心支行展開整治活動(dòng)，發(fā)現(xiàn)2家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)宣傳金融服務(wù)。這是今年首次向違規(guī)從事房地產(chǎn)金融服務(wù)行為的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“下重拳”。下半年廈門市國土房產(chǎn)局還將配合國家的統(tǒng)一部署，將開展針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不同類型違法行為的專項(xiàng)治理。