轉(zhuǎn)租店增加致租金下滑
“受經(jīng)營壓力大、淘寶競(jìng)爭等多種因素影響,很多店鋪不得不選擇轉(zhuǎn)型,現(xiàn)在正處于轉(zhuǎn)租旺季。”蓮花商圈的中介店長林先生告訴記者,今年有不少轉(zhuǎn)租商鋪,但租客卻沒有明顯的增長,所以轉(zhuǎn)租商鋪的價(jià)格有所下降,禾祥西路一帶表現(xiàn)得尤為明顯,相似面積的店鋪在國貿(mào)附近能定到3.5萬-4萬每月的價(jià)位,而禾祥西路卻低至每月1.5萬元。
昨日,記者走訪發(fā)現(xiàn),蓮花附近的一個(gè)50平方米的黃燜雞店鋪每月租金1.5萬元,需要轉(zhuǎn)租費(fèi)8.5萬元;而在禾祥西路上,90平方米的塞納陽光每個(gè)月的租金也是1.5萬元。“去年塞納陽光的租金一個(gè)月1.8萬,今年只要1.5萬,很明顯租金下滑了近20%。”知情人士告訴記者,雖然店鋪的成交量有所增加,但是個(gè)別區(qū)域的店鋪?zhàn)饨饏s在下滑,這些區(qū)域的租金也有較大的議價(jià)空間。
店鋪存量相當(dāng)充足
記者走訪了解到,廈門的整體商鋪市場(chǎng)存量已經(jīng)相當(dāng)充足,島內(nèi)外多個(gè)商鋪綜合體扎堆入市。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者,由于上半年住宅產(chǎn)品的銷售火爆,下半年,住宅產(chǎn)品儲(chǔ)量已經(jīng)較少的開發(fā)商應(yīng)該也會(huì)將銷售重點(diǎn)放在與項(xiàng)目相配套的店鋪上。
“商鋪的投資,地段、人流量、前景、商圈配套等這些因素都會(huì)有影響,所以大家投資的話還要綜合考量。”該人士認(rèn)為,對(duì)比住宅投資,店鋪投資復(fù)雜很多,有時(shí)候同一條街上的不同位置的店鋪回報(bào)率也會(huì)差很多。不過,對(duì)比住宅,廈門的商鋪價(jià)值還是處于被低估的狀態(tài),但這非??简?yàn)投資者的綜合考量能力和資金基礎(chǔ)。
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廈門SOHO市場(chǎng)加快推盤節(jié)奏
廈門網(wǎng)-海西晨報(bào)訊(記者林愛玲)廈門住宅銷售市場(chǎng)一片火熱,在其帶動(dòng)下,表現(xiàn)一直不溫不火的廈門SOHO市場(chǎng)也是穩(wěn)中有升。
據(jù)易居克而瑞數(shù)據(jù)顯示,6月廈門SOHO成交均價(jià)約為21382元/平方米,環(huán)比5月上漲1.6%。成交量方面,數(shù)據(jù)顯示,6月SOHO成交1508套,交易面積為74338.7㎡,環(huán)比漲29.1%。
對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士陳先生告訴記者,眼下廈門SOHO正處低位,不少人看準(zhǔn)投資時(shí)機(jī)入手。而不少SOHO樓盤已大大加快推盤節(jié)奏,供應(yīng)量將大幅度增加。
“接下來,將陸續(xù)有多個(gè)SOHO樓盤入市,有需求的購房者可關(guān)注。”陳先生告訴記者,其總價(jià)低的特點(diǎn)對(duì)于部分渴望有房的剛需族吸引力加大。但是SOHO 一般商住兩用,與住宅相比,在產(chǎn)權(quán)年限、物業(yè)水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等都有差別,在購房首付比例和貸款年限也有不同,因此購房者在購買前應(yīng)該了解清楚。



