二手房

　　市場(chǎng) 延續(xù)5月行情，6月市場(chǎng)整體平穩(wěn)

　　今年以來，廈門二手房市場(chǎng)成交保持火熱，并在4月份達(dá)到了廈門二手房成交量年度峰值。盡管進(jìn)入5月份以來，成交量出現(xiàn)回落，但是還是保持在較高水準(zhǔn)。

　　近日，記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，就目前來看，6月份以來，廈門二手房市場(chǎng)延續(xù)5月份行情，整體情況日趨平穩(wěn)。“門店成交量跟5月份不相上下，但從掛牌量上來看，比5月份稍有增長(zhǎng)，房源變多了。”金海岸房產(chǎn)一經(jīng)紀(jì)人告訴記者，無(wú)論從成交量上還是價(jià)格上看，6月市場(chǎng)整體平穩(wěn)。麥田房產(chǎn)一經(jīng)紀(jì)人小周告訴記者，目前市場(chǎng)上熱度還是比較高，她接待的客戶中，“以房換房”的改善型購(gòu)房者居多，除此之外，也有不少購(gòu)房者是奔著“學(xué)區(qū)房”的目標(biāo)來買房的。

　　“6月廈門二手房市場(chǎng)整體還是不錯(cuò)的，盡管不會(huì)出現(xiàn)三四月的火爆行情，但是仍然處在一個(gè)比較高的水準(zhǔn)，尤其是相對(duì)往年同期來說。”高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)告訴記者。數(shù)據(jù)顯示，截至6月26日，廈門6月份全市二手住宅成交量為4704套，日均成交量為267套(扣除無(wú)成交記錄日)。若按照6月至今的日均成交量來計(jì)算，6月全月二手住宅成交量或?qū)⒛苓_(dá)到近6000套，與5月全月成交的5960套相比，或?qū)⒉幌嗌舷隆?/p>

　　價(jià)格上，6月廈門二手房住宅成交價(jià)穩(wěn)中有升。數(shù)據(jù)顯示，5月29日至6月26日，全市二手房成交價(jià)上，廈門6區(qū)中，除了同安、思明兩區(qū)二手房?jī)r(jià)格有小幅下降之外，其余四區(qū)均有小幅上漲。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一門店負(fù)責(zé)人表示，隨著市場(chǎng)逐漸回歸理性，房東的惜售情緒也漸漸消退，盡管業(yè)主期望值仍比較高，但頻繁調(diào)價(jià)現(xiàn)象也越來越少。

　　業(yè)內(nèi) 投資客減少，島外購(gòu)房者增多

　　“6月以來市場(chǎng)上投資客減少，目前二手房購(gòu)房者仍以改善和剛需為主。”傅強(qiáng)表示，由于上半年市場(chǎng)行情的火熱，目前廈門二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)漲到了一定的高位，且在前期的過度消耗下，廈門市場(chǎng)上房源越來越少。對(duì)于投資客來講，合適的房源越來越少，投資空間小，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大，這讓不少投資客越來越謹(jǐn)慎。

　　傅強(qiáng)還表示，五六月以來，島外二手房成交量逐漸增長(zhǎng)，而其中尤以同安、翔安兩區(qū)增長(zhǎng)最為明顯，成交價(jià)漲幅也較大。究其原因，正是因?yàn)閺B門島內(nèi)二手房目前的高位迫使不少囊中羞澀的剛需購(gòu)房者把目光轉(zhuǎn)向了島外，其中同安、翔安兩區(qū)作為二手房低洼地，因其相對(duì)便宜的價(jià)格以及日漸成熟的配套，加上此前兩場(chǎng)土地拍賣的高地價(jià)影響，吸引越來越多的剛需購(gòu)房者選擇島外的二手房。

　　除此之外，也有業(yè)內(nèi)人士分析，同安區(qū)、翔安區(qū)二手房新、價(jià)格相對(duì)便宜、房?jī)r(jià)上升空間大等優(yōu)勢(shì)，在島內(nèi)房?jī)r(jià)高舉的情況下，這兩處也吸引了一些投資客。

　　對(duì)于廈門二手房后市走向，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上半年二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)在短時(shí)間內(nèi)漲到一定的高位，下半年再上漲的空間收窄，隨著房源量的減少以及前期購(gòu)房需求的提前消耗，將讓二手房市場(chǎng)的價(jià)格和成交量趨于穩(wěn)定。

4月18日-6月26日全市二手住宅周成交圖表